年城普置業(yè)托斯卡納風(fēng)情商業(yè)街銷(xiāo)售招商建議書(shū)(完整版)
【正文】 要求：商住樓、成熟的大型社區(qū)、美食街、大酒庖附近。月，目前三樓已有米蘿咖啡、釐孔雀足浴進(jìn)駐，商鋪現(xiàn)只租丌售 湘店 9號(hào)： 臨湘府路約 1000平米 2F商鋪，租釐： 50元 /， 3F租釐： 40元/，目前商業(yè)剛完成交付，商業(yè)氛圍丌成熟。 本資料來(lái)自 16 七、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位建議 現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人氣有待提升，片區(qū)商業(yè)發(fā)展滯后， 潛在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈 如何進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ 本資料來(lái)自 17 商業(yè)定位分析 功能 /業(yè)態(tài)定位 ? 國(guó)際化生活配套服務(wù)輸出中心，核心關(guān)鍵詞：藝術(shù)空間、私密空間、運(yùn)勱休閑。 本資料來(lái)自 13 商業(yè)調(diào)查分析 3 未來(lái)紅星商圈 ，常規(guī)的商業(yè)業(yè)種肯定會(huì)扎埼出現(xiàn)，缺乏的是創(chuàng)新型業(yè)種，由亍目前區(qū)域商業(yè)氛圍整體不濃，所以有些常規(guī)業(yè)態(tài)還存在市場(chǎng)空白，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，常規(guī)業(yè)種 注定以品牌、服務(wù)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng)。依據(jù)現(xiàn)有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目目前人流量太小，丌符合引進(jìn)對(duì)人流量要求較高的商家，只能依托品牌商家的品牌優(yōu)勢(shì)，將車(chē)流轉(zhuǎn)化為商流，吸引有車(chē)一族前來(lái)消費(fèi)。 商業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及周遭環(huán)境分析 本資料來(lái)自 7 二、項(xiàng)目周邊人口調(diào)查 樓盤(pán)名稱(chēng) 總棟數(shù) 總套數(shù) 估計(jì)人口（個(gè)） 美洲故事 200 1051 3300 水岸天際 10 1775 5700 水映青山園 5 480 1500 山水熙園 5 928 3000 利璞大廈 1 136 500 華銀 本資料來(lái)自 1 托斯卡納風(fēng)情商業(yè)街 銷(xiāo)售 /招商建議書(shū) 謹(jǐn)呈：長(zhǎng)沙城普置業(yè)有限公司 本資料來(lái)自 2 前言 : 根據(jù)我司類(lèi)似項(xiàng)目的顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐，項(xiàng)目處亍長(zhǎng)沙南城，交通通達(dá)，發(fā)展迅速，但是現(xiàn)有人氣欠佳，要等到區(qū)域完全成熟還需 35年。天際 10 —— 5500 長(zhǎng)沙森林城 10 747 2300 創(chuàng)元 萬(wàn) 家 麗 路 項(xiàng)目交通流量分析 北 本案 湘店?yáng)|路 本資料來(lái)自 10 四、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查 本資料來(lái)自 11 商業(yè)調(diào)查分析 1 目前項(xiàng)目周邊 1公里范圍內(nèi)商家秲少，區(qū)域內(nèi)的商家主要集中在紅星商圈，其次是萬(wàn)家麗路的唐湘電器城附近。 依據(jù)本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)及規(guī)模，不具備發(fā)展大型商超條件 ，但整合項(xiàng)目資源，可以重點(diǎn)發(fā)展高端中式飠飲、美容美體、中西飠廳等業(yè)態(tài)，但商家的引進(jìn)必須走品牌、實(shí)力路線， 一方面利亍品牌占領(lǐng)市場(chǎng) ，另一方面利亍本項(xiàng)目整體形象提升。 ? 從尊重市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)規(guī)律出發(fā)，業(yè)態(tài)范圍可以擴(kuò)大：以健康 /休閑 /藝術(shù)為主。 本資料來(lái)自 24 鋪號(hào) 面
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