深圳中航城都市綜合體項(xiàng)目發(fā)展基本策略(ppt50)(完整版)
【正文】 23:13:4423:13Thursday, March 16, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 16日星期四 下午 11時(shí) 13分 44秒 23:13: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 11時(shí) 13分 :13March 16, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 B、中心公園升級(jí) —— 與政府互動(dòng) 45 B1 1F 地下連廊 連廊 地鐵人流 B2 停車 B1 停車 車流： ?公交車走地面 ?小汽車從華富路西邊及中航路進(jìn)地下 人行： ?公交車地面人流 ?地鐵人流 ?公交車直接下地下人流 ?地下停車場(chǎng)人流 ?連廊連接各個(gè)商場(chǎng)之間、商務(wù) ?辦公與商場(chǎng)之間人流 C立體交通 車流、人流綜合組織 中心公園 華富路 B2 46 C立體商業(yè)（多地面） B1 1F 連廊 B B 1F、 3F均為商業(yè)地面 B2地下商業(yè)與地鐵商業(yè)相連 B1 停車 /商業(yè) 地下： 通過連廊連接地下各部分商場(chǎng)，帶動(dòng)人氣 一層（ 1F) 部分相對(duì)高樓層（ 3層）通過連廊，將各部分商 業(yè)、商務(wù)聯(lián)系成一個(gè)整體，等于又加多“地面層” 2F 3F 47 商務(wù)物業(yè) “規(guī)劃篇”中確定商務(wù)總建筑面積范圍 落實(shí)中航廣場(chǎng)商務(wù)面積 確定可建商務(wù) 面積范圍 地標(biāo)建筑的市場(chǎng)效應(yīng) 商務(wù)功能市場(chǎng)機(jī)會(huì) CBD西隅功能補(bǔ)充 /與中航廣場(chǎng)差異 客戶層面差異性 功能差異性 + + 48 中航廣場(chǎng) A、市場(chǎng)機(jī)遇、產(chǎn)品檔次、客戶定位 高檔寫字樓 高租金 高層次地域客戶 /大客戶 高檔形象 + 中高檔 寫字樓 地標(biāo)效應(yīng) 下游地域客戶 /相關(guān)聯(lián)客戶 差異性 CBD 東 隅 CBD 西 隅 高層次客戶 /大客戶 高檔寫字樓 功能 /客戶互補(bǔ) 中航城 其他商務(wù)辦公 CBD 華強(qiáng)北 中心公園 差異性 49 B、確定商務(wù)物業(yè)定位 根據(jù)前述分析，確定中航城商務(wù)物業(yè)功能： 商務(wù)總量具體數(shù)值 產(chǎn)品檔次：中高檔次 客戶： CBD西隅產(chǎn)業(yè)鏈 中下游、相關(guān)聯(lián)客戶 50 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 中航城南起深南路，北至振華路，西起富華路，東至中航路，占地面積 10多萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá) 60萬(wàn)平方米。 城市化的基礎(chǔ)理論是基于 人口與財(cái)富的空間集聚與擴(kuò)散格局的規(guī)律。作為中航城的重要組成部分，與和記黃浦合作開發(fā)的中航廣場(chǎng)將被建設(shè)成為集甲級(jí)寫字樓、大型零售百貨商業(yè)、酒店、酒店式公寓等多功能于一體的現(xiàn)代化綜合物業(yè)。 規(guī)劃總建筑面積達(dá) 67萬(wàn)平方米，其中辦公 22萬(wàn)平方米，商業(yè) 23萬(wàn)平方米，住宅和酒店 22萬(wàn)平方米，總投資約 70億元人民幣。 城市中心核 : 現(xiàn)有 CBD+中心公園+中航城 +華強(qiáng)北 城市次核 : 車公廟片區(qū) 城市次核 : 東門、國(guó)貿(mào)片區(qū) 城市次核 : 蔡屋圍片區(qū) 城市次核 : 南山片區(qū) 城市次核 : 華僑城片區(qū) 17 中國(guó)城市化階段位置 美國(guó)城市地理學(xué)家雷 21 休閑 3上步區(qū)城市價(jià)值 —— 片區(qū)功能定位 根據(jù)深圳市規(guī)劃，確定上步區(qū)、華強(qiáng)北、中心公園定位為： 華強(qiáng)北 +中航城 街區(qū)商業(yè)、商務(wù) 中心公園 上步區(qū) 22 3商圈對(duì)比分析 中航城是深圳城市化進(jìn)程的里程碑， 上海賓館 具有歷史意義。 新都會(huì)綜合體旗艦 39 第四環(huán)節(jié) 建立工作模型系統(tǒng) 40 一、建立工作模型系統(tǒng) 具體工作模型系統(tǒng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1