【正文】 以五一廣場(chǎng)為核心，東臨芙蓉路，西至湘江路，北起營(yíng)盤(pán)路，南倚南門(mén)口；216。河西濱江新城新河三角洲北辰新河三角洲北辰新河三角洲項(xiàng)目作為北部新城最重要的組成部分，將提升長(zhǎng)沙北部的商業(yè)、商務(wù)地位，但該區(qū)域非傳統(tǒng)商業(yè)圈，未來(lái)的商業(yè)培育期將非常漫長(zhǎng)?！?兩園 ” ，即南郊公園和生命科學(xué)主題公園。南面，將是金融產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展賓館、酒店、信息服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、品牌賣(mài)場(chǎng)等配套產(chǎn)業(yè)；216。新河三角洲： 集文化、旅游、休閑、商業(yè)、商務(wù)為一體的都市休憩商業(yè)區(qū) (RBD)金融城： 打造長(zhǎng)沙金融產(chǎn)業(yè)集聚地，吸引更多金融機(jī)構(gòu)?！?一主 ” 指中心城區(qū)；216。武廣高鐵發(fā)展規(guī)劃武廣高鐵進(jìn)一步縮短了長(zhǎng)沙到周邊城市的距離，長(zhǎng)沙的城市輻射力與吸引力加強(qiáng)，利于長(zhǎng)沙城市群的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。武廣高鐵的開(kāi)通，使長(zhǎng)沙到廣州的時(shí)間縮短為 2小時(shí)，到武漢的時(shí)間縮短為 1小時(shí)。“ 兩次 ” 指河西新城和星馬新城；216。南湖新城： 以綠色生態(tài)景觀為特色，集金融、商務(wù)、休閑、美食、居住等為一體的城市新區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析216。東面、北面，是金融產(chǎn)業(yè)的生活服務(wù)區(qū)。216。新河三角洲分析新河三角洲地塊總建筑面積 380萬(wàn)平方米，其中住宅約 300萬(wàn)平方米，酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓等綜合公共建筑 80萬(wàn)平方米。商圈業(yè)態(tài)：五一商圈已成為以大型百貨為主力業(yè)態(tài)，休閑、餐飲為輔助業(yè)態(tài)的黃金商圈；216。規(guī)劃方面：平和堂擁有一個(gè)中庭， 100多平方米，兩組扶梯，兩組直梯圍繞中庭展開(kāi)，四縱四橫的過(guò)道組成人流動(dòng)線。經(jīng)營(yíng)檔次較為參次，高檔與低檔差距過(guò)大，品牌不夠豐富。春天百貨東方商廈（樂(lè)和城）東方商廈（樂(lè)和城）經(jīng)營(yíng)方面：東方商廈又叫百聯(lián)東方商廈，由于前期合作單位等多方面原因?qū)е履壳敖?jīng)營(yíng)不佳，空置率較高。萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由于鄰近黃興路步行街，一層以類(lèi)似于步行街的業(yè)態(tài)定位，經(jīng)營(yíng)狀況雖然不錯(cuò)，但沒(méi)有充分挖掘出這一優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的價(jià)值。業(yè)態(tài)簡(jiǎn)單：超市、電影院，缺乏豐富業(yè)態(tài)的支撐，商場(chǎng)也難以留住人流，浪費(fèi)了一個(gè)位置優(yōu)越的商業(yè)體。五一商業(yè)圈有 2023多年的發(fā)展歷史。五一商圈多年來(lái)一直是城市商業(yè)的集中地，集政府規(guī)劃、城市中心、人口集中、消費(fèi)慣性等多種因素奠定了五一商圈的霸主地位。商圈范圍：東塘商圈以東塘立交橋?yàn)橹行南蛑苓呡椛洌合蚰涎由斓缴白犹?、紅星；往北沿韶山路連接五一大道，打通袁家?guī)X；往西與侯家塘搭界；往東經(jīng)赤崗沖蔓延至二環(huán)線。 離友誼商城較近，經(jīng)營(yíng)定位相似，經(jīng)營(yíng)狀況相差不大。金色家族名品中心金色家族名品中心經(jīng)營(yíng)方面：金色家族與美美百貨相似，走中高檔路線，但商業(yè)面積較大。216。東塘商圈目前是長(zhǎng)沙商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域性商業(yè)之王，商鋪價(jià)格及租金居長(zhǎng)沙第二。216。商圈范圍：以長(zhǎng)沙火車(chē)站為輻射中心，沿車(chē)站路與五一大道（東段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。商業(yè)檔次：整體商業(yè)形象欠佳，以中低端購(gòu)物場(chǎng)所為主。友誼商店友誼商店經(jīng)營(yíng)方面：友誼商店位于袁家?guī)X，離火車(chē)站較近，暫且劃入火車(chē)站商圈。家潤(rùn)多百貨家潤(rùn)多百貨經(jīng)營(yíng)方面：家潤(rùn)多百貨與旁邊的家潤(rùn)多超市相輔相成，但由于體量與商圈的弱勢(shì)，輻射范圍有限，經(jīng)營(yíng)較一般?；疖?chē)站商圈特點(diǎn)216。在風(fēng)氣好轉(zhuǎn)消費(fèi)者信任度上升之際，順勢(shì)應(yīng)景成為了火車(chē)站商圈 “數(shù)碼為王 ”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。IT專業(yè)市場(chǎng)將是火車(chē)站商圈發(fā)展的趨向，發(fā)展目標(biāo)可參考深圳華強(qiáng)北。商圈簡(jiǎn)介：高橋商圈的形成，以高橋大市場(chǎng)為基礎(chǔ)，至今有 15年的歷史。1996年，市場(chǎng)抓住長(zhǎng)沙沿江風(fēng)光帶建設(shè)和舊城收造契機(jī)，整體引入了福建食品城、湖南日化城；1997年后，陸續(xù)引入廣東食品城、中國(guó)名酒飲料城、農(nóng)副產(chǎn)品城、紙制品城 …… 。超市與中庭接駁處為輔營(yíng)區(qū)，單獨(dú)出租，租金在 200300元 /平方米，業(yè)態(tài)為煙酒、茶葉、皮具、化妝品等。高橋大市場(chǎng)是湖南最大的批發(fā)市場(chǎng)，也是中南地區(qū)規(guī)模最大的國(guó)家級(jí)綜合批發(fā)市場(chǎng)。發(fā)展趨勢(shì)仍然以專業(yè)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)為主。其中紅星、好百年、東方家園為實(shí)力強(qiáng)大、全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)的專業(yè)家具銷(xiāo)售市場(chǎng)。216。社會(huì)消費(fèi)品零售總額構(gòu)成全年限額以上批發(fā)零售企業(yè)零售額比上年增長(zhǎng) %，分類(lèi)別看，216。通訊器材類(lèi)增長(zhǎng) %；216。醫(yī)療保健消費(fèi)減少 %；216。有自身固定的消費(fèi)習(xí)慣及理念， 注重生活放松但對(duì)生活品質(zhì)缺乏追求；216。結(jié)合長(zhǎng)沙商業(yè)現(xiàn)狀，現(xiàn)有商業(yè)模式已限制消費(fèi)者消費(fèi)意愿，商業(yè)模式已滯后，隨著消費(fèi)力增加帶來(lái)消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)向多元化消費(fèi)發(fā)展、消費(fèi)市場(chǎng)層次更加清晰，消費(fèi)主體開(kāi)始分解并豐富。2023年 預(yù)售 商用物業(yè) 享受優(yōu)先選房和開(kāi)盤(pán)折扣售價(jià)：住宅約 6600元 /㎡ ，商鋪 35萬(wàn)元 /㎡ ，其中對(duì)外炒叫的 10000元 /㎡ 為其中 2棟 5層商業(yè)噱頭：號(hào)稱比同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型商鋪，便宜 50%消費(fèi)模式比較分析第四部分：[去化型商鋪市場(chǎng)分析 ]長(zhǎng)沙仁天世紀(jì)文化傳播有限公司 微信營(yíng)銷(xiāo) 小區(qū)短信電話： 150 8070 6570 住 宅市場(chǎng)的調(diào)控使得資金不斷被分流，商業(yè)地產(chǎn)由于不限購(gòu)吸引了眾多資金進(jìn)行投資。對(duì)外來(lái)的消費(fèi)文化接受度較高、接受速度較快，普遍品牌意識(shí)較強(qiáng)。居住消費(fèi)增長(zhǎng) %；216。汽車(chē)類(lèi)增長(zhǎng) %，汽車(chē)類(lèi)零售額拉動(dòng)全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 點(diǎn)。服裝、鞋帽、針紡織品類(lèi)增長(zhǎng) %；216。與其他城市相比，長(zhǎng)沙居民收入水平比沿海一線城市略低，在內(nèi)陸省會(huì)城市中處于較高水平。不過(guò)本地企業(yè)井灣子家具城占有 60%以上市場(chǎng)分額，實(shí)力不容小覷，萬(wàn)家麗建材市場(chǎng)二期的家具市場(chǎng)是目前長(zhǎng)沙市最火暴的家具市場(chǎng)。商圈影響力逐步加強(qiáng)，輻射范圍逐步擴(kuò)大。高橋大市場(chǎng)平均日銷(xiāo)售額約 5000萬(wàn)元，年交易額 170多億元。高橋商圈，以發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)為主。 商圈業(yè)態(tài)：大型百貨、超市、服裝賣(mài)場(chǎng)、家具賣(mài)場(chǎng)，以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主。商圈未來(lái)將向著更為優(yōu)質(zhì)的商戶、多元化的服務(wù)、豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展?；疖?chē)站商圈發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?16。規(guī)劃方面：商場(chǎng)門(mén)前擁有較大的廣場(chǎng)，做為停車(chē)場(chǎng)，使得人流與車(chē)流混在一起，稍嫌雜亂。 規(guī)劃方面：商場(chǎng)擁有近 600平方米的中庭，兩組扶梯，過(guò)道及動(dòng)線設(shè)計(jì)上與百貨相似，過(guò)道較窄、動(dòng)線縱