商業(yè)地產(chǎn)招商必備課件-文庫吧在線文庫
【正文】 的流動人口。長沙發(fā)展目標(biāo)定位為我國中部地區(qū)重要的區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市，城市人口的快速增長及城市人口素質(zhì)不斷提升，將為長沙商業(yè)的發(fā)展注入更強(qiáng)消費(fèi)力。芙蓉 CBD作為城市中心的地位不會改變。金融城南湖新城南湖新城北起解放西路、南至二環(huán)線、東起書院路、西至湘江風(fēng)光帶，總占地面積 5,597畝，是一個以綠色生態(tài)景觀為特色，集金融、商務(wù)、休閑、美食、居住等為一體的城市新區(qū)。南湖新城河西濱江新城濱江新城項目規(guī)劃范圍南起瀟湘嘴，北至二環(huán)線，東臨湘江，西到銀杉路、溁銀路，規(guī)劃區(qū)域面積 。該項目將通過 8到 10年的時間建成集文化、旅游、休閑、商業(yè)、商務(wù)為一體的都市休憩商業(yè)區(qū) (RBD)。商 業(yè) 氛 圍 ：商圈日均人流量 30萬人次，是 長 沙市商 業(yè)標(biāo) 志，占據(jù)著市 級 商圈的霸主地位。商戶組合：商場以百貨為主，輔以超市、餐飲、健身房等，經(jīng)營業(yè)態(tài)較廣場，涵蓋珠寶首飾、服裝、鞋、家電、床品、童裝、快餐、西餐、特色餐飲、銀行、生活配套等。商戶組合：高檔為鋪、中檔為主的商戶組合，商戶數(shù)量極其豐富，符合了長沙作為發(fā)展中省會城市的消費(fèi)需求。規(guī)劃方面：東方商廈平面呈 L形，調(diào)整后的購物中心名為樂和城，東方商廈百貨做為主力店，占據(jù) L形的小橫線部分。規(guī)劃方面：一樓規(guī)劃為室內(nèi)步行街式鋪位，兩條過道，中間相連，連南角落一組扶梯，商業(yè)體量雖然大，缺乏舒適的空間感和可逛性，不易留住人流。規(guī)劃方面：由于商場面積小，動線規(guī)劃簡潔，過道也不寬，幾個商鋪圍繞著一個很小的中庭，一組扶梯構(gòu)成垂直動線，室內(nèi)裝修精致，室外裝修大氣。216。216。216。 外部裝修一般，大門設(shè)計較差，門口柱子多再加上臺階，不利于引入人流。規(guī)劃方面：由于商場面積小，動線規(guī)劃簡潔，過道不寬，約 ，無中庭，一組扶梯構(gòu)成垂直動線，室內(nèi)裝修精致，室外裝修簡潔明亮。東塘商圈輻射面較廣，侯家塘商圈、雨花亭商圈、紅星－井灣子商圈都處于東塘商圈的輻射范圍內(nèi)?，F(xiàn)在的東塘商圈類似 5年前的上海 徐家匯，極具生長空間，有望成為長沙市含金量最高的核心商圈之一。持續(xù)看漲的樓盤均價，意味著這一群體的購買力之強(qiáng)。由于火車站、長株潭汽車站、民航大酒店的影響，火車站商圈交通優(yōu)勢明顯，同時帶旺周邊酒店業(yè)、娛樂休閑。從建筑規(guī)劃的角度來說，阿波羅還達(dá)不到現(xiàn)代購物中心的要求。規(guī)劃方面：商場分為 A、 B兩棟， A棟共四層，無中庭，一組扶梯，臨街， B棟共八層，地下一層作為停車場，地上七層，有一個中庭，兩組扶梯。商場無中庭，兩組扶梯，常見的百貨式動線布局。長沙火車站商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯；周邊市場密布，商業(yè)氣氛濃厚，人氣指數(shù)旺盛，屬長沙市中心城區(qū)典型的人流、物流、信息流、資金流交匯中心。以流動客人為主要服務(wù)對象的商家，往往商業(yè)信譽(yù)不高，加之中高檔消費(fèi)及個別商業(yè)業(yè)態(tài)缺席。216。216。規(guī)劃方面：商場門前擁有較大的廣場，做為停車場。216。216。216。p隨著長沙消費(fèi)能力的提高，大眾對家具消費(fèi)的檔次也相應(yīng)提高。消費(fèi)力分析216。化妝品類增長 %；216。汽車、食品、化妝品、日用品、珠寶飾品、服裝鞋帽類增長較快，消費(fèi)結(jié)構(gòu)以食品、日用品、服裝零售等傳統(tǒng)零售為主，餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)發(fā)展較慢。文化教育娛樂服務(wù)消費(fèi)增長 %；216。消費(fèi)模式216。商業(yè)地產(chǎn)投資的火熱使得銀行已經(jīng)慢慢開始對商業(yè)地產(chǎn)貸款進(jìn)行一些控制。性質(zhì)：變相集資效果：武漢和長沙兩地同時操作，預(yù)計籌款 ，現(xiàn)得款約 5000萬，約今年 6月至今目的：一箭三雕，一方面彌補(bǔ)旗下房地產(chǎn)公司資金不足，另一方面為旗下湖北黃山頭酒體的 5F價格！凱樂國際城二期位于長沙市湘江大道 326號，西面緊依湘江 THE不過記者近日走訪得知，由于多家銀行抬高了商鋪貸款的門檻，眼下買商鋪想要申請貸款，可能比住宅還難！2023年 在售 商用物業(yè) 消費(fèi)主體較單一，以本地居民為主，集中于家庭消費(fèi)為主。2023年 ,長沙城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 % ，外出就餐、服裝服飾、文化娛樂等消費(fèi)占消費(fèi)支出較大比例，由滿足日常生活需求過渡到享受型需求；216。設(shè)備用品及服務(wù)消費(fèi)增長 %；216。石油及制品類增長 %；216。2023年，長沙城市居民消費(fèi)性支出占收入比例為 %， 與深圳相當(dāng)，高于武漢、成都，表示消費(fèi)者消費(fèi)欲望較高。2023年長沙城市居民可支配收入 12238元，同比增長 %。國儲電腦城電腦城賽博數(shù)碼城華海 3C數(shù)碼城數(shù)碼步行街家具建材行業(yè)行業(yè)概況p長沙市現(xiàn)有萬家麗家具廣場、紅星美凱龍國際家具廣場、井灣子家具城、南湖家具廣場、好百年家具市場、當(dāng)代家居、廣大環(huán)球家具廣場等家具市場。216。216。商戶組合：OUTLETS業(yè)態(tài)以服裝、鞋、皮具為主，品牌檔次為中檔水平。是中南地區(qū)規(guī)模最大的國家級綜合批發(fā)市場。216。216?；疖囌旧倘?，幾大數(shù)碼城商業(yè)優(yōu)勢得天獨(dú)厚：人多客戶基數(shù)大，交通便利購買方便，而臨近車站使物流成本很低，貨源出站便可直接發(fā)入商戶鋪中。品牌檔次中等，均為國內(nèi)外常見連鎖品牌，以國內(nèi)品牌為主。 A棟品牌檔次較好， B棟業(yè)態(tài)更為豐富。從業(yè)態(tài)的角度來說，阿波羅是長沙最接近現(xiàn)代購物中心的商場。主要商場：阿波羅商業(yè)廣場、家潤多百貨、蘇寧、國美、通程電器、以及 9家大型 IT專業(yè)賣場216。火車站商圈216。商圈的規(guī)模將更一步擴(kuò)大，商業(yè)集中度逐步加強(qiáng)。216。東塘作為區(qū)域性商業(yè)中心，近年來發(fā)展勢頭迅猛，已成為除五一商圈外的長沙主力商圈。一樓品牌檔次較好，與其他樓層品牌檔次形成較大落差。東塘的大型百貨并不太多，經(jīng)營狀況較好，但離五一商圈較近，不能輻射較大的范圍。東塘的大型百貨并不太多，經(jīng)營狀況較好，但離五一商圈較近，不能輻射較大的范圍。東塘商圈216。216。黃興路步行街金滿地步行街長沙太平街五一商圈特點(diǎn)216。服裝零售品牌檔次低，與步行街商業(yè)相匹配。預(yù)計調(diào)整后會引進(jìn)更多的業(yè)態(tài)，值得期待。經(jīng)營檔次較為參次，以中檔為主，缺乏餐飲等休閑業(yè)態(tài)，品牌不夠豐富。商戶組合：商場以百貨為主，輔以超市、餐飲、健身房等，經(jīng)營業(yè)態(tài)較廣場，涵蓋珠寶首飾、服裝、鞋、床品、童裝、西餐、特色餐飲、生活配套等。 商圈范圍：五一商圈位于長沙市中心地段，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1