寫字樓項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境講義(完整版)
【正文】 坯 。 ?層高： 5米 ?銷售情況 2023年 4月開盤 ， 累計(jì)推出 368套房源 ， 目前已去化 342套房源 。 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況 182。1 寫字樓競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境 182。 新街口 — 大行宮辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。 目前 已交付 ， 并有部分公司入住 ， 入駐公司以外貿(mào)企業(yè)為主 ， 仍余少量零散辦公用房 。 項(xiàng)目位于新街口絕版位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目位于新街口 CBD外延區(qū)域，周邊商務(wù)氛圍一般。 ?銷售情況 項(xiàng)目住宅部分已于 2023年推出 ， 寫字樓部分 2023年以后推出市場(chǎng) 。 ?銷售情況 項(xiàng)目 ， 共推出 11層 110套辦公 ， 目前去化 10層 100套 。 ?銷售情況 項(xiàng)目 ， 共推出 197套 ， 目前去化 126套 。 其中紫峰大廈高 450米 、 89層 ， 為江蘇第一高樓 ， 世界第七高樓 。目前全球租售中 ， 售價(jià) 3202350000元 /平米 ， 銷售情況未知 。 2023年 3月 2023/3/152023/3/152023/3/153/15/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 15日星期三 2023/3/152023/3/152023/3/15 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 15日星期三 2023/3/152023/3/152023/3/15 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/152023/3/15March 15, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/15 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/152023/3/15Wednesday, March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 推出云峰 ， 目前云峰處尾房期 ， 2023年 4月推出紫峰 ， 紫峰主要面對(duì)大型企業(yè) ， 與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小 。 ?銷售均價(jià)： 15000元 /平米含精裝 ， 目前租金 /平方 個(gè)案分析 23 產(chǎn)品特征 ?項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1500平米左右 。 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況 182。 14 龍臺(tái)國(guó)際大廈 項(xiàng)目盤點(diǎn) ?項(xiàng)目概況： ?占地： ?總建： ?地址 :中山東路 198號(hào) ?開發(fā)商：龍臺(tái)房地產(chǎn) ?項(xiàng)目規(guī)劃： 項(xiàng)目層高 100米高 ， 地上 21層 、 地下 2層 、 局部 3層 ， 是一幢由商業(yè) 、 辦公立項(xiàng)的綜合樓 。項(xiàng)目面積分割較小，定位客群以中小成長(zhǎng)型公司為主。 標(biāo)準(zhǔn)層面積 800平米 。 周邊高端商務(wù)樓云集并日益成熟 ，隨著 2023年地鐵一號(hào)線的開通 ， 地下停車場(chǎng)的建成 ， 交通線路的調(diào)整 、 拆遷工作的順利完成將為區(qū)域內(nèi) CBD未來發(fā)展空間潛力巨大 。 新街口 — 大行宮辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。新建高檔項(xiàng)目眾多，直接挑戰(zhàn)新街口商務(wù)中心地位。 長(zhǎng)發(fā)中心 金輪國(guó)際廣場(chǎng) 置地廣場(chǎng) 城開國(guó)際 龍臺(tái)國(guó)際 長(zhǎng)江路九號(hào) 凱潤(rùn)金城 頤和路十二片區(qū) 新街口商圈 項(xiàng)目 分布 5 目前新街口板塊共有 6席寫字樓項(xiàng)目在售，除長(zhǎng)江路九號(hào)、凱潤(rùn)金城后期仍將主力推出辦公房源外，大部分項(xiàng)目皆在2023年早已上市，目前仍有余房在售，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)銷售周期 項(xiàng)目名稱 地址 占地面積 （㎡） 總建面積（萬㎡） 辦公待售面積（萬㎡） 上市時(shí)間 銷售情況 長(zhǎng)江路九號(hào) 長(zhǎng)江路九號(hào) 2 沿長(zhǎng)江路共 2幢寫字樓， A3棟銷售 80%，另一幢尚未推出，推出時(shí)間未定 凱潤(rùn)金城 玄武區(qū)中山路 112號(hào) 22 2023年及以后推出市場(chǎng) 項(xiàng)目將建有 1幢 27層的寫字樓，目前剛開始動(dòng)工 長(zhǎng)發(fā)中心 中山東路 300號(hào) 已交付，并有部分公司入住，入駐公司以外貿(mào)企業(yè)為主，目前仍余少量零散辦公用房 金輪國(guó)際廣場(chǎng) 漢中路 726層為辦公用房，正在銷售中，目前售出約 70% 城開國(guó)際 白下區(qū)程閣老巷 在售少量尾房 龍臺(tái)國(guó)際 延齡巷 尚余少量尾房在售 總計(jì) / / 項(xiàng)目 概況 6 城中在售項(xiàng)目面積分割大多在 200平米以下， 100平米及以下戶型占據(jù)市場(chǎng)主力，小面積產(chǎn)品通過控制總價(jià)可在一定程度上提高去化速度，縮短銷售周期 項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 分隔面積 開盤時(shí)間 供應(yīng)套數(shù) 銷售套數(shù) 租金 長(zhǎng)江路九號(hào) 1期 22023 4967平層 336 280 長(zhǎng)發(fā)中心 挑
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