寫(xiě)字樓項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)建議課件(完整版)
【正文】 (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： Φ150 筒燈、 Φ80 內(nèi)凹射燈、 135*243雙頭格柵射燈 過(guò)道材質(zhì)方案 地面材質(zhì) (方案一 )： 800*800拋光磚（灰色）、紫水晶花崗巖條紋圍邊 地面材質(zhì) (方案二 )：古典灰麻花崗巖、紫水晶花崗巖條紋圍邊 墻面材質(zhì)：白色乳膠漆、成品橡木套灰色踢腳線 門(mén)：成品橡木套灰色門(mén) 頂面材質(zhì) (方案一 )：輕鋼龍骨鋁合金 頂面材質(zhì) (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： Φ150 筒燈、 Φ80 內(nèi)凹射燈 辦公室材質(zhì)方案 地面材質(zhì)：復(fù)合地板 墻面材質(zhì)：白色乳膠漆、成品橡木套灰色踢腳線 門(mén)：成品橡木套灰色門(mén) 頂面材質(zhì) (方案一 )： 600*600鋁合金吸音板 頂面材質(zhì) (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： 600*600格柵燈 公共空間布局建議 整體設(shè)計(jì)建議 ● 內(nèi)部功能先進(jìn)，具有智能化大廈基本要素。 ● 大堂區(qū)域除設(shè)臵物業(yè)服務(wù)性區(qū)域以外，還要有接待臺(tái)、商務(wù)中心、銀行、小型便利店及咖啡廳等。 ● 寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的電梯以中外的合資國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品為主流，原裝進(jìn)口也存在一定的市場(chǎng)份額。前程 分戶(hù)式中央空調(diào) 分戶(hù)式中央空調(diào) 47% 普通空調(diào) 34% 中央空調(diào) 19% 商務(wù)配套建議：餐廳 ● 基本考慮設(shè)臵在寫(xiě)字樓三層，相比較設(shè)臵于建筑物樓層中部，將適當(dāng)增加寫(xiě)字樓內(nèi)部通行的繁忙度，但出售較高樓層的辦公空間，能獲取比較大的利潤(rùn)空間。 建議：設(shè)臵于第 3層。考慮到奧克斯集團(tuán)的辦公會(huì)議需要，因此在作為奧克斯集團(tuán)本身的會(huì)議室的同時(shí)，可兼作對(duì)外的租賃需求，更利于的資源的優(yōu)化使用。市場(chǎng)客觀存在的事實(shí)是：客戶(hù)調(diào)研中90%以上的人會(huì)贊成比較齊全的配套，但是實(shí)際使用中可能 90%的客戶(hù)不會(huì)使用這些配套，如健身房。除了 IT業(yè)、機(jī)械 /電子行業(yè)，其他行業(yè)眾數(shù)都在 150－ 200平方米之間，這對(duì)本項(xiàng)目寫(xiě)字樓確定基本分隔單位具有較大的參考意義。 大面積需求可由小面積合并來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，通過(guò)數(shù)據(jù)的高速通訊接入，使大廈內(nèi)辦公的企業(yè)能真正完成與世界各地的快速溝通和信息傳輸，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的辦公自動(dòng)化，大大提高企業(yè)的辦公效率和實(shí)現(xiàn)與世界接軌。 ● 建議空調(diào)采用 24小時(shí)分戶(hù)式中央空調(diào)，符合全天時(shí)辦公理念。同時(shí)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶(hù)，百兆到桌。 ● 重點(diǎn)部位（門(mén)廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，并保證保安人員自動(dòng)巡更。 2023年 3月 2023/3/152023/3/152023/3/153/15/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 15日星期三 2023/3/152023/3/152023/3/15 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 15日星期三 2023/3/152023/3/152023/3/15 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/3/152023/3/15March 15, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/15 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/152023/3/15Wednesday, March 15, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 消防智能化系統(tǒng)（ FA）建議 ● 配臵煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、噴灑系統(tǒng)，報(bào)警、自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。 ● 建議電梯采用國(guó)內(nèi)外比較著名的品牌，以不低于 /秒運(yùn)行速度為標(biāo)準(zhǔn)，在突出內(nèi)部?jī)?nèi)部轎箱空間寬敞舒適性的同時(shí)，增加項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。 辦公智能化系統(tǒng)（ 0A）建議 ● 辦公智能化吸引 （ OA） 是指以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。 底層大堂： 前臺(tái)接待，兼做商務(wù)中心，具備打印、復(fù)印、傳真、上網(wǎng)、票務(wù)等商務(wù)功能，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 市場(chǎng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層分割情況 項(xiàng)目名稱(chēng) 分割情況（㎡） 項(xiàng)目名稱(chēng) 分割情況（㎡） 華聯(lián)寫(xiě)字樓 32132 都市仁和中心 145160 中農(nóng)信大廈 3980 新天地 Ⅱ 期 120 國(guó)際會(huì)展中心 130165 外灘大廈 100120 東海曙光 64159 華宏國(guó)際中心 150170 波特曼中心 90300 新城國(guó)際 100200 萬(wàn)特商務(wù)中心 80100 麗園尚都 200300 新洲銀座 180 ㎡ 以上 廣博 〃 國(guó)貿(mào)中心 80200 標(biāo)準(zhǔn)層面積分割建議 可考慮部分空中花園設(shè)計(jì)。當(dāng)然項(xiàng)目的整體宣傳、銷(xiāo)售等手法也是非常重要的。 ● 經(jīng)營(yíng)及產(chǎn)權(quán)： 銷(xiāo)售、租賃、合營(yíng)。 ● 經(jīng)營(yíng)及產(chǎn)權(quán)： １、方案一：算作公攤（會(huì)影響到得房率），專(zhuān)業(yè)餐飲公司經(jīng)營(yíng)或者物業(yè)經(jīng)營(yíng)； ２、方案二：開(kāi)發(fā)商持有，專(zhuān)業(yè)餐飲公司經(jīng)營(yíng)或者物業(yè)經(jīng)營(yíng)； ３、方案三：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售； ４、建議方案：考慮到咖啡廳主要為辦公樓配套，經(jīng)營(yíng)效益可能會(huì)比較一般，建議尋找合適的經(jīng)營(yíng)公司；如果沒(méi)有合適的經(jīng)營(yíng)公司，可以算作開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)，由物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商收取一定的相當(dāng)于租金的利潤(rùn)收入。 ● 依據(jù)實(shí)際的餐廳面積需要，再考慮項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)及外部自然環(huán)境資源，建議餐廳設(shè)計(jì)在三樓北側(cè)部分。 % % % % % % %
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