房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程(完整版)
【正文】 稅價(jià)格 ? 業(yè)務(wù)受理單內(nèi)容 ☆ 特殊點(diǎn)： 增加“成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，需要到 201室陳述理由”的事項(xiàng)告知 ? 辦理流程的差別 ☆ 特殊點(diǎn)： 增加“價(jià)格核定流程” 票據(jù)打印時(shí)點(diǎn) ?產(chǎn)權(quán)變更已通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記中心批準(zhǔn)。 房屋交易納稅申報(bào)需提交的資料 ? 《 杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)受理單 》 ? 《 杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同 》 原件 （ 拍賣的提供成交確認(rèn)書(shū)原件 ） ? 契證原件 、 原房屋所有權(quán)證 、 土地使用證復(fù)印件 ? 涉及個(gè)人所得稅的還需提供個(gè)稅相關(guān)資料 ? 涉及土地增值稅的提供土地增值稅相關(guān)資料 ? 雙方身份證明復(fù)印件 ? 有評(píng)估報(bào)告書(shū)的提供評(píng)估報(bào)告書(shū)原件 ? 委托書(shū)原件及代辦人身份證復(fù)印件 ? 征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料 與目前申報(bào)的主要區(qū)別 ? 增收產(chǎn)權(quán)登記受理單 ? 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具時(shí)間后置 ? 評(píng)估報(bào)告 住宅類：受理時(shí)不再收取 非住宅類 ：目前暫收取評(píng)估報(bào)告書(shū)原件 ? 凈價(jià)交易 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具時(shí)間后置 ? 原因： 《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知 》 （國(guó)稅發(fā) [2023]173號(hào) ） 凈價(jià)交易 ? 文件依據(jù)： 《 關(guān)于明確房地產(chǎn)凈價(jià)交易契稅計(jì)稅價(jià)格的通知 》 （杭財(cái)農(nóng) [2023]135號(hào)） ? 文件明確： 以凈價(jià)交易方式成交的房地產(chǎn)，由賣方轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)屬于 《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則 》 中承受方交付的其他經(jīng)濟(jì)利益，共同構(gòu)成成交價(jià)格的組成部分，應(yīng)一并向征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 ?個(gè)案評(píng)估的方式：納稅人可在已經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇一家進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。一次申報(bào)在 20戶以上的，完稅后三個(gè)工作日領(lǐng)取契證。房屋交易辦稅
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