江南新苑推廣策劃案地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 展現(xiàn)出來） 整合廣告策略 軟性文章主題三： ——是什么讓后小康出現(xiàn) ？ A、 從都市人對生活要求的不斷提高催生新的生活模式的角度描述后小康的先進(jìn)性 和江南新苑的高品質(zhì)生活環(huán)境。 江南新苑廣告策劃 廣告語構(gòu)思 62 副廣告語 —— 后小康領(lǐng)先生活社區(qū) 釋義 ● 為小區(qū)的概念作定性描述 ， 突出后小康是一先進(jìn)的概念 ， 具獨(dú)特的權(quán)威性 。 ● 體現(xiàn)出規(guī)模效應(yīng)和品質(zhì)感。 ● 江南新苑流動(dòng)水貫穿整個(gè)小區(qū)，在樹陰下自然而歡快的流淌，水、木良性互動(dòng)，顯示出真正自然的生態(tài)。10000 平方米江南園林，架空觀景廊江南新苑廣告策劃 競爭分析 23 SWOT分析 STRENGT H —優(yōu)勢? 品牌的信心與支持? “后小康”概念的號召力? 良好自然環(huán)境的吸引力? 交通、配套上的成熟? 獨(dú)具特點(diǎn)的小區(qū)園林的差異性 OPPORTU NITY —機(jī)會? 消費(fèi)者對自然健康環(huán)境的越發(fā)重視? 消費(fèi)者對大品牌發(fā)展商的信賴? 同地段對手缺乏規(guī)?；妥匀画h(huán)境WEAKNE SS —弱勢? 部分位置靠近內(nèi)環(huán)路，受到影響? 價(jià)格沒有明顯優(yōu)勢 THREAT —威脅? 競爭對手利用低價(jià)的競爭江南新苑廣告策劃 競爭分析 24 結(jié)論 江南新苑具有的硬件優(yōu)勢十分明顯，同時(shí)有“后小康”概念和城建集團(tuán)的品牌作為支持，物業(yè)的優(yōu)異質(zhì)素不容置疑，只要在廣告宣傳中將優(yōu)勢和內(nèi)涵充分發(fā)掘，將物超所值的價(jià)值概念充分體現(xiàn)，必然能擊敗眾多對手，形成最佳的銷售業(yè)績，并進(jìn)一步提升城建集團(tuán)的品牌美譽(yù)度。 江南新苑廣告策劃 12 海珠區(qū)樓市簡述 樓市簡述 ● 海珠區(qū)樓盤的價(jià)格檔次較高，既有價(jià)格達(dá) 1萬元沿江的豪宅， 8千元的中高檔物業(yè)， 5千元的中檔住宅，也有 3千元的低價(jià)盤，種類的豐富也極大吸引了來自各區(qū)的買家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復(fù)存在。 ● 隨著大盤的不斷涌現(xiàn)，在開工面積和投資增長的同時(shí)，空置率也進(jìn)一步擴(kuò)大。 ● 商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個(gè)區(qū)，在建項(xiàng)目中住宅施工規(guī)模超過 10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個(gè)區(qū)。 ● 隨著地鐵的建設(shè)，年票的實(shí)施，以及環(huán)境的改善，越來越多的消費(fèi)者把目光投向了海珠區(qū)，也促使了更多的發(fā)展商入駐，目前海珠區(qū)有房地產(chǎn)公司 400多 家。 競爭分析 江南新苑廣告策劃 212 不足之處 ● 部分位置與馬路較近，而且鄰近內(nèi)環(huán)路，對住戶有一定影響 ● 價(jià)格相對同地段對手為高，不具價(jià)格優(yōu)勢 江南新苑廣告策劃 競爭分析 22 競爭對手特點(diǎn)分析 樓盤名稱樓盤位置 價(jià)格 占地面積 園林特色 配套 /環(huán)境 特色賣點(diǎn)光大花園 海珠區(qū)革新路 141 號 40285448 元43 萬平方米 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、會所、未來街市超市、醫(yī)院、文化中心大榕樹下，健康人家（擁有 1000多棵四、五十年大榕樹）南景園江南大道南，江燕路236 號42285051 萬平方米雙泳池、雙會所、長約 300 米文化長廊、中學(xué)、幼兒園創(chuàng)三重空氣凈化系統(tǒng)， 75 米超寬樓距中海名都 海珠區(qū)紡織路 1 號 6000 元 萬平方米位于江灣橋畔，交通便利都市生態(tài)園、嶺南新加坡，兼有亞熱帶風(fēng)情。 ● 江南新苑的綠化不是單一枯躁的，會種植在各不同季節(jié)里最具特色的植物，形成 “ 春花，夏葉，秋實(shí)，冬干 ”和 “ 步移景異 ” 的景觀，是真正的自然狀態(tài)。 定位理由： ● 后小康概念在市區(qū)樓盤中的首次運(yùn)用。 江南新苑廣告策劃 定位的構(gòu)思 六 、 廣告語的構(gòu)思 江南新苑廣告策劃 廣告語構(gòu)思 61 主廣告語 —— 找到自然的真諦 釋義： ● 真諦 —— 有本性 、 本原的意思 ， 自然的本原是和諧與生命的循環(huán) ， 正是江南新苑所營造的先進(jìn)生存空間 ， 真實(shí)反映出項(xiàng)目的本質(zhì)特點(diǎn) 。 江南新苑廣告策劃 整合廣告策略 江南新苑
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