某地產(chǎn)項目營運管理平臺應用(完整版)
【正文】 .“銷售開盤時間” 開始時間 6.“竣工備案時間” 結(jié)束時間 邏輯關(guān)系講解 四 銷售模塊 銷售報表分析： 項目存銷比＝月末可上市存量／后四個月平均計劃銷售面積 （如果取跨年的月，則取該季度的平均值） 項目去化指數(shù)＝（本年年初計劃銷售面積－本年累計銷售面積）／本年的剩余銷售月數(shù) 本年項目銷售率＝本年累計簽約面積／（本年累計簽約面積＋期末可上市存量） 項目累計銷售率＝項目累計簽約面積／（項目累計簽約面積＋期末可上市存量） 邏輯關(guān)系講解 四 成本模塊 單方成本＝總成本／規(guī)劃可售面積 邏輯關(guān)系講解 四 結(jié)算模塊 動態(tài)結(jié)算項目利潤＝動態(tài)結(jié)算金額－營業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－動態(tài)結(jié)算面積 結(jié)算成本 實際結(jié)算項目利潤＝實際結(jié)算金額－營業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－實際結(jié)算面積 結(jié)算成本 創(chuàng)造項目利潤＝本年累計銷售金額－營業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－本年累計銷售面積 結(jié)算成本 邏輯關(guān)系講解 四 資源模塊 土地儲備＝項目整體面積－項目累計基礎開工的面積 在建未上市＝項目累計基礎開工的面積－項目累計取得銷售許可證的面積 在建已上市未售＝項目累計取得銷售許可證的面積－項目累計簽約面積－期末現(xiàn)房面積 在建已售未結(jié)＝項目累計簽約面積－項目累計實際結(jié)算面積 在建產(chǎn)品小計＝在建未上市＋在建已上市未售＋在建已售未結(jié) 現(xiàn)房＝項目累計竣工面積－項目累計實際結(jié)算面積 可上市存量＝在建達到條件未上市＋在建已上市未售＋現(xiàn)
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