不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)查分析(完整版)
【正文】 ? （ 2）市場(chǎng)需求的特點(diǎn) ? （ 3）市場(chǎng)交易的特點(diǎn) ? （ 4）市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn) 1/22/2023 4 ? 3. 不動(dòng)產(chǎn)投資的市場(chǎng)參與者 ? （ 1）土地所有者或當(dāng)前的使用者 ? （ 2）開(kāi)發(fā)商 ? （ 3）政府及政府機(jī)構(gòu) ? （ 4）金融機(jī)構(gòu) ? （ 5）建筑承包商 ? （ 6）專(zhuān)業(yè)顧問(wèn) ? （ 7）消費(fèi)者或買(mǎi)家 1/22/2023 5 ? 4. 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境及其影響因素 ? （ 1）社會(huì)因素 ? （ 2）經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房?jī)r(jià)租金比等。 ? ②空置量和空置率。 ? ⑤對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它是一種價(jià)格現(xiàn)象，是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果。過(guò)熱不一定就產(chǎn)生泡沫，但過(guò)熱是產(chǎn)生泡沫的前提，也是誘因之一。 1/22/2023 22 ? （ 3）不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的基礎(chǔ) ? ①收入變量。 ? ④細(xì)分階段。 ? ④產(chǎn)品、市場(chǎng)選擇型。定位要求投資者能確定向目標(biāo)顧客推銷(xiāo)的差別數(shù)目及具體差別。 ? 不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位是指在目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)特定產(chǎn)品類(lèi)型的特點(diǎn)，對(duì)擬提供的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能做出具體規(guī)定的過(guò)程。 ? ④項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查。 ? ②市場(chǎng)占有率調(diào)查。 ? （ 3）相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員必須通過(guò)市場(chǎng)分析將目標(biāo)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)反映到建筑風(fēng)格、戶型、配套設(shè)施、建筑設(shè)備等方面，以滿足市場(chǎng)需求。 ? ④時(shí)間序列分析法。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 40分 10秒 19:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:40:1019:40:1019:40Saturday, March 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:40:1019:40:1019:403/11/2023 7:40:10 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時(shí) 40分 10秒 下午 7時(shí) 40分 19:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 19:40:1019:40:1019:40Saturday, March 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 40分 10秒 19:40: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 7時(shí) 40分 :40March 11, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 1/22/2023 47 謝 謝 :40:1019:4019::40 19:4019:40::40:10 2023年 3月 11日星期六 7時(shí) 40分 10秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? （ 5）租戶和購(gòu)買(mǎi)者在判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)和價(jià)格時(shí)，非常需要市場(chǎng)分析的支持。 1/22/2023 36 ? （ 4）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 ? 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查包括：影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格變化的因素；不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者可能的反應(yīng)等。包括某一時(shí)期城市的住房消費(fèi)總量、住房的需求量、房屋的空置量、住房困難的戶數(shù)等；有需求的家庭需要的面積和戶型，他們的收入水平、文化程度以及實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。 ? （ 2）把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力。在此基礎(chǔ)上，投資者可根據(jù)產(chǎn)品的屬性、用途、質(zhì)量、顧客心理滿足程度、產(chǎn)品在市場(chǎng)上的滿足程度進(jìn)行產(chǎn)品市場(chǎng)定位。 1/22/2023 26
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