【正文】 境影響評價 ??? ????????????????? 15 ? 七、 投資估算與資金辭行措 ???????????????? 15 項目實施進度安排方案 ???????????????? 15 投資估算 ?????????????????????? 15 資金籌措 ?????????????????????? 15 經(jīng)濟效益分析 ???????????????????? 15 財務評價結論 ???????????????????? 17 ? 八 、 結論與建議 ????????????????????? 17 ? 九、 附表 ??????????????? ????????? 18 “ 1 一、總 論 申報單位概況 項目建設背景 房地產(chǎn) 項目位于 南寧市 隆安縣華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)浪灣大道與 橋新路交匯處 ，其占地 為一片待開發(fā)的 用地 ， 整個地塊 地勢平坦 ,用地方正。 （ 1） 隆安縣 20202020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報； “ 2 （ 2）《 南寧市 市區(qū)基準地價》； （ 3）國家計委《建設項目經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)》（第二版）； （ 4）建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； （ 5）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》； （ 6） 項目周邊市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料； （ 7）國家現(xiàn)行工程建設方面的標準、規(guī)范、定額； （ 8）編制《報告》的委托合同； （ 9）其他有關依據(jù)資料 可行性研究報告研究范圍 本報告主要圍繞 華僑新城一期 2020 年 隆安縣 生產(chǎn)總值突破 30 億元，達到 億元，增長 ％。 根據(jù) 《南寧市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 要求，“十一五”“ 5 期間南寧市 經(jīng)濟結構 仍要 不斷 調(diào)整， 提升工業(yè) 產(chǎn)業(yè)的 支柱地位，斷增強自主創(chuàng)新能力，形成一批具有自主知識產(chǎn)權和知名品牌、市場競爭力較強的優(yōu)勢企業(yè)； 加 快發(fā)展新興服務業(yè)。一季度，南寧市施工項目 870 個，比去年同期增加 42 個，其中，大項目建設同比增長較快， 13 月，全市計劃投資 3000萬元以上施工項目 377 個。 2020 年一季度，南寧市房地產(chǎn)完成投資 億元，比上年同期增長 %，增速比 2020 年平均增速快 個百分點。 基此預測， 2020～ 2020 年，南寧市“ 8 商品房供應量將保持穩(wěn)定的幅度，但增速放緩。 按照 國家 的統(tǒng)計規(guī)定， “ 空置面積 ” 是指 “ 在 報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。其中，市區(qū)的商品住宅平均銷售價格為 2925元 /平方米，同比上漲 %。手法上簡潔明快，舒展自由，某種程度上反映一些現(xiàn)代景觀處理方式。 空間形態(tài) 自然形成的環(huán)境、舒適宜人的聚落，從街坊、鄰里到院落形成一個從開放到私密的城市空間層次，以及與相 應城市空間相配合的城市尺度。 采用節(jié)能墻體和屋面、門窗的保溫、隔熱技術與材料。 五 、建設用地、征地拆遷及移民安置 本項目原為 生產(chǎn)用地 ，無須拆遷和安置。 廢氣及治理方案 本項目在運行中，無廢氣產(chǎn)生，不構成污染。因此，項目建設將做到“三同時”，對上述的“三廢”的治理達到排放標準。詳見附表 2。 ③ 投資利潤率 商品房投資利潤率（稅前） = 100%=% “ 17 商品房投資利潤率（稅后） = 100%=% （五） 財務評價結論 本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財務方面是完全可行的。根據(jù)對南寧市房地產(chǎn)市場分析預測，項目開發(fā)有市場銷路。 故 根據(jù)工程所處位 置、周圍環(huán)境條件、項目的市場定位方案及本地房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢預測，制定項目 住宅的平均銷售價格 為 1580 元 /平方米 。 七 、投資估算 與資金籌措 （一） 項目實施進度安排方案 項目建設期 14 個月，預計 2020 年 10 月正式開工， 2020 年 6 月完成主體封頂， 2020 年 年 底竣工交付使用。 項目建設階段的施工噪聲，按 GB1252390《建筑施工場界噪聲限值》要求處理。自然地形最低標高為 ，最高 。 在電氣設備選型方面，選用節(jié)能型變壓器和其 他節(jié)能型電氣設備，對電氣設備采用電容補償無功功率損耗，提高功率因素，以節(jié)約能源。 本設計的環(huán)境空間以社區(qū)人行干道和大面積公共綠化系統(tǒng)為紐帶，并配以小尺度的半私密性組團綠地，在新的居住方式的條件下重新演繹了環(huán)境空間的層次和相應的尺度，并形成居住的私密感、安全感和歸屬感。 在周邊優(yōu)美的自然山水的骨架上將精致的人工造景融入其中，創(chuàng)造出園區(qū)“雖由人作，宛自天開”的景觀。 （二）建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 整體規(guī)劃： 項目占地約 平方米 ，總建筑面積 平方米，規(guī)劃為 10 棟 6 層的 多層建筑 ，其中 12 層為商業(yè) ， 設計使用年限 70 年。根據(jù)“空置面積”定義計算， 2020－ 20