xxxx安吉市場(chǎng)調(diào)研(完整版)
【正文】 標(biāo)。較大型樓盤(pán)主要有景都翡翠灣和羅馬風(fēng)情城，他們的規(guī)劃建筑面積均在 25萬(wàn)平方米以上。區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下基礎(chǔ)區(qū)域發(fā)展制約因素分析 安吉縣雖然地處于長(zhǎng)三角地區(qū)，但因遠(yuǎn)離了滬寧和滬杭甬鐵路形成的 “ Z” 字形產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，從全省經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，本縣不在省內(nèi)的兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的杭州灣兩岸和溫臺(tái)沿海兩大城鎮(zhèn)群上。浙江省委、省政府從全面建設(shè)小康社會(huì)、提前全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化出發(fā)，做出了建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地和主動(dòng)接軌上海、積極參與長(zhǎng)江三角洲合作和交流的重大戰(zhàn)略決策。 2023年安吉累計(jì)成交土地 50宗（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），與 2023年相比減少 10宗。n2023年安吉市場(chǎng)物價(jià)同比上漲，食品價(jià)格漲幅較大，全年居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲% 。n工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，企業(yè)效益大幅提高。n2023年安吉房地產(chǎn)總銷(xiāo)售面積為 ，累計(jì)比上年同期增長(zhǎng) %。安吉縣委積極響應(yīng)省委號(hào)召及時(shí)做出了走新興工業(yè)化道路，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地的決定，在主動(dòng)融入杭州、湖州打造的 “ 杭寧發(fā)展帶 ” 中走在了前頭，以交通干道為紐帶，將安吉的良好的生態(tài)資源融入杭州、浙江乃至整個(gè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和產(chǎn)業(yè)雙贏。再加上安吉地處山區(qū)，偏于浙江西北一隅，不靠江不靠海，沒(méi)有大的港口資源，沒(méi)有大的現(xiàn)狀交通主要干線(xiàn)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較弱，外商投資力度較小，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后。趨勢(shì)三、居住環(huán)境由輔助型向主題型轉(zhuǎn)化，樓盤(pán)品質(zhì)明顯提升傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)理念大都將小區(qū)環(huán)境作為建筑物的附屬品來(lái)營(yíng)造，他們與建筑物的本身形象是脫節(jié)的，缺乏相容性的，僅僅是為了完成綠化率指標(biāo)來(lái)建設(shè)的。而隨著市場(chǎng)消費(fèi)心態(tài)的逐漸成熟，人們也將不會(huì)再以?xún)r(jià)格來(lái)決定他們的購(gòu)買(mǎi)選擇，他們會(huì)更注重樓盤(pán)的整體居住質(zhì)量，更注重開(kāi)發(fā)商的品牌形象。戶(hù)型 4房 2廳 2衛(wèi) / 5房 3廳 3衛(wèi) / 6房 3廳 3衛(wèi)面積區(qū)間299456㎡社區(qū)配套 會(huì)所、中心景觀區(qū)、小型商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) 8500元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、縣城高端收入階層、部分以杭州為主的外地投資客戶(hù)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于安吉縣環(huán)靈峰景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃亮點(diǎn)突出，風(fēng)格明顯，是目前安吉景區(qū)別墅的高端樓盤(pán)代表之一。維 多 利 亞典型項(xiàng)目分析 — 縣城中心樓盤(pán)項(xiàng)目位置 安吉遞鋪迎賓大道 621號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 排屋、花園洋房、普通住宅建筑形態(tài) 多層、小高層、排屋建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 總建筑面積 250000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 規(guī)劃為純歐洲經(jīng)典住區(qū)，建筑以獨(dú)棟、排屋、電梯洋房為主。大部分產(chǎn)品照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修飾和規(guī)劃設(shè)計(jì)上明顯缺乏自有特色，沒(méi)有形成社區(qū)文化。隨著未來(lái)房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量和需求量會(huì)出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，房屋開(kāi)發(fā)在適度、適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大面積過(guò)剩的現(xiàn)象。消費(fèi)者心理分析購(gòu)房時(shí)的最重視因素依次為位置和總價(jià)、周邊環(huán)境。 安吉縣政府嚴(yán)格遵從國(guó)家的調(diào)控政策，但 2023年的市場(chǎng)和全國(guó)大部分城市一樣處于供銷(xiāo)兩旺的局面，全年房?jī)r(jià)漲幅為 %. 2023年新出臺(tái)的國(guó)八條政策對(duì)安吉的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)影響較為明顯，由于限制外地戶(hù)口購(gòu)房和提高二手房首付比率，在一定程度上打壓了投資性客戶(hù)和改善性購(gòu)房客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)積極性，目前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均處于觀望階段，不少項(xiàng)目放慢了推盤(pán)的節(jié)奏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/22 2:08:0702:08:0722 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 22 一月 20232:08:07 上午 02:08:07一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/22 2:08:0702:08:0722 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 2102:08:0702:08Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 通過(guò)訪(fǎng)談外來(lái)務(wù)工人員發(fā)現(xiàn)僅有 2人有在本地購(gòu)房的想法，占調(diào)查人數(shù)的 13%，大多數(shù)務(wù)工人員表示安吉房?jī)r(jià)過(guò)高，而且貸款困難在安吉買(mǎi)房的可能性幾乎為零。 小高層和高層住宅在安吉處于發(fā)展階段，在市民中受到一定的熱捧，目前現(xiàn)有高層住宅項(xiàng)目基本以豪宅形象面市，均價(jià)高于多層住宅。安吉縣近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約 3萬(wàn)人。在小區(qū)規(guī)劃，環(huán)境布局，景點(diǎn)營(yíng)造等方面有了明顯提升，中高端項(xiàng)目大多配有會(huì)所、中心景觀區(qū)等社區(qū)配套，智能化達(dá)到中端水平。在景觀營(yíng)造上將歐式宮廷園林理念與江南山水完美糅合 戶(hù)型 3房 2廳 2衛(wèi) / 4房 2廳 2衛(wèi)面積區(qū)間113400㎡社區(qū)配套 會(huì)所、中心景觀區(qū)、小型商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) 8000元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 縣城中高端收入階層、二次置業(yè)居多
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