【正文】 180居住土地出讓面積（萬(wàn)平米） 成交金額（億元）0102030405060708090100Feb 0 7 A u g 0 7 Feb 0 8 A u g 0 8 Feb 0 9 A u g 0 9 Feb 1 0020406080100120140160180200居住土地出讓面積 （ 萬(wàn)平米 ） 成交金額 （ 億元 ）050100150200250300J a n 0 7 J u n 0 7 N o v 0 7 A p r 0 8 S e p 0 8 Feb 0 9 J u l0 9 D e c 0 9 M a y 1 0020406080100120140居住土地出讓面積 （ 萬(wàn)平米 ） 成交金額 （ 億元 ）020406080100120J a n 0 7 J u n 0 7 N o v 0 7 A p r 0 8 S e p 0 8 Feb 0 9 J u l0 9 D e c 0 9 M a y 1 00510152025303540居住土地出讓面積 （ 萬(wàn)平米 ） 成交金額 （ 億元 ）匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) ?對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 影響最大的是土地增值稅 稅收 :土地增值稅 資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部整理 時(shí)間 法規(guī)條例 頒布單位 主要內(nèi)容 2023年 10月 1日 《 關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知 》 國(guó)家稅務(wù)總局 在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，要做到各稅統(tǒng)管，不能只負(fù)責(zé)征收契稅，其他稅種如營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅也要同時(shí)進(jìn)行征收。 2023年 12月 28日 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 》 國(guó)家稅務(wù)總局 規(guī)定土地增值稅以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算，另外還規(guī)定了關(guān)于清算的條件，并要求從 2023年 2月開始對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算。本公司已力求報(bào)告內(nèi)容的客觀、公正，但文中的觀點(diǎn)、結(jié) 論和建議僅供參考，不代表對(duì)證券價(jià)格漲跌或市場(chǎng)走勢(shì)的確定性判斷。 04:57:3404:57:3404:573/10/2023 4:57:34 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 , March 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 上午 4時(shí) 57分 34秒 上午 4時(shí) 57分 04:57: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 4時(shí) 57分 :57March 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:57:3404:57:3404:57Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。 :57:3404:57:34March 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 上午 4時(shí) 57分 34秒 04:57: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 本報(bào)告版權(quán)僅為本公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)布。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于 5%，各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。 2023年 4月 17日 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 》(新國(guó)十條 ) 國(guó)務(wù)院 對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款 ， 證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市 、 再融資和重大資產(chǎn)重組 。 2023年 5月 12日 《 土地增值稅清算管理規(guī) 程 》 國(guó)家稅務(wù)總局 對(duì)土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問(wèn)題做出了具體規(guī)定。報(bào)告中的信息或意見(jiàn)并不構(gòu)成所 述證券的買賣出價(jià)或征價(jià)，投資者據(jù)此做出的任何投資決策與本公司和作者無(wú)關(guān)。 :57:3404:57Mar2310Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 04:57:3404:57:3404:573/10/2023 4:57:34 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , March 10, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 10日星期五 4時(shí) 57分 34秒 04:57:3410 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :57:3404:57Mar2310Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:57:3404:57:3404:57Friday, March 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :57:3404:57:34March 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。本公司及其所屬 關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會(huì)持有報(bào)告中提到的公司所發(fā)行的證券頭寸并進(jìn)行交易，也可能為這些公司提供或者爭(zhēng)取 提供投資銀行、財(cái)務(wù)顧問(wèn)或者金融產(chǎn)品等相關(guān)服務(wù)。 2023年 6月 3日 《 關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征 管工作的通知 》 國(guó)家稅務(wù)總局 除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于 2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于 %，西部地區(qū)省份不得低于 1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 探尋新的商業(yè)模式 房地產(chǎn)行業(yè) 2023年中期策略 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 目 錄 一、資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì) 二、估值的演繹 三、目前商業(yè)模式的困境 四、目前市場(chǎng)所反映的行業(yè)情況 五、尋找新的商業(yè)模式 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) ?09年下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 ?地產(chǎn)板塊指數(shù)不斷下降 圖 1： 09年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 , 長(zhǎng)江證券研究部 資本市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)發(fā)生背離 3020100102030405060D e c 0 7 M a r 0 8 J u n 0 8 S e p 0 8 D e c 0 8 M a r 0 9 J u n 0 9 S e p 0 9 D e c 0 9 M a r 1 042024681012141618商品房銷售同比增長(zhǎng)率 (%) 價(jià)格指數(shù) (%)圖 2： 09年以來(lái)房地產(chǎn)板塊指數(shù) 資料來(lái)源： Wind, 長(zhǎng)江證券研究部 02004006008001000120020081006200810222008110720081