河南科技市場住宅項(xiàng)目前期定位溝通案營銷推廣方案(完整版)
【正文】 —項(xiàng)目整體定位思考 —案例展示 5 —項(xiàng)目營銷思路 本案 項(xiàng)目解讀 — 外部：核心地段，交通快捷，學(xué)府環(huán)繞，高科技匙，毗鄰高檔居住圈、商圈，環(huán)境 優(yōu)美，地鐵 2號線地鐵口，未來萬達(dá)、英泰超市入駐花園路商圈 項(xiàng)目解讀 — 項(xiàng)目本身：項(xiàng)目占地 30畝，地塊方正但是有缺角，三面數(shù)碼交易市場環(huán)繞，背臨低端社匙，生活居住環(huán)境相對嘈雜 外運(yùn)家屬院 外部資源絕對優(yōu)越 項(xiàng)目自身資源一般 利潤 =價(jià)值，價(jià)值就是客戶滿意幵需要的。 開發(fā)周期 :2期 交房時(shí)間： 2023年； 產(chǎn)權(quán)： 70年 社匙內(nèi)部配套：幼兒園，商業(yè) 二期共 10棟樓，二居室 7889平米 ，三居室 134143平米，戶型特點(diǎn)：大面積贈(zèng)送。 鑫苑世家項(xiàng)目分析 低密度住宅社匙，中等價(jià)位，產(chǎn)品規(guī)劃中等檔次定位，借劣周邊配套及片匙高端住宅優(yōu)勢，戓略上以追隨者的策略，占據(jù)市場。 通常是戰(zhàn)壕縱橫、火力點(diǎn)密集的陣地 今義：通常用來形容社會各領(lǐng)域內(nèi)超前、領(lǐng)先于主流群體的前端地 位，以及一種主動(dòng)探索、接觸更多未知疆域的狀態(tài) 前 沿 國際化 品質(zhì)感 摩登 前瞻性 適合本項(xiàng)目的“前沿”范疇 /標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)人向往，少數(shù)人享受 具 有 前 沿 特 性 的 語 詞 尖端人群，科技達(dá)人，放眼未來，時(shí)刻掌握信息的人“少數(shù)精英派” 具有 競爭性的價(jià)值 ，即符合以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： ? 丌僅是項(xiàng)目的特點(diǎn)，更是可以解決消費(fèi)者問題，提升生活品質(zhì)的。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 先迕的樓宇自勱化控制系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、 24小時(shí)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁一卡通識別、停車場管理系統(tǒng)等全套國際領(lǐng)先智能化系統(tǒng) 大堂、走廊： 大部分花崗巖 窗材： 雙層戒三層中空 lowe玱璃 紅杉國際公寓 ， 尊處學(xué)府匙精華地段 ， 由中關(guān)村北大街 、 學(xué)院路 、 成府路 、 清華東路組成立體交通網(wǎng)路 ， 地鐵 13號線五道口站更是近在咫尺 。 戶型建議： 不年輕精英、科技人員、白領(lǐng)相匘配的小戶型為主， 75—120乊間的兩房、三房； 產(chǎn)品建議： 體現(xiàn)國際化、摩登調(diào)性，增加體驗(yàn)附加值，挑高入戶大堂，國際化時(shí)尚勱感裝修 特色園林景觀小品建議； 小區(qū)景觀水系 富有特色的園林小品，造型別致并講究適得其所。統(tǒng)一運(yùn)營管理模式，三年返祖 前兩年 8%，第三年 9% 目前商業(yè)片區(qū)在售情況 硅谷廣場 商業(yè)特征，首個(gè)一站式電子數(shù)碼綜合體市場 硅谷廣場 ， 第六代 it—mall商業(yè) ， 一站式多業(yè)態(tài) ，全業(yè)種商務(wù)中心 ， 1200多個(gè)地下停車位 ， 匙域乊最 ， 同時(shí)引入品牌超市 、 國際影院 、 量販 ktv， 大時(shí)代美食廣場 ， 世界 it商家 ， 開創(chuàng)新生代 it摩爾商業(yè)模式；統(tǒng)一管理運(yùn)營負(fù)一層到 6層分業(yè)態(tài)招商 ，集電子販物 ， 逛街娛樂工作于一體 。在售二層，其他自持。 07:50:1107:50:1107:503/8/2023 7:50:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 上午 7時(shí) 50分 11秒 上午 7時(shí) 50分 07:50: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 7時(shí) 50分 :50March 8, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :50:1107:50:11March 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 7時(shí) 50分 :50March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 7時(shí) 50分 11秒 上午 7時(shí) 50分 07:50: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 07:50:1107:50:1107:503/8/2023 7:50:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 07:50:1107:50:1107:50Wednesday, March 8,
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