【正文】 筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿足 顧客 對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的 零售業(yè)態(tài) 。? (1)選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)所在地。? (6)采取倉(cāng)儲(chǔ)式陳列。雖然這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有 100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從 1970年左右開始的。? 商業(yè)步行街的形成有兩種形式：? 一利用原有的商業(yè)街道進(jìn)行改造和升級(jí)；? 一種是新型的造城行為。另外，位于漢街中部的 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將匯聚眾多國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個(gè) 4萬(wàn)平方米的國(guó)際名品百貨店，匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌。商業(yè)項(xiàng)目 城市綜合體 2 城市綜合體的四大典型特征 特征一：超大空間尺度 城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、觀光電梯為主；通訊由電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。這些新鮮蔬菜不僅可觀賞，也供給一些餐廳。? 三、 朝陽(yáng)大悅城版都市農(nóng)場(chǎng)? 2023年 10月 20日至 11月 10日，朝陽(yáng)大悅城在一層展廳開設(shè) “豬小哼的幸福生活 ”的都市農(nóng)場(chǎng)展覽，通過(guò)微博、微信參與互動(dòng)，曬照片，贏獎(jiǎng)品。? O2O模式在今年被推倒商業(yè)的巔峰，馬云與海爾的合作，馬云在武穴的項(xiàng)目（總建筑面積 25萬(wàn)平方米，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流面積 10萬(wàn)平方米，交易大樓、體驗(yàn)中心、培訓(xùn)中心、數(shù)據(jù)交換中心、金融服務(wù)中心和實(shí)體店等 15萬(wàn)平方米），萬(wàn)達(dá)5店的試水。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 飽和指數(shù)人均飽和商業(yè)面積（國(guó)際慣例）： 一個(gè)城市的人均 GDP超過(guò) 3000，人均飽和商業(yè)面積是 /人 ；低于 3000，人均飽和商業(yè)面積是 /人。商 業(yè)項(xiàng) 目運(yùn) 營(yíng) 三大 趨勢(shì) ：創(chuàng) 意體 驗(yàn)綠 色 節(jié) 能精 細(xì) 管理商業(yè)項(xiàng)目的三要點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的思考點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的流程和需要考慮的幾個(gè)方面：投資人角度：投資回報(bào)率商業(yè)的發(fā)展前景：是否適應(yīng)市場(chǎng)、區(qū)域、及政策環(huán)境招商和運(yùn)營(yíng)管理：是否能夠適應(yīng)招商、運(yùn)營(yíng)管理、及物業(yè)運(yùn)行的需要顧客：舒適感項(xiàng) 目策劃及定位設(shè)計(jì)施工招商租 戶后期運(yùn) 營(yíng)升 級(jí)目錄商 業(yè) 地 產(chǎn) 介 紹商 業(yè)項(xiàng) 目 發(fā) 展及分析商 業(yè)項(xiàng) 目的 規(guī) 劃商 業(yè)項(xiàng) 目 設(shè)計(jì) 思考商 業(yè)項(xiàng) 目的管理思考商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)?業(yè)態(tài)組 合 規(guī) 劃（最重要）?功能 規(guī) 劃?布局 規(guī) 劃?交通 規(guī) 劃?人流 動(dòng)線?空 間規(guī) 劃?設(shè)備 配套?裝修 設(shè)計(jì)?外 觀 形象商 業(yè)規(guī) 劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)商 業(yè) 策劃是需要重點(diǎn)考慮 的：生活體 驗(yàn)貨 流安排商 業(yè)規(guī) 模 1M2/人（ 3公里內(nèi)）核心商圈：1KM以內(nèi)，80~85%的消 費(fèi) 客 戶次核心商：3KM以內(nèi)，15~20%的消費(fèi) 客 戶邊緣 商圈：5KM以內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃商 業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng) 目 業(yè)態(tài) 定位項(xiàng) 目 業(yè)態(tài)組合項(xiàng) 目 業(yè)態(tài) 布局項(xiàng) 目市 場(chǎng) 定位商 業(yè) 功能商 業(yè) 功能定位商 業(yè) 功能 組 合商 業(yè) 功能布局商 業(yè) 價(jià) 值影響商 業(yè) 價(jià) 值 的因素地理位置物 業(yè) 條件商 業(yè) 定位規(guī) 劃布局管理模式功能 設(shè)計(jì) 原 則要符合 業(yè)態(tài) 定位要控制投 資 成本要保障投 資 利益要提升商 業(yè) 價(jià) 值商 業(yè) 地 產(chǎn) 三大功能零售 購(gòu) 物 類餐 飲 、休 閑 、娛樂類商 務(wù)辦 公、酒店 類做什么為誰(shuí) 服務(wù) 如何 組 合商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃客 戶群體定位市 場(chǎng)前景分析政策環(huán) 境分析方案比較 及確認(rèn)投資回收評(píng)估開發(fā)計(jì)劃市場(chǎng)推廣綜合比較開發(fā)策略商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃目錄商 業(yè) 地 產(chǎn) 介 紹商 業(yè)項(xiàng) 目 發(fā) 展及分析商 業(yè)項(xiàng) 目的 規(guī) 劃商 業(yè)項(xiàng) 目 設(shè)計(jì) 思考商 業(yè)項(xiàng) 目的管理思考商業(yè)項(xiàng)目 前期規(guī)劃一、前期階段需要考慮如下：建筑高度、層高、容積率、建筑退線、綠化率、地形高度、地下深度等方面進(jìn)行測(cè)算，同時(shí)還需結(jié)合市政條件（如市政提供容量、路由、污排水接駁口高度）、地貌情況等進(jìn)行綜合考慮。商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)要求簡(jiǎn)潔明晰、通達(dá)明快，忌繁雜、回頭路、視線不通透等? 要盡量平緩地、無(wú)意地改變消費(fèi)者的行進(jìn)路，而不是強(qiáng)制性。但是如果動(dòng)線設(shè)計(jì)適當(dāng)增加一點(diǎn)長(zhǎng)度之外，可以使一部分店鋪的臨面增加，則效果更好。? ? 在商業(yè)項(xiàng)目的 “生命線 ”中有：貨梯、客梯、觀光梯、扶梯、自動(dòng)人行道，演繹著各種不同的功能；? 所以電梯的位置、數(shù)量、到達(dá)的區(qū)域至關(guān)重要，縱觀每一個(gè)改造升級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目，改動(dòng)升級(jí)中重要的一環(huán)，就是扶梯的位置調(diào)整及增加垂直電梯。商業(yè)設(shè)計(jì) 標(biāo)識(shí)、標(biāo)志標(biāo)識(shí)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中是比較小的一個(gè)項(xiàng)目，但其對(duì)對(duì)顧客有最直觀的引導(dǎo)和和識(shí)別作用，故其的優(yōu)劣對(duì)項(xiàng)目同樣有著舉足輕重的分量：標(biāo)識(shí)的范圍：個(gè)性化色設(shè)計(jì)，凸顯商業(yè)特色、新穎位置合理營(yíng)業(yè)升級(jí)簡(jiǎn)單聊聊關(guān)于商場(chǎng)升級(jí)改造方面的事宜：商業(yè)項(xiàng)目為了吸引人氣及追求更大的回報(bào)率，必須在運(yùn)營(yíng)中進(jìn)行逐步升級(jí)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，故在項(xiàng)目建設(shè)初期務(wù)必考慮后期升級(jí)的基礎(chǔ)條件，做到有級(jí)可升、靈活應(yīng)對(duì)。LOGO的高度應(yīng)適合視距，并且中庭的欄板高度盡量避免遮擋租戶門頭 LGO，中庭欄板的高度不合適，及安全性問(wèn)題? 防火卷簾與裝修的配合問(wèn)題? 最底層扶梯下方照明防觸電處理? 電氣插座點(diǎn)位預(yù)留過(guò)少，給排水點(diǎn)位預(yù)留不夠、消火栓的位置不合理影響租戶和公共區(qū)域的裝修商業(yè)項(xiàng)目 容易忽視的項(xiàng)目 2? 消防報(bào)警設(shè)備的安裝位置不合理，影響美觀和使用? 綜合天花的排布不整齊、雜亂，各自為政? 租戶裝修與公共區(qū)域的協(xié)調(diào)性? 租戶內(nèi)伸縮縫的處理? 租戶內(nèi)機(jī)電管線的處理（考慮租戶的裝修方便和有效使用租賃面積）? 衛(wèi)生間保潔部到位，有異味、地面有水漬? 租戶內(nèi)幕墻的收口? 幕墻與裝修的收口? 扶梯安裝后縫隙的處理? 所有感應(yīng)門電源及控制是否滿足消防要求。靈活應(yīng)對(duì)工程條件的修改。所以：商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)該是有前瞻型的，設(shè)計(jì)時(shí)做到該留的務(wù)必留，該省的盡量省。避免占用和遮擋其他設(shè)施購(gòu)物中心人流引導(dǎo)、拉動(dòng)的作用，將顧客的視線拉向高處? 存在多個(gè)核心時(shí)，一定要對(duì)空間的功能、形式等方面做出明顯的區(qū)分，例如表演活動(dòng)空間、休閑空間、觀賞空間等，切忌多個(gè)公共空間的功能雷同。因此，動(dòng)線設(shè)計(jì)要綜合平衡考慮。? 一個(gè)是平面動(dòng)線的總長(zhǎng)度，要使消費(fèi)者走盡量少的路，而經(jīng)過(guò)所有的店鋪。曲與直的結(jié)合要達(dá)到三個(gè)目的：? ，不至于迷失方向 。（簡(jiǎn)單描述一下主力業(yè)態(tài)和次主力業(yè)態(tài) 對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響，及主力業(yè)態(tài)有哪些？次主力業(yè)態(tài)有哪些？ )步行街或城市綜合體，則在進(jìn)行組團(tuán)或區(qū)域劃分的時(shí)候，需要功能清晰、主題鮮明等，并且交通、人流動(dòng)線合理；在業(yè)態(tài)布局時(shí)，需要和招商團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行緊密溝通。