【正文】 資估算 項目劃分 細 粗 定額水平 平均先進 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定 額 計價性定額 四、 定額的分類 第一節(jié) 工程定額的概述 專業(yè)部門定額 臨時定額 企業(yè)定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 全國統(tǒng)一定額 按專業(yè)分 安裝工程定額 …… 市政工程定額 仿古建筑及園林定額 建筑工程定額 按主編單位和執(zhí)行范圍分 第二節(jié) 施工定額 在正常施工條件下 人工工日數(shù) 同一性質(zhì)施工過程 各種材料消耗量 機械臺班數(shù) 生產(chǎn) 消耗 一定計量單位建筑產(chǎn)品 質(zhì)量合格 工人班組或個人 針對 的人 針對 的物 分項工程 一、 概述 ： 施工企業(yè)用于施工生產(chǎn)、管理。 第二節(jié) 施工定額 二、人工定額（勞動定額） 人工定額 ， 是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標(biāo)準。 【 例 】 某抹灰班組有 13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工 25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為 。 第二節(jié) 施工定額 ? 實體消耗材料： 直接構(gòu)成工程實體的材料。 塔吊時間定額＝ 1/52＝ /根 人工時間定額＝ 13/52＝ /根 一個臺班內(nèi) 塔吊臺班產(chǎn)量定額 ＝ 1/＝ 4根 /工日 第二節(jié) 施工定額 已知某挖土機挖土的一次正常循環(huán)工作時間是 2分鐘，每循環(huán)工作一次挖土 ，工作班的延續(xù)時間為 8小時，機械正常利用系數(shù)為 ，則其產(chǎn)量定額為（ ） ／臺班。 三量 —— 人工工日消耗量 2．材料消耗量 (1)含義： 完成某一計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種材料總和。 概算定額概念 概算定額作用 概算定額是初步設(shè)計階段編制概算和技術(shù)設(shè)計階 段編制修正概算的依據(jù) 概算定額是進行設(shè)計方案比較的依據(jù) 概算定額是編制主要材料需要量的依據(jù) 概算定額是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ) 第四節(jié) 概算定額與概算指標(biāo) 二、概算指標(biāo) 以整個建筑物或構(gòu)筑物為 對象 ，以建筑面積、建筑 體積或成套設(shè)備的臺或組為 計量單位 而規(guī)定的人工、 材料和機械臺班的 消耗量標(biāo)準和造價指標(biāo) 。 20％ 篩選方案，確定是否要進行詳細可行性研究，確定專題研究課題 4 詳細可研階段 模擬概算法 項目擬定 ≤ 177。 5. 投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 ? 公式： C1 —— 已建類似項目或裝置的投資額； C2 —— 擬建項目或裝置的投資額； Q1 —— 已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q2 —— 擬建項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； f —— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)； n —— 為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)， 0≤ n ≤ 1 。 （ 1）分項比例估算法 ? 先估算設(shè)備投資，再按照一定的比例估算建筑物和構(gòu)筑物的投資及其他投資。 ? 投資估算指標(biāo)根據(jù)具體工程特點的不同，形式多樣 ? （ 1）單位面積綜合指標(biāo)估算法； ? （ 2）單元指標(biāo)估算法 . ? ??????nittfIPC11)1(PC —— 漲價預(yù)備費估算額； It —— 建設(shè)期中第 t年的投資計劃數(shù)； f —— 平均價格預(yù)計上漲指數(shù)； t —— 施工年度。 ? （ 2）分項詳細估算法 （ 1）擴大指標(biāo)估算法 （ 1）按產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算； 流動資金額＝年產(chǎn)值（年銷售收入額） 產(chǎn)值（銷售收入）資金率 （ 2）按經(jīng)營成本（或總成本）資金率估算； 流動資金＝年經(jīng)營成本（年總成本） 經(jīng)營成本資金率（總成本資金率） （ 3）按固定資產(chǎn)價值資金率估算； 流動資金額＝固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資資金率 （ 4）按單位產(chǎn)量資金率估算。年經(jīng)營成本為 25000萬元，年修理費占年經(jīng)營成本 10％。 計算 步驟 熟悉圖紙 列出分部分項工程項目，并計算工程量 計算直接費 計算措施費、間接費、計劃利潤和稅金等費用 得到單位工程概算造價 計算單位造價 編寫概算編制說明 概算定額法應(yīng)用實例 【 例 】 某市擬建一座 7560平方米教學(xué)樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量　 ??相應(yīng)定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機消耗量件工程量? ? ? 相應(yīng)定額工、原概算指標(biāo)的 換入結(jié)構(gòu) 料、機消耗量工、料、機數(shù)量 件工程量或者 （ 2） 概算指標(biāo)法 2）設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。 ? 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按下面公式調(diào)整： D=A ? 當(dāng)項目無需編制建設(shè)項目總概算時， 此時綜合概算文件還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 2）審查概算編制的完整性。 ? ４、編制工料分析表。 BACK 綜合單價法 ? （ 1）全費用綜合單價法 ? 單位工程工程造價 =∑ （工程量 *綜合單價） ? 其中： 綜合單價 =直接工程費 +措施費 +間接費 +利潤 +稅金 +風(fēng)險 ? （ 2） 部分費用綜合單價法 ? 單位工程工程造價 =∑ （工程量 *綜合單價） +措施費 +規(guī)費 +稅金 ? 其中： 綜合單價 =直接工程費 +管理費 +利潤 +風(fēng)險 BACK 第三節(jié) 工程預(yù)算的編制方法 工料單價法計價程序 以直接費為計算基礎(chǔ)的計價程序 序 號 費用名稱 計算方法 備注 1 直接工程費 按預(yù)算表 2 措施費 按規(guī)定標(biāo)準計算 3 小計 ⑴ +⑵ 4 間接費 ⑶ 相應(yīng)費率 5 利潤 （⑶＋ (4)） 相應(yīng)利潤率 6 合計 ⑶ +⑷ +⑸ 7 含稅造價 ⑹ (1+相應(yīng)稅率 ) 以人工費和機械費為計算基礎(chǔ) 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按預(yù)算表 2 直接工程費中人工費和機械費 按預(yù)算表 3 措施費 按規(guī)定標(biāo)準計算 4 措施費中人工費和機械費 按規(guī)定標(biāo)準計算 5 小計 ⑴ +⑶ 6 人工費和機械費小計 ⑵ +⑷ 7 間接費 ⑹ 相應(yīng)費率 8 利潤 ⑹ 相應(yīng)利潤率 9 合計 ⑸ +⑺ +⑻ 10 含稅造價 ⑼ (1+相應(yīng)稅率 ) 以人工費為計算基礎(chǔ) 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按預(yù)算表 2 直接工程費中人工費 按預(yù)算表 3 措施費 按規(guī)定標(biāo)準計算 4 措施費中人工費 按規(guī)定標(biāo)準計算 5 小計 ⑴ +⑶ 6 人工費小計 ⑵ +⑷ 7 間接費 ⑹ 相應(yīng)費率 8 利潤 ⑹ 相應(yīng)利潤率 9 合計 ⑸ +⑺ +⑻ 10 含稅造價 ⑼ (1+相應(yīng)稅率 ) 預(yù)算定額費用計算案例 ? 某框架結(jié)構(gòu)辦公樓，建筑面積為 3000m2，檐高，層高 3m ,建筑工程的定額直接費（或直接工程費）為 360萬元，請根據(jù)相關(guān)費用定額計算該工程的工程造價，并計算該工程的經(jīng)濟指標(biāo)。 :04:3910:04:39March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :04:3910:04Mar235Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 5日星期日 10時 4分 39秒 10:04:395 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :04:3910:04Mar235Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :04:3910:04:39March 5, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 ? 工程造價 =∑ （工程數(shù)量 *綜合單價） ? 字母“ C” ： 材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例 C0： 本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例。 ? 復(fù)核。 1）審查概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與批準的范圍及內(nèi)容一致； 2）審查分期建設(shè)項目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復(fù)交叉； 3）審查其他費用應(yīng)列的項目是否符合規(guī)定 ,靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性項目鋪底流動資金是否分別列出等。 （ 1）編制說明。 適用條件： 初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備 清單不完備； 可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大 安裝單價來編制概算。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費和工程造價。 某教學(xué)樓土建工程量和擴大單價 分部工程名稱 單位 工程量 擴大單價 (元 ) 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 樓面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 門窗工程 100m2 35 5600 腳手架 100m2 180 600 【 例 】 續(xù)前 序號 分部工程或費用名稱 單位 工程量 單價（元） 合價（元） 1 基礎(chǔ)工程 10m3 160 2500 400,000 2 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 1,020,000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924,000 4 地面工程 100m2 40 1100 44,000 5 樓面工程 100m2 90 1800 162,000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180,000 7 門窗工程 100m2 35 5600 196,000 8 腳手架 100m2 180 600 108,000 A 直接工程費小計 以上 8項之和 3,034,000 B 措施費 438,000 C 直接費小計 A+B 3,472,000 D 間接費 C 5% 173,600 E 利潤 （ C+D） 7% 255,192 F 稅金 （ C+D+E） % 133,134 概算造價 C+D+E+F 4,033,926 平方米造價 4033926/7560 【 解 】 （ 2） 概算指標(biāo)法 ? 概念： 用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或類似工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費，然后計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。試對項目進行流動資金的估算。包括庫存現(xiàn)金和銀行存款。 例 2－ 4 ? 某項目的靜態(tài)投資為 32310萬元，按該項目計劃要求，項目建設(shè)期為 3年， 3年的投資額分年使用比例為第一年 25％，第二年 45％，第三年 30％，建設(shè)期內(nèi)的平均價格變動率預(yù)測為 6％，估計該建設(shè)