【正文】 5 項目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計要求 612 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 項目遵循以人為本統(tǒng)籌人與自然統(tǒng)籌人與社會構(gòu)建和諧社會建設(shè)和諧社會的指導(dǎo)思想按照綠色環(huán)保節(jié)能的理念本著美化城市豐富城市元素提升城市整體功能改善人居條件的開發(fā)原則在規(guī)劃中進行科學(xué)的功能定位和合 理的組織結(jié)構(gòu)結(jié)合區(qū)域自然地形條件按照以人為本人與自然和諧相處的規(guī)劃理念建設(shè)宜居工程和城市亮點工程按照總體規(guī)劃統(tǒng)一規(guī)劃分期實施的工程組織原則可將該項目分期分步實施保證工程的建設(shè)品質(zhì)使該項目成為精品工程 613 項目布局方案 為保證在建筑設(shè)計景觀設(shè)計可聘請設(shè)計單位精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計及景觀設(shè)計項目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費群體的住房功能需求開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合保持空間的開方性和通透性使住戶有較好朝向擁有良好的自然景觀 以人為本因地制宜融入周邊生態(tài)環(huán)境使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體有創(chuàng)意合理的空間變化 具有良好視覺景觀和空間效果有利于營造宜人的生活居住空間 614 主體建筑設(shè)計方案 項目建筑風(fēng)格可融合白墻灰磚黛瓦和簡約明快的線條新中式風(fēng)格融合古樸與現(xiàn)代現(xiàn)代風(fēng)情與豫風(fēng)楚韻的文化品味為使住宅的尺度更加宜人親切在住宅單體設(shè)計時可引進退臺處理從次頂層開始減小建筑的體量使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強烈的可識別性 615 建筑風(fēng)格設(shè)計 強調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性增強住宅的開放性與自然環(huán)境融為一體追求簡潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛在立面設(shè)計中力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感在外墻設(shè)計中揚棄歐陸風(fēng)格的大紅大黃的浮躁采用 清凈平和的冷色調(diào)少一分城市的喧囂添一分居家的寧靜 616 戶型設(shè)計 戶型結(jié)構(gòu)求實用減少室內(nèi)不必要的交通面積室內(nèi)布局科學(xué)室內(nèi)各功能分區(qū)合理要求動靜分開潔污分開工作與生活空間分開公共與私密空間分開 戶型設(shè)計更貼近人性化廚房設(shè)計除一型 L 型考慮開放式半開放式設(shè)計考慮廚房操作臺的擺放管線安裝通風(fēng)排氣條件中小戶型可采用自用間隔設(shè)計體現(xiàn)個性品味 落地弧形窗打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面和低窗臺可坐可臥即增強了使用空間又開闊了視野充分體現(xiàn)人性化設(shè)計 62 結(jié)構(gòu)設(shè)計 621 工程結(jié)構(gòu)形式 該項目主要由多層建筑物組成安全等級為 二級 622 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1372020 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB5003796 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GBT500332020 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB500152020 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB50057942020 年版 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等 623 抗震設(shè)計及荷載 市抗震設(shè)防烈度為 6 度建筑物均按 6 級設(shè)防設(shè)計基本地震加速度值為 005g框架抗震等級均為四級剪力墻抗震等級均為三級 餐廳臥室衛(wèi)生間樓梯間樓面均布活荷載 20KNm2 陽臺露臺樓面均布活荷載25KNm2 消防疏散 樓梯活荷載 35KNm2 會所均布活荷載 30KNm2 上人屋面活荷載20KNm2 不上人屋面活荷載 05KNm2 電梯機房荷載 70KNm2 建筑二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值 KNm2 分別為廳臥 12 衛(wèi)生間 10 基本荷載取值 風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 w 035kNm2 地面粗糙度 B 類 雪荷載基本雪壓值 s 055kNm2624 結(jié)構(gòu)材料 混凝土 C25～ C30 承重墻177。 000 以上采用環(huán)保節(jié)能磚 M75 混合砂漿其他墻177。 4dB 圖象清晰度應(yīng)在四級以上 干線選用 SYWV7512型用戶分 支線選用 SYV755型穿硬質(zhì) PVC管在板墻內(nèi)暗敷 公共建筑內(nèi)有線電視系統(tǒng)留在弱電箱內(nèi)引出部分由用戶二次裝修確定 室外有線電視信號引入處加裝避雷保護器以防止雷電波侵入 655 可視對講系統(tǒng) 在每棟樓一層住宅門口設(shè)門口對講機系統(tǒng)在各住戶內(nèi)設(shè)可視對講分機分機除可以與門口對講機通話外還可以根據(jù)來訪者情況進行開啟防盜門報警等操作 656 火災(zāi)報警系統(tǒng) 采用中心控制報警系統(tǒng)消防中心控制室設(shè)集中報警控制器對區(qū)域內(nèi)的消防進行探測監(jiān)視和控制消防控制室的報警控制設(shè)備由火災(zāi)報警控制盤事故廣播設(shè)備消防對講電話 CRT 圖形顯示器打印機備用 電源等組成 在消防控制室設(shè)置聯(lián)動控制臺控制方式分手動和自動控制兩種通過聯(lián)動控制臺實現(xiàn)對消火栓自動噴灑滅火系統(tǒng)防排煙機加壓送風(fēng)系統(tǒng)以及切斷一般照明及動力電源的監(jiān)視和控制 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置 3W 耐火型揚聲器或聲光報警器安裝在距地 25m 的墻上消防事故廣播回路按樓層分路當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時消防控制室內(nèi)值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生區(qū)域自動或手動進行事故廣播及時指揮疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場 在消防控制室內(nèi)設(shè)消防直通對講電話總機在各層疏散口附近適當(dāng)位置設(shè)置消防直通對講電話插口并在變配電房消防水泵房等處設(shè)置 消防直通對講電話分機同時在消防控制室內(nèi)設(shè)專用消防報警電話 66 燃氣工程 661 燃氣設(shè)計依據(jù) 《省燃氣管理辦法》省人民政府 47 號令 《城市燃氣管理辦法》建設(shè)部 62 號令 《市總體規(guī)劃》 20202020 燃氣工程規(guī)劃 《市人民政府關(guān)于在城區(qū)推廣使用管道燃氣的通知》信政文 [2020]20 號 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 GB500282020 《天然氣》 GB178201999 《聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)程》 GJJ632020 《城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范》 CJJ332020 《燃氣用埋地聚乙烯管材》 GB1555811995 《燃氣用鋼骨架聚乙烯塑料復(fù)合管》 CJ／ T1252020 《燃氣用鋼骨架聚乙烯塑料復(fù)合管件》 CJ／ T1262020 《燃氣用不銹鋼波紋軟管》 CJT1972020 662 氣源 西氣東輸豫南支線駐馬店段已經(jīng)建成投用天然氣高效清潔是現(xiàn)代化城市的通用能源項目區(qū)域?qū)偈姓烊粴夤庖?guī)劃范圍可預(yù)留接口燃氣可由市政燃氣管道接入能夠滿足項目區(qū)居民生活需要 1 燃氣負(fù)荷 該工程燃氣主要供應(yīng)住戶廚房灶具燃氣熱水器使用燃氣充足在此不做定量分析 2 供氣方案 可從項目區(qū)附近燃氣管道接口接入環(huán)形管線供氣在天然氣入口處設(shè)用戶調(diào)壓箱滿足流量和 壓力的要求天燃氣管道使用無縫鋼管建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)室外直埋敷設(shè) 該項目的建設(shè)實施涉及面廣問題繁多在項目建設(shè)過程中必須要結(jié)合建設(shè)條件發(fā)揮建設(shè)單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢加強工程管理科學(xué)合理地組織施工確保工程有序進行以節(jié)省投資加快進度爭取早開工早完成早見效益 77 進度管理 針對工程特點要求承包商合理安排建設(shè)進度根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工以提高效率控制工程總進度計劃設(shè)計實驗與施工要交叉進行可采取流水施工多工種要交叉 作業(yè)立體交叉施工以確保工程有序進行 7 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定履行合同期滿直至歸檔全過程工程要體現(xiàn)合同公平程序公開公平競爭和機會均等性實行全過程合同管理每個合同都有專人管理使得每個分項工程都處于有效的控制之下以確保整個工程的順利完成 7 資金管理 該項目在建設(shè)過程中要及時支付工程款防止承包商以此為由拖延工期對項目資金實行分階段收報帳管理對不達進度不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收和撥付資金對項目資金實行專賬管理專款專用嚴(yán)禁挪用和擠占 7 現(xiàn)場管理 工程建設(shè)期間將會有多支隊伍共同施工形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局要確 保施工現(xiàn)場有條不紊文明施工要以系統(tǒng)合理可行原則加強現(xiàn)場管理組織科學(xué)文明施工根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實情況結(jié)合施工現(xiàn)場周邊為城市繁華地區(qū)人員擁擠復(fù)雜的情況對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制 7 項目實施 準(zhǔn)備工作編報項目建議書及批復(fù)編制可行性研究報告及評估論證批復(fù)準(zhǔn)備設(shè)計資料等 勘察設(shè)計場地測量勘察初步設(shè)計及審批施工圖設(shè)計 施工準(zhǔn)備儀器設(shè)備采購落實協(xié)作關(guān)系土建施工設(shè)備安裝與調(diào)試等 竣工驗收交工驗收投入使 用 為加快建設(shè)進度縮短建設(shè)周期各階段工作應(yīng)盡量提前進行允許有一定程度的交叉 7 建設(shè)工期 項目建設(shè)總工期為年 7 運營期管理 1 完善住房保障法規(guī)政策體系 目前住房保障管理方面的法規(guī)政策還不完善尚未形成一個完整的體系因此要使住房保障體系更完善就要先完善住房保障管理方面的法規(guī)政策將按照國家和省里的相關(guān)政策規(guī)定及時出臺實施土地財政稅收金融等支持住房保障的規(guī)章政策使保障制度更加規(guī)范系統(tǒng) 2 實施規(guī)范化管理 做好城市低收入家庭住房檔案的建立和管理工作進一步完善住房保障制度的準(zhǔn)入退出機制不斷完善動態(tài)管理機制這是確保住房保障制 度良性運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵將圍繞這些工作出臺政策完善制度規(guī)范工作程序確保住房保障工作規(guī)范化運轉(zhuǎn) 3 積極探索完善住房保障工作的新路子 為加快住房保障工作進展將在努力做好各項工作的基礎(chǔ)上在住房保障方式住房保障標(biāo)準(zhǔn)住房保障范圍保障性住房建設(shè)模式等方面開展政策研究努力探索完善住房保障工作的新路子確保住房保障水平與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)讓更多低收入家庭共享改革發(fā)展成果 4