【正文】 商圈主要商業(yè)項目　　　道路和交通 交通便利，公交發(fā)達(dá) 品牌類型 中高檔為主主要商業(yè)構(gòu)成購物中心、百貨、大型超市主要業(yè)態(tài)組合 以綜合為主商圈總供應(yīng)量 約 30萬 空置率 約 20%銷售價格 約 13萬元 /㎡ 租金 /㎡ .天重點商業(yè) 萬達(dá)廣場、世紀(jì)金花、物美超市商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢因人口及氛圍等因素目前尚未發(fā)展起來，然發(fā)展前景較為樂觀，目前的商業(yè)多為底商、業(yè)態(tài)以餐飲娛樂為主優(yōu)勢：此商圈人群層次高、政府支持力度大、發(fā)展前景較好劣勢：目前商業(yè)氛圍較淡、人口稀少客群特征 客群多為周邊辦公人員　未來發(fā)展 萬達(dá)入住及金鳳區(qū)人口增加，商業(yè)發(fā)展前景較好，以中高檔消費為主。銀川市主要商業(yè)概況 銀川市專業(yè)市場主要集中在興慶區(qū)東邊，這邊匯集了銀川市大部分的專業(yè)市場，涵蓋建材、家居裝飾、汽車專賣及配件、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等。一般消費習(xí)慣及偏好?在消費者喜歡去的購物場所方面，有 63%人提到經(jīng)常去的購物場所為新華商圈（包括新百），其次為華聯(lián)，東方紅，溫州商城，國芳百盛等，但還是屬于新華商圈部分。月娛樂消費在 400元以下，平均月消費 400元，占消費總額的 21%。三個區(qū)級商業(yè)中心都位于西夏區(qū)，包括福州北街區(qū)級商業(yè)中心，新華百貨連鎖超市西花園店區(qū)級商業(yè)中心，同興路、浙江商城區(qū)級商業(yè)中心。寧夏回族自治區(qū)首府：承擔(dān)自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心職能。l歷史悠久，西夏都城！l為西北交通要道，有“塞外江南”的美譽(yù)！銀川市城市規(guī)劃人口規(guī)模市區(qū)總?cè)丝?023年市區(qū)總?cè)丝跒?199萬人； 2023年市區(qū)規(guī)劃總?cè)丝跒?215萬人。銀川是中國 99座歷史文化名城之一。 百貨行業(yè)市場現(xiàn)狀分析報告 銀川各百貨商場合作費用概況　租金 物業(yè)費 暖氣費 水電費租賃方式 聯(lián)營方式（扣點） 　 　 　金鳳萬達(dá)廣場 180元 /㎡ /月左右 人員管理費 200元 /人 /月 45元／㎡ /月（含空調(diào)費） 無 另計萬達(dá)金街 租金不等 80元 120元 /㎡ ，需和業(yè)主詳談 無 5元／㎡ /月 6元／㎡ 另計賀蘭永泰商業(yè)廣場50元／㎡ /月 無 1元／㎡ /月 7元／㎡ 另計無 15+2（廣告費） % 1元／㎡ /月（含空調(diào)費） 無 另計賀蘭南京太平商場 無 1516（還有下浮） % 包含在扣點內(nèi) 另計賀蘭泰和時代廣場 制定中，餐飲商鋪出售 12023／㎡ 暫未確定寧夏樂叢世家50元 /㎡ 簽 5年免 2年租金，租金年付 無 暫未確定 另計無 暫不確定 暫未確定大世界商務(wù)廣場 餐飲 70元 80元 /㎡ ，出售 45萬 /㎡ 暫不確定 暫未確定悅海新天地 一層 200元 /㎡ ，二層 270元 /㎡ （合同 3年一簽，優(yōu)惠條件暫未確定） 40元 /㎡ /月左右（含空調(diào)費） 無 另計世紀(jì)金花 無 1617（還有下?。?% 10元 /㎡ /月（含空調(diào)費） 無 每月免 25度電，超出另計新華百貨 無 24左右 % 暫未確定銀川市地理概況寧夏銀川市 銀川市位于黃河上游寧夏平原中部，銀川市位于東經(jīng) 105176。距今 3萬年以前舊石器時代的靈武水洞溝遺址， 是世界著名的舊石器時代遺址之一。中心區(qū)人口2023年達(dá)到 100萬人； 2023年達(dá)到 130萬人。能源化工基地： 承擔(dān)寧夏回族自治區(qū)最重要的國家級大型能源化工基地建設(shè)的職能。銀川市商業(yè)規(guī)劃銀川市城市規(guī)劃奧萊項目周邊人口概況奧萊項目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實際居住戶數(shù)靜沁園 540 90% 486政興園 1000 60% 600馨和苑一期 4000 70% 2800紫云華庭 1000 40% 400枕水花園 500 80% 400閱海萬家 4000 35% 1400碧水藍(lán)天 510 60% 306康居南部 3000 80% 2400康居北部 2900 100% 2900湖城花園 320 60% 192康居南側(cè)小區(qū) 500 60% 300總數(shù) 18270 平均入住率 67% 12184商圈人口調(diào)研奧萊項目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實際居住戶數(shù)尚景世家 1000 70% 700歐陸經(jīng)典花園 450 100% 450公安小區(qū) 1200 70% 840民生城市花園 2128 100% 2128藍(lán)山名邸 1600 90% 1440政府住宅樓 80 100% 80老住宅區(qū) 864 100% 864唐來小區(qū) 5200 100% 5200海寶苑 440 100% 440景安苑 260 100% 260綠寧苑 131 100% 131小康村 408 100% 408世紀(jì)小區(qū) 800 100% 800北安小區(qū) 2316 100% 2316北安二期 1000 100% 1000商圈人口調(diào)研奧萊項目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實際居住戶數(shù)北安小區(qū) 2316 100% 2316北安二期 1000 100% 1000公安局住宅樓 238 100% 238無名小區(qū) 30 100% 30北寶苑 230 100% 230海寶福興苑 1920 100% 1920海寶西區(qū) 1600 100% 1600運(yùn)動員村 200 100% 200觀湖一號 1470 5% 73總數(shù) 23565 平均入住率 93% 21348商圈人口調(diào)研奧萊項目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實際居住戶數(shù)天威里 90 100% 90元光花園 498 100% 498麗園東區(qū) 96 100% 96西苑小區(qū) 336 100% 336麗園小區(qū) 1180 100% 1180怡景苑 60 100% 60麗園西區(qū) 60 100% 60老居民區(qū) 100 100% 100安居苑西 350 100% 350雅馨苑 142 90% 新廣公寓 80 100% 80民生科技家園 100 100% 100麗園南區(qū) 240 100% 240琴島家園 320 90% 288金鳳區(qū)公安局對面 24 100% 24商圈人口調(diào)研奧萊項目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實際居住戶數(shù)怡好園 600 90% 540福川苑 600 90% 540福地苑 550 90% 495眾鑫苑 500 90% 450福田花園 700 90% 630金穗苑 96 100% 96興宇公寓 120 100% 120紫園小區(qū) 1936 100% 1936慶豐街 130號 144 100% 144良田路老房子 368 100% 368鹿鳴苑 450 100% 450長城花園 1440 100% 1440長城花園對面 800 100% 800總數(shù) 11980 91% 11639216?？傆嬙孪M 1864元。?對于每月的購物次數(shù)，多數(shù)人以 34次 /月。其中建材以最南端的昆侖建材城最大；家居裝飾從南到北檔次逐漸增高；汽車專賣分布較零散，以北邊中國汽車城及立達(dá)汽摩市場為主。主要商圈 ——金鳳區(qū)商圈銀川市主要商圈分析西夏區(qū)商圈主要商業(yè)項目　　　道路和交通 交通便利，公交發(fā)達(dá) 品牌類型 中、低檔次為主主要商業(yè)構(gòu)成 商業(yè)街、市場主要業(yè)態(tài)組合 以各類生活用品為主，輔以中低檔次服裝商圈總供應(yīng)量 約 10萬平米 空置率 約 30%銷售價格 700010000元 /平米 租金 24元 /㎡ .天重點商業(yè) 新百西夏店、浙江商城、同心路市場商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢依托大學(xué)城及工業(yè)區(qū)地利之便發(fā)展起來的區(qū)域性商圈優(yōu)勢：人群結(jié)構(gòu)較為單一、集中、距離市中心較遠(yuǎn)劣勢：消費能力不高、多為日常消費客群特征 多為中低消費或日常消費，以工業(yè)區(qū)職工為主未來發(fā)展 西夏區(qū)區(qū)域型商圈，隨著區(qū)域人口的增加將有所發(fā)展主要商圈 ——西夏區(qū)商圈銀川市主要商圈分析古玩商圈主要商業(yè)項目　　　道路和交通 交通便利 品牌類型 主要商業(yè)構(gòu)成 商業(yè)街、市場主要業(yè)態(tài)組合 各類古玩、奇石、字畫、郵票等收藏品商圈總供應(yīng)量 約 7萬平米 空置率 古玩城 0%，文化城 40%銷售價格 租金 12元 /㎡ .天重點商業(yè) 西塔古玩城、銀川文化城商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢依靠西塔文化氛圍發(fā)展而成的古玩商圈，還有開業(yè)三年的銀川文化城。步行街兩側(cè)店鋪面寬 ，進(jìn)深530米不等。瑞紅，純愛。 佳 主體商業(yè)南側(cè)一層服裝專賣，二層大玩家、國美電器，三層大歌星。寶臨珠寶。新百鉑金，諾恒珠寶。雪中花，純愛，金盾，薇姿曼，鄂爾多斯，達(dá)爾麗。四層：新百電器家電電訊、 A段床上用品、窗簾布料、美容院、創(chuàng)維電視、海信電視、西門子空調(diào)、索尼、諾基亞、美的、新百電器、博蘭雅、 SPA美容美體、多邦尼、舒瑞家紡、老人頭家紡。 佳妮，卡丹璐，沙馳，摩西米尼，路易 F LIEDOW FIOCCO EXIOR MARIFFROLG POZO CONPAIN YINGZHENG COLLECTED LIDENI NABA 萊資 A teng gimeinuo aomico ronglian ellassay hansi 貓人 迪普菲里 maifom 婷美 華歌爾 珍妃 東達(dá)蒙古王 鄂爾多斯 愛美妮特 Esprit ne cocon yigue evona fueg fairwhble eworld giammabrunf 千姿 louifam 路易莎美 coi 四層：品牌男裝Veromada collected benbd fairwhale 瑪卡西尼 hphornco gng gvnnefhens 杰尼軒詩 casual peacebile lefeng 杰克瓊斯 fufe 千百度 lesaunda diongdasin ninewe tata Esprit staccato vm harson 太平鳥 nancoig Ochirly roem prrch eland only fgdo azona aor 而項目所處的金鳳商圈為發(fā)展中商圈，近幾年大量綜合體項目出現(xiàn)。目前銀川市百貨業(yè)態(tài)還處在較落后的傳統(tǒng)百貨形式，隨著銀川商業(yè)的發(fā)展必將被更高級的購物中心式或者主題商業(yè)式商業(yè)所替代。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/22 3:36:5603:36:5622 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。sitblandit,temporutnullaconsectetur 22 一月 20233:36:56 上午 03:36:56一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/22 3:36:5603:36:5622 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023