【正文】 品牌內(nèi)衣、名品女鞋、女士手袋、精美 飾 品、 、 TOMMY HILFIGER/鱷魚(yú) 、 TIMBERLAND/愛(ài) 慕 /GALADAY包、踏踏、百利、伊 維 斯內(nèi)衣、 KISSCAT/DIONEDASIN女鞋/joypeace/真美 詩(shī) 鞋、法式性感 繆 斯、 NINE WEST/GABOR/安 納蘇絲 、明莎、 MIND BRIDGE.三 層 ：淑媛 館 CAEA/BENINI/AHNSII/PRADA/POLICE眼 鏡 、ANMANI//LANCY FROM25/YINGDAK/莊子 /玖姿、 BERRY SPORTS.四 層 ：雅仕 館 精品男裝、派克 鋼 筆、皮 爾 卡丹、吉普、尼 諾 里拉、卡奴迪路、 鱷魚(yú) 。商鋪面寬 ，進(jìn)深 。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)　　　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型　 金鳳區(qū)上海路與正源北街交匯地帶 　 2023年 9月 9號(hào) 　公寓 ,商鋪 , 建筑綜合體面積 租金 入住率　 （商業(yè) 17萬(wàn)） —— 　正在招商中開(kāi)發(fā)公司 市場(chǎng)定位 簽約企業(yè)　 銀川金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 二層：男裝區(qū) 女裝區(qū)、男士包 ONLY、 INTOUCH飾品、 VERO MODA/ME CITY /SELECTED男裝、寓美襪、莉 L`OREAL，貝佳斯，東氏，悠萊。作品（女裝），依芙心悅，海蘭絲，安娜蘇絲。試芙依（美容美體）左， 8號(hào)造型左，寧夏銀行左，愛(ài)悠雅美體內(nèi)衣 甜蜜時(shí)品，冰雪皇后（右）。 親水商業(yè)廣場(chǎng)　　　位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型　北京路與親水街交匯 　 2023年 9月 25號(hào) 　酒店式公寓 ,商鋪 ,商住 ,建筑綜合體面積 租金 入住率　 40萬(wàn)、商業(yè) 12萬(wàn) —— 　百貨 95%，市內(nèi)步行街空置開(kāi)發(fā)公司 市場(chǎng)定位 簽約企業(yè)　拉普斯置業(yè) 中西部大型休閑、娛樂(lè)一體的體驗(yàn)式購(gòu)物城 物美、嘉禾影城、世紀(jì)金花百貨業(yè)態(tài)布局百貨、超市、影院、餐廳、娛樂(lè)廣場(chǎng)　評(píng)價(jià)規(guī)模較大，目前客流量較小，尚未形成商圈，期待未來(lái)表現(xiàn)　重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目百貨室內(nèi)步行街親水廣場(chǎng)超市百貨 2萬(wàn)平米室內(nèi)步行街 4萬(wàn)平米物美超市 1萬(wàn)平米停車(chē)場(chǎng) 4萬(wàn)平米 整條室內(nèi)步行街長(zhǎng) 300米，上下兩層，中間挑空， 2層連廊。而文化城若不加強(qiáng)推廣力度，生存也將面臨一定的威脅。主要商圈 ——專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈銀川市主要商圈分析金鳳區(qū)商圈主要商業(yè)項(xiàng)目　　　道路和交通 交通便利，公交發(fā)達(dá) 品牌類(lèi)型 中高檔為主主要商業(yè)構(gòu)成購(gòu)物中心、百貨、大型超市主要業(yè)態(tài)組合 以綜合為主商圈總供應(yīng)量 約 30萬(wàn) 空置率 約 20%銷(xiāo)售價(jià)格 約 13萬(wàn)元 /㎡ 租金 /㎡ .天重點(diǎn)商業(yè) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)金花、物美超市商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢(shì)因人口及氛圍等因素目前尚未發(fā)展起來(lái)，然發(fā)展前景較為樂(lè)觀，目前的商業(yè)多為底商、業(yè)態(tài)以餐飲娛樂(lè)為主優(yōu)勢(shì)：此商圈人群層次高、政府支持力度大、發(fā)展前景較好劣勢(shì)：目前商業(yè)氛圍較淡、人口稀少客群特征 客群多為周邊辦公人員　未來(lái)發(fā)展 萬(wàn)達(dá)入住及金鳳區(qū)人口增加，商業(yè)發(fā)展前景較好，以中高檔消費(fèi)為主。 除此之外，興慶區(qū)酒吧一條街，以及西塔古玩城、銀川文化城也是重要的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈。銀川市主要商業(yè)概況 銀川市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要集中在興慶區(qū)東邊，這邊匯集了銀川市大部分的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，涵蓋建材、家居裝飾、汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)及配件、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等。?經(jīng)常去這些商業(yè)街購(gòu)物的原因主要是商品種類(lèi)的吸引、商品質(zhì)量好和價(jià)格便宜。一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好?在消費(fèi)者喜歡去的購(gòu)物場(chǎng)所方面，有 63%人提到經(jīng)常去的購(gòu)物場(chǎng)所為新華商圈（包括新百），其次為華聯(lián)，東方紅，溫州商城，國(guó)芳百盛等，但還是屬于新華商圈部分。選擇購(gòu)物場(chǎng)所的影響因素消費(fèi)習(xí)慣期望購(gòu)物場(chǎng)所有哪些配套設(shè)施消費(fèi)習(xí)慣一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好?從數(shù)據(jù)中可看出消費(fèi)者較喜歡購(gòu)物場(chǎng)所中的配套設(shè)施為酒吧 /茶藝館 /咖啡廳 /水吧、電影院、書(shū)店 /書(shū)吧。月娛樂(lè)消費(fèi)在 400元以下，平均月消費(fèi) 400元，占消費(fèi)總額的 21%。項(xiàng)目 13公里范圍內(nèi)總戶(hù)數(shù) 11980戶(hù)，平均空置率 91%，實(shí)際居住戶(hù)數(shù)為 11639戶(hù)；項(xiàng)目 13公里范圍內(nèi)實(shí)際居住戶(hù)數(shù)為 43771戶(hù)，按平均每戶(hù) 3人計(jì)算，總計(jì) 131313人。三個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心都位于西夏區(qū)，包括福州北街區(qū)級(jí)商業(yè)中心，新華百貨連鎖超市西花園店區(qū)級(jí)商業(yè)中心，同興路、浙江商城區(qū)級(jí)商業(yè)中心。未來(lái)銀川市規(guī)劃兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，三個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。寧夏回族自治區(qū)首府：承擔(dān)自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心職能。城市性質(zhì)與城市職能城市性質(zhì)銀川市是寧夏回族自治區(qū)首府，國(guó)家歷史文化名城，西北地區(qū)東部重要的區(qū)域中心城市。l歷史悠久，西夏都城！l為西北交通要道，有“塞外江南”的美譽(yù)！銀川市城市規(guī)劃人口規(guī)模市區(qū)總?cè)丝?023年市區(qū)總?cè)丝跒?199萬(wàn)人； 2023年市區(qū)規(guī)劃總?cè)丝跒?215萬(wàn)人。平均海拔 1100米，降雨偏少，日照充足，具有夏熱短無(wú)酷暑、冬寒漫長(zhǎng)無(wú)奇冷的特點(diǎn)。銀川是中國(guó) 99座歷史文化名城之一。東臨黃河，西依賀蘭山與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟為鄰，南鄰青銅峽市，北接石嘴山市，東西寬 64公里，南北長(zhǎng) 82公里。 百貨行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析報(bào)告 銀川各百貨商場(chǎng)合作費(fèi)用概況　租金 物業(yè)費(fèi) 暖氣費(fèi) 水電費(fèi)租賃方式 聯(lián)營(yíng)方式（扣點(diǎn)） 　 　 　金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 180元 /㎡ /月左右 人員管理費(fèi) 200元 /人 /月 45元／㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)） 無(wú) 另計(jì)萬(wàn)達(dá)金街 租金不等 80元 120元 /㎡ ，需和業(yè)主詳談 無(wú) 5元／㎡ /月 6元／㎡ 另計(jì)賀蘭永泰商業(yè)廣場(chǎng)50元／㎡ /月 無(wú) 1元／㎡ /月 7元／㎡ 另計(jì)無(wú) 15+2（廣告費(fèi)） % 1元／㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)） 無(wú) 另計(jì)賀蘭南京太平商場(chǎng) 無(wú) 1516（還有下?。?% 包含在扣點(diǎn)內(nèi) 另計(jì)賀蘭泰和時(shí)代廣場(chǎng) 制定中，餐飲商鋪出售 12023／㎡ 暫未確定寧夏樂(lè)叢世家50元 /㎡ 簽 5年免 2年租金，租金年付 無(wú) 暫未確定 另計(jì)無(wú) 暫不確定 暫未確定大世界商務(wù)廣場(chǎng) 餐飲 70元 80元 /㎡ ，出售 45萬(wàn) /㎡ 暫不確定 暫未確定悅海新天地 一層 200元 /㎡ ，二層 270元 /㎡ （合同 3年一簽，優(yōu)惠條件暫未確定） 40元 /㎡ /月左右（含空調(diào)費(fèi)） 無(wú) 另計(jì)世紀(jì)金花 無(wú) 1617（還有下浮） % 10元 /㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)） 無(wú) 每月免 25度電，超出另計(jì)新華百貨 無(wú) 24左右 % 暫未確定銀川市地理概況寧夏銀川市 銀川市位于黃河上游寧夏平原中部，銀川市位于東經(jīng) 105176。 銀川市是寧夏回族自治區(qū)的首府，全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄三區(qū)兩縣一市，即興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、靈武市，區(qū)劃面積 ，其中市區(qū)面積，城市建成區(qū)面積 里。距今 3萬(wàn)年以前舊石器時(shí)代的靈武水洞溝遺址， 是世界著名的舊石器時(shí)代遺址之一。銀川山川兼?zhèn)?，地貌?lèi)型多，動(dòng)植物資源和礦產(chǎn)資源豐富。中心區(qū)人口2023年達(dá)到 100萬(wàn)人； 2023年達(dá)到 130萬(wàn)人。城市職能區(qū)域中心城市： 銀川市作為西北地區(qū)東部的重要城市，承擔(dān)著陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)的加工制造業(yè)基地和商貿(mào)物流中心、金融中心、信息中心職能。能源化工基地： 承擔(dān)寧夏回族自治區(qū)最重要的國(guó)家級(jí)大型能源化工基地建設(shè)的職能。216。銀川市商業(yè)規(guī)劃銀川市城市規(guī)劃奧萊項(xiàng)目周邊人口概況奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶(hù)數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱(chēng) 總戶(hù)數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶(hù)數(shù)靜沁園 540 90% 486政興園 1000 60% 600馨和苑一期 4000 70% 2800紫云華庭 1000 40% 400枕水花園 500 80% 400閱海萬(wàn)家 4000 35% 1400碧水藍(lán)天 510 60% 306康居南部 3000 80% 2400康居北部 2900 100% 2900湖城花園 320 60% 192康居南側(cè)小區(qū) 500 60% 300總數(shù) 18270 平均入住率 67% 12184商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶(hù)數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱(chēng) 總戶(hù)數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶(hù)數(shù)尚景世家 1000 70% 700歐陸經(jīng)典花園 450 100% 450公安小區(qū) 1200 70% 840民生城市花園 2128 100% 2128藍(lán)山名邸 1600 90% 1440政府住宅樓 80 100% 80老住宅區(qū) 864 100% 864唐來(lái)小區(qū) 5200 100% 5200海寶苑 440 100% 440景安苑 260 100% 260綠寧苑 131 100% 131小康村 408 100% 408世紀(jì)小區(qū) 800 100% 800北安小區(qū) 2316 100% 2316北安二期 1000 100% 1000商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶(hù)數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱(chēng) 總戶(hù)數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶(hù)數(shù)北安小區(qū) 2316 100% 2316北安二期 1000 100% 1000公安局住宅樓 238 100% 238無(wú)名小區(qū) 30 100% 30北寶苑 230 100% 230海寶福興苑 1920 100% 1920海寶西區(qū) 1600 100% 1600運(yùn)動(dòng)員村 200 100% 200觀湖一號(hào) 1470 5% 73總數(shù) 23565 平均入住率 93% 21348商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶(hù)數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱(chēng) 總戶(hù)數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶(hù)數(shù)天威里 90 100% 90元光花園 498 100% 498麗園東區(qū) 96 100% 96西苑小區(qū) 336 100% 336麗園小區(qū) 1180 100% 1180怡景苑 60 100% 60麗園西區(qū) 60 100% 60老居民區(qū) 100 100% 100安居苑西 350 100% 350雅馨苑 142 90% 新廣公寓 80 100% 80民生科技家園 100 100% 100麗園南區(qū) 240 100% 240琴島家園 320 90% 288金鳳區(qū)公安局對(duì)面 24 100% 24商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶(hù)數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱(chēng) 總戶(hù)數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶(hù)數(shù)怡好園 600 90% 540福川苑 600 90% 540福地苑 550 90% 495眾鑫苑 500 90% 450福田花園 700 90% 630金穗苑 96 100% 96興宇公寓 120 100% 120紫園小區(qū) 1936 100% 1936慶豐街 130號(hào) 144 100% 144良田路老房子 368 100% 368鹿鳴苑 450 100% 450長(zhǎng)城花園 1440 100% 1440長(zhǎng)城花園對(duì)面 800 100% 800總數(shù) 11980 91% 11639216。綜合考慮空置率及興慶府大院、中贏御景等在建小區(qū)的因素，預(yù)計(jì) 2023年 13公里范圍內(nèi)總戶(hù)數(shù)約為 6萬(wàn)戶(hù)?？傆?jì)月消費(fèi) 1864元。