租賃的基本知識(ppt70頁)(完整版)
【正文】 貸：固定資產清理、主營業(yè)務收入、 ?分攤遞延收益時： ?租賃資產按高于資產賬面價值出售的： 借：制造費用 折舊費 營業(yè)費用 折舊費 管理費用 折舊費 ?貸：遞延收益 未實現售后租回損益 ?第四種情況：售后租回交易形成經營租賃，售價低于資產賬面價值 ?P307 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會計處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計算未實現售后租回損益 ? 未實現售后租回損益 =售價一資產的賬面價值 ?第三步：在租賃期內按租金支付比例分攤未實現售后租回損益，如表 8－ 10所示。 ?第五步：編制會計分錄 。 ?賬務處理： ?承租人應設置“遞延收益 未實現售后租回損益（融資租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價與資產賬面價值的差額。此時，出租人無須做賬務處理，只需做備查登記。如直線法、年數總和法、實際利率法。 ? ? ?借：固定資產 — 融資租入固定資產 ? 未確認融資費用 ? 貸：長期應付款 — 應付融資租賃款 ?P283 例 ?（二）初始直接費用的會計處理 ?P285 ?借：管理費用 ? 貸：銀行存款 ?例： ?（三）未確認融資費用的分攤 ? ? ? ?借：長期應付款 — 應付融資租賃款 ? 貸：銀行存款 ?同時 ?借：財務費用 ? 貸：未確認融資費用 ?P286 例： ?（四）租賃資產折舊的計提 ?解決兩個問題： ?： ? 計提租賃資產折舊時，承租人應采用與自有應折舊資產相一致的折舊政策。假定甲、乙公司均在年末確認租金和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情況。 ?“幾乎相當于” 是指 90%（含90%）以上。 第一節(jié) 租賃概述 ?一、租賃的概念 ?租賃：指在約定的期限內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。 ?出租人在一定時期內將資產的使用權轉讓給承租人的契約，通常稱為租約。 ?最低租賃付款額： ?是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。做出甲企業(yè)的賬務處理。 P290 ?：應視租賃合同的規(guī)定而論。 ?二、出租人對融資租賃的會計處理 ?（一）租賃開始日的會計處理 ? ? ?額及其現值和未實現融資收益。借：融資租賃資產 ?P300 ? ?（ 1）如果承族人行使優(yōu)惠續(xù)組選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在，做出相應的賬務處理。 ?如果租賃資產按高于資產賬面價值出售時： ?借：銀行存款 貸：固定資產清理、主營業(yè)務收入、 遞延收益 未實現售后租回損益 ?分攤遞延收益時： ?租賃資產按高于資產賬面價值出售的： 借：遞延收益 未實現售后租回損益 貸：制造費用 折舊費 營業(yè)費用 折舊費 管理費用 折舊費 ?第一種情況：售后租回交易形成融資租
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