【正文】 那徑、碧靈那苑 風(fēng)格 簡單卻不乏直率的硬朗氣質(zhì) 外立面挺拔、層次組合多變； 俊挺的直式外表下蘊藏著細膩的溫柔 單戶產(chǎn)品的精致與舒適； 注重對建筑細節(jié)的修飾與打造 —外墻面強調(diào)不同材質(zhì)的融合； 立足市場、勇于創(chuàng)新 —多層頂躍 “變維方程式 ”空間 配套 中小學(xué) ——東大街第一小學(xué)，東大街第二小學(xué)，成都實驗外國語學(xué)校，溫江中學(xué)，成都七中；幼兒園 ——柳城幼兒園；綜合商場 ——紅艷超市、航天路大市場，蘇寧電器以及其他眾多中小型百貨；銀行 ——中國銀行，成都市商業(yè)銀行；醫(yī)院 ——溫江區(qū)中醫(yī)院，溫江區(qū)人民醫(yī)院，成都市第五人民醫(yī)院，溫江婦幼保健站，勁游牙病防治所 西 岸 開發(fā)商 成都金強實業(yè)有限公司 物業(yè)形態(tài) 多層、花園洋房、復(fù)式小洋樓 占地面積 約 80畝 總建筑面積 50萬 項目地址 溫江區(qū)楊柳河與海峽大道交匯處 綠化率 45% 均價 3000元 /㎡ 總戶數(shù) 524戶 戶型 90188 ㎡ 容積率 景觀組團 開闊的視野下，楊柳河圍繞著海峽新城緩緩流過。 棠湖泊林小鎮(zhèn)面臨著嚴峻挑戰(zhàn) 2023，棠湖泊林小鎮(zhèn)， 如何才能抓住機遇，突出重圍？ 解決一切當下的問題，都應(yīng)該先問問過去。 □文字訴求及平面表現(xiàn)調(diào)性應(yīng)往生態(tài)感和生活化方面靠攏，不宜做得太過枯燥和單調(diào)。 其他區(qū)域的多次置業(yè)者 消費群體分析 ■ 這個群體，年齡普遍在 28—— 60歲之間，有較高文化層次和社會地位，人際關(guān)系廣泛，多為政府或企事業(yè)單位中高級管理人士以及行業(yè)精英，家庭收入殷實，事業(yè)處于穩(wěn)定上升期。 突圍步驟之三：亮出我們的推廣觀 雖然賣房產(chǎn)是在賣理性的產(chǎn)品，實際上是以消費者理性的需求、產(chǎn)品理性的優(yōu)勢、社會文化形態(tài)趨勢為基礎(chǔ)，提煉而成我們的傳播概念。 安全 物管安全， 生活私密。 在業(yè)主看來我就是沖著棠湖泊林小鎮(zhèn)來的，享受高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)理所應(yīng)當； 我們認為，棠湖泊林小鎮(zhèn)的差異化 ！ 一個占地面積達 120余畝的大盤，其差異化特征肯定不會是由其某一方面所展示出來的，應(yīng)該是一個綜合形象的結(jié)果。 提升一個地產(chǎn)品牌： 以建筑風(fēng)情生活為己任的棠湖屋業(yè) 創(chuàng)新一種產(chǎn)品： 墅院洋房 建立一個必要支撐點： 車輪文化 提供一種服務(wù)模式： 管家式物業(yè)服務(wù) 倡導(dǎo)一種生活方式： 舒適、健康、休閑 營造一種文化： 成都小鎮(zhèn)洋房文化 達到一種人居理想： 一家一風(fēng)景 匯聚一個階層： 泛中產(chǎn)階級 表達一種思考方式： 開放的、兼容的 創(chuàng)造一個現(xiàn)代版純德風(fēng)情小鎮(zhèn)： 泛中產(chǎn)者的理想家園。 關(guān)于 5乘 2生活理念 2023，棠湖泊林小鎮(zhèn)新洋屋文化 與客群認知價值的起承轉(zhuǎn)換 ■ 求美（景觀、風(fēng)情） +洋房生活，稀缺價值的轉(zhuǎn)換 棠湖泊林小鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢不明顯，難吸引以“區(qū)位導(dǎo)向”購房的客群。因此，棠湖泊林小鎮(zhèn)的核心價值訴求點就應(yīng)該落實在：在享用優(yōu)勢人居資源的基礎(chǔ)上，形成的獨特生活感受。 由高端產(chǎn)品、精英人群、洋房生活所構(gòu)成的獨特墅院生活，代表著泊林小鎮(zhèn)的生活方向，影響著小鎮(zhèn)人的生活氣質(zhì)，樹立了小鎮(zhèn)的外在形象，內(nèi)在本質(zhì)。 突出泊林小鎮(zhèn)是在吸納了德意志建筑設(shè)計精華的基礎(chǔ)上，與現(xiàn)代建筑藝術(shù)和園 林藝術(shù)深度結(jié)合，更符合現(xiàn)代人居狀態(tài)，為楊柳河住區(qū)生活注入嶄新活力。 大眾媒體與小眾渠道配合，迅速獲取市場尤其是成都客群的認同，我 們稱之為 “廣度戰(zhàn)”。 第一階段 6月 7月 5月 4月 春季房交會 本階段主要是 2023年推廣思路的嶄新亮相。 第二階段 7月 8月 6月 5月 春季房交會 六一節(jié) 本階段強推的墅院洋房，作為花園洋房中的高端產(chǎn)品，特色設(shè)計，全新包裝概念，市場還顯得相當陌生。 棠湖屋業(yè)：新洋屋文化現(xiàn)象研討會 本階段活動建議 活動時間： 5月下旬 活動地點： 凱賓斯基大酒店 活動內(nèi)容 ：邀請知名學(xué)者、建筑專家、房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主代表數(shù)十人舉行研討會，就高密時代花園洋房及電梯洋房在規(guī)劃、設(shè)計、建筑等方面現(xiàn)狀進行探討。通過有特色的營銷活動制造市場興奮點，引爆現(xiàn)場熱銷。 ■背景：墅院洋房前庭后院 方案 A ■主題： 雖然庭院完全私有，但又怎能杜絕陽光的造訪？ ■背景：墅院洋房庭院生活 方案 A ■主題： 來自塵泥，歸于塵泥，所以精心栽培的不是草木，是人生。在推廣節(jié)奏上盡量做到“短、平、快”的操作手法。 推開城市之窗，俯瞰生活未來 階段推廣主題 渠道推廣建議 ■成都商報 ■ 華西都市報 ■戶外 ■公交站牌 ■溫江城區(qū)道旗 ■成商夾報 ■居周刊 ■社區(qū)燈箱廣告王府花園等 展場包裝及物料準備 ■冬季系列活動包裝 ■電梯洋房 DM單 ■電梯洋房戶型單頁 戶外 公交站牌 本階段活動建議 “心動，行動， DIY”棠湖泊林小鎮(zhèn)巧克力節(jié) 活動時間： 10月下旬 活動地點： 項目現(xiàn)場 活動目的 ：由家長陪同孩子參加巧克力節(jié)，對拉動現(xiàn)場銷售，傳遞項目口碑有十分突出的意義。 ■背景：墅院洋房退臺生活篇 方案 B ■主題： 水脈是墅院洋房的觀光客，艷羨著留連而過 ■背景：墅院洋房 U型水脈篇 方案 B ■主題： 小鎮(zhèn)生活的最高旨意。 ■背景：新洋屋文化潮主題出街 方案 C ■主題： 我小時候的生活，跟水總是分不開。評出相關(guān)獎項。 推廣策略： 選擇具有大眾影響力的渠道進行傳播推廣。并可通過媒體配合報道，以此樹立項目形象。 推廣策略： 整個渠道推廣全面鋪開，線上線下并舉，軟文硬廣兼施，鞏固各推廣渠道對客群的號召力。 分享格林童話，迎六一兒童節(jié) 本階段活動建議 活動時間： 6月 1日前后 活動地點： 項目現(xiàn)場 活動內(nèi)容 ：針對有子女家庭，開展“格林生童話周”和”剪紙展“活動，那些美麗的故事成為美好人生的啟蒙