整合推廣策略提案(完整版)
【正文】 闡釋具體樓盤賣點(diǎn)。山林府邸 定位語(yǔ)闡述 利益點(diǎn) 梧桐山谷 會(huì)所內(nèi)需設(shè)有一些迎合住客需要的，同時(shí)具有較高精神價(jià)值的高尚設(shè)施，如高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等。 我們對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的建議 ? 景觀豪宅：高層和 TOWNHOUSE： ? 豪宅就是物業(yè)對(duì)景觀和區(qū)位等稀缺性要素的占有； ? 豪宅的品位主要還與住宅的用材、做工的精細(xì)有關(guān)，低密度并不是構(gòu)成豪宅的一個(gè)必備因素。 ? 建筑： 社區(qū)強(qiáng)調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。 分析消費(fèi)者 — 目標(biāo)群對(duì)住宅的需求 ? 環(huán)境景觀： 不僅強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應(yīng)有優(yōu)美的自然環(huán)境。 不僅只是一般的保安和環(huán)境管理服務(wù)，還要求保安系統(tǒng)全智能化， 24小時(shí)嚴(yán)密地保護(hù)業(yè)主人身及財(cái)物的安全，對(duì)日常生活所需提供盡至盡美的服務(wù)，還應(yīng)提供如理財(cái)?shù)绕渌?wù)，令業(yè)主的生活輕松方便安全。 ? 現(xiàn)時(shí)由于歐陸風(fēng)格的大量采用，使客戶逐漸失去新鮮感，現(xiàn)階段大部分人士要求別墅的風(fēng)格須能體現(xiàn)其尊貴形象。純自然生態(tài) ? 大眾媒體廣告（報(bào)紙、電視等）主要著力營(yíng)造本項(xiàng)目的生活氛圍，讓目標(biāo)受眾發(fā)現(xiàn)并認(rèn)同項(xiàng)目的附加價(jià)值。 —— 包裝點(diǎn)與面的選擇 A、山谷上空的巨大飄空熱氣球； B、山谷公路入口處至工地現(xiàn)場(chǎng)大門口路面 沿中線漆上條狀色塊；路旁每隔一定距離 設(shè)立一座特色雕塑； C、圍墻包裝（見設(shè)計(jì)稿） 方案一：以進(jìn)口純色大理石包裝墻體，每隔一定距離打穿 墻洞，內(nèi)嵌噴繪外打光； 方案二：墻面統(tǒng)一山林綠色底紋，外置小型裱板噴，外打光； 方案三：大門兩側(cè)以高檔噴繪裝飾，從遠(yuǎn)處至大門口排列 越來(lái)越密，畫面越來(lái)越大，沖擊力越來(lái)越強(qiáng)；色 彩以單色或黑白為主； 方案四：墻體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單而有沖擊力的色帶，再不規(guī)則設(shè)置 規(guī)格不一的精致噴繪畫，渲染濃烈的藝術(shù)與格調(diào)。在一般的公 眾場(chǎng)所姿態(tài)低調(diào)，不好張揚(yáng)； 他們需要的，只是印證內(nèi)心的自我認(rèn)同， 和主流社會(huì)階層對(duì)自已的認(rèn)同感 。 —— 媒介廣告 A、世界經(jīng)理人雜志 B、金融財(cái)經(jīng)類權(quán)威性雜志 C、高爾夫球會(huì)、馬會(huì)、游艇會(huì)會(huì)刊或咨訊宣傳品 D、其它 —— 特殊位置的戶外廣告 廣告表現(xiàn)應(yīng)簡(jiǎn)潔，雅致，信息簡(jiǎn)單集中， 主要傳達(dá)商品的概念。 提案完畢 謝謝大家 祝本項(xiàng)目銷售成功！ 。 活 動(dòng) 目 的 —— 吸引目標(biāo)群參與，建立溝通渠道 —— 傳遞銷售信息，展現(xiàn)物業(yè)檔次 —— 提升物業(yè)美譽(yù)度，達(dá)成口碑傳播 —— 展示發(fā)展商實(shí)力，建立目標(biāo)群信心 —— 展示品牌理念，建立感情認(rèn)同 活 動(dòng) 主 題 規(guī) 劃 活動(dòng)示例（一） 活動(dòng)主題： “西北狩獵之旅” 活動(dòng)內(nèi)容： 組織到大西北舉行狩獵比賽，優(yōu)勝 者可獲一支名牌高檔獵槍，并享受 購(gòu)別墅的折扣優(yōu)惠。 —— “短兵相接” 選擇目標(biāo)群最可能出現(xiàn)的場(chǎng)所作為信息傳遞的 接觸點(diǎn)，層層“封殺”，強(qiáng)勢(shì)傳達(dá)最集中最簡(jiǎn)煉 具沖擊力的信息，從而牢牢鎖定目標(biāo)群體。 其它布置：要體現(xiàn)物業(yè)的高檔次。 ? 通過(guò)軟性新聞，促銷活動(dòng)形成熱點(diǎn)，引起關(guān)注。純自然生態(tài) 我們對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的建議 ? 會(huì)所：國(guó)際級(jí)別 360度管家式 ? 國(guó)際化星級(jí)酒店式會(huì)所，設(shè)施能體現(xiàn)其優(yōu)悠生活，對(duì)精神文化的追求，同時(shí)亦可體現(xiàn)住客的顯赫身份 。不再只是提供幾樣健身設(shè)備，更重要是會(huì)所設(shè)施能體現(xiàn)其優(yōu)悠生活，對(duì)精神文化的追求，同時(shí)亦可體現(xiàn)住客的顯赫身份。
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