【正文】 升燃?xì)馐绞彝鉄崴鳌⒑５僭娢褰鹌骷? 衛(wèi)生間：防滑地磚、墻磚、涂料、樂家雪梨座廁、樂家普林無裙防滑底浴缸、樂家方泰娜面盆、高儀水喉、高儀花灑 太陽 都市花園 3000 客廳：地面櫸木實(shí)木地板，走廊為大理石地面；墻面高檔涂料，花梨木墻板，配中央空調(diào) 衛(wèi)生間：地磚，配置科勒衛(wèi)浴 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 本案雖然享有一定景觀資源，但相比市場上 25000元 /平方米單價的樓盤，其不具有傳統(tǒng)高尚居住區(qū)概念，優(yōu)勢并不十分明顯； ? 全裝修成為市場必備條件，建議本案裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 3000元 /平方米； ? 三房在這些板塊中占據(jù)主力，面積有放大趨勢， 160240將成為主力面積段。 結(jié)論： 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實(shí)踐 借鑒板塊確定 區(qū)位概念 產(chǎn)品調(diào)研 借鑒 板塊調(diào)研 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 本案預(yù)計售價將達(dá)到 25000元 /平方米，此價格將引領(lǐng)區(qū)域市場更上一個臺階。日立空調(diào) 仁恒河濱花園 長寧 390000 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡，進(jìn)口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。獨(dú)立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地?zé)嵯到y(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口 中遠(yuǎn)兩灣 城四期 普陀 560217 二房 99123 53% 毛坯 天山河畔 花園三期 長寧 72300 二房 102109 35% 1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（“ TOTO” 或同等品牌）。據(jù)保守預(yù)測，其項目價值以年 10%以上遞增。 結(jié)論： 市場實(shí)踐 市場 情況調(diào)研 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售樓盤調(diào)研 二手房情況調(diào)研 未來供應(yīng)調(diào)研 市場實(shí)踐 區(qū)域 樓盤名稱 地址 二手房 單價 銷售時間 房齡 普陀 水岸豪庭 光復(fù)西路 1185號 11000 202371120231031 3年 江南名廬 曹楊路 619號 11300 20231162023530 1年 上海春天 寧夏路 287號 12023 2023218202331 3年 綠地世家 寧夏路 366號 12500 20239282023521 2年 逸流公寓一期 武寧路 189號 12800 20231192023121 3年 世紀(jì)同樂 順義路 100弄 13000 20232202323831 3年 大華清水灣２期 凱旋路 1555弄 14000 20233282023131 2年 長寧 虹橋新城 長寧路 1661弄 14000 202310252023630 3年 大家源三期 長寧路 1306號 15000 202310120231231 4年 圣約翰名邸 長寧路 1188弄 18000 2023818202331 3年 園林天下 長寧路 888號 20230 20231130202341 2年 項目周邊二手房匯總（ 1公里范圍內(nèi)） 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實(shí)踐 項目周邊未來供應(yīng)匯總（ 1公里范圍內(nèi)） 項目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計上市 時間 預(yù)計 售價 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 長寧區(qū) 2023年 3號公告 88街坊 328丘地塊 長寧 中山 公園 土地平整未開工 2023 25000 商住 。在房地產(chǎn)調(diào)研中主要是指競爭樓盤、企業(yè)等主要包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系調(diào)研、房地產(chǎn)市場客戶需求的調(diào)研和房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研四個方面的內(nèi)容 市場調(diào)研 分類 概念 內(nèi)容 方法 程序 第二部分 市場調(diào)研內(nèi)容 講述內(nèi)容： ?調(diào)研的一般內(nèi)容 ?調(diào)研內(nèi)容的框架 ?不同營銷階段的調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研內(nèi)容 內(nèi)容 概念 方法 程序 基本內(nèi)容 ?供給情況調(diào)研 ?需求情況調(diào)研 ?價格情況調(diào)研 ?客戶情況調(diào)研 內(nèi)容 概念 方法 程序 內(nèi)容框架組成 ? 點(diǎn) —— 單個樓盤 ? 線和面 —— 區(qū)域市場 ? 體 —— 宏觀環(huán)境 對房地產(chǎn)市場的切入，我們習(xí)慣依據(jù)地域形態(tài)，由點(diǎn) (單個樓盤 )到線、面 (區(qū)域市場 )，再由線、面 (區(qū)域市場 )到體 (宏觀環(huán)境 )；然后再從體回復(fù)到點(diǎn)、線和面，不斷的循環(huán)往復(fù)，融會貫通，才可真正把握。 應(yīng)用性市場調(diào)研 是為了更好地了解市場，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少決策中的不確定性； 基礎(chǔ)性調(diào)研 的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。 房地產(chǎn)市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，從宏觀市場到微觀市場，如從對房地產(chǎn)市場環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到對個別樓盤的調(diào)研；從抽像的觀念到具體的行為，如消費(fèi)者的購物理想、信念、價值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對商品品牌的喜好、購物習(xí)慣與行為等，進(jìn)行全方位的調(diào)查研究。他們還做了客戶市場調(diào)研，確實(shí)有許多客戶對這樣的辦公樓有興趣。當(dāng)時有個房地產(chǎn)商東棣氏和公司高姓職員做了大量市場調(diào)研，市場狀況是市中心房價、租金奇貴，老板紛紛縮小辦公場地造成寫字間擁擠不堪，員工叫苦連天；住宅外遷，員工上下班路程遠(yuǎn)；市中心交通擁擠、污染嚴(yán)重，辦公效率低。 ?房地產(chǎn)市場調(diào)研如果做得細(xì)致、透徹，不僅可以幫助精確產(chǎn)品市場定位，而且可以幫助企業(yè)賺取相當(dāng)大的利潤。 市場調(diào)研 概念 概念 內(nèi)容 方法 程序 房地產(chǎn)調(diào)研相對于其他的調(diào)研行為，具備一定的特殊性，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 內(nèi)容廣泛 房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個樓盤的調(diào)研，同時也包括對購房者的需求調(diào)研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研 針對性強(qiáng) 房地產(chǎn)市場調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同，實(shí)施調(diào)研需要具體問題具體分析。 ?按調(diào)研對象分類 按市場調(diào)查的訪問對象分類，有消費(fèi)者調(diào)查和非消費(fèi)者調(diào)查。 生態(tài)環(huán)境 項目西鄰長風(fēng)公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。本項目前期房源價格為普陀地區(qū)最高，長寧區(qū)域最高為園林天下，價格在 20230元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢明顯?！?亞細(xì)亞”或“斯米克 ”品牌面磚 。 采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。小高層 現(xiàn)代 三房 146182 56% 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 70000 5 高層 現(xiàn)代 二房 三房 110130 140160 70% 30000 經(jīng)典茂名 25000 高層 現(xiàn)代 二房 三房 130140 180190 89% 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 21979 高層 現(xiàn)代 三房 180240 90% 30000 永新花苑 三期 56161 高層 。 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)：日本大金、三菱或同級產(chǎn)品（ VRV帶新風(fēng)、新冷媒 R410A）； 其他配置：客廳、餐廳、臥室、主衛(wèi)、書房均配備地暖系統(tǒng)，次衛(wèi)配備散熱架采暖。五金：瑞高 。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 1分 14秒 20:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:01:1420:01:1420:01Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:01:1420:01:1420:012/11/2023 8:01:14 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時 1分 14秒 下午 8時 1分 20:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 20:01:1420:01:1420:01Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者