【正文】 的 ％ 提高到％ 。 限外政策、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房政策以及一系列的金融政策 信號：政策將越來越嚴(yán)厲，行業(yè)面臨洗牌。 房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)： 房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 專業(yè)性強(qiáng) 針對性強(qiáng) 技術(shù)性強(qiáng) 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性 重要性 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的需要 制定正確的 營銷策略 企業(yè)健全決策 機(jī)制的需要 企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會的需要 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?政治環(huán)境：主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規(guī)等 ?經(jīng)濟(jì)環(huán)境：主要包括國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國民收入發(fā)展?fàn)顩r；能源和資源狀況；城市發(fā)展總體規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市人口分布、區(qū)域劃分狀況；社會固定資產(chǎn)投資狀況、金融、證劵市場狀況；商業(yè)零售與貿(mào)易狀況；居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)；居民儲蓄和信貸狀況等 ?社會文化環(huán)境：包括居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構(gòu)成、民族分布、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣、審美觀念等 ?還包括行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境以及對城市發(fā)展概況的描述等 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 宏觀政策 2023年 2023年 3月 5日上午召開的十屆全國人大五次會議開幕會上， 溫家寶總理發(fā)表講話指出：必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 建設(shè)部 、 人民銀行聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知 》 ，對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式作了多項(xiàng)重點(diǎn) “ 規(guī)范 ” 。今年我們準(zhǔn)備動工建設(shè) 25000套經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房，在年底之前保證市場提供量達(dá)到6000套。 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 出臺 。 依法報國務(wù)院和省級人民政府批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地 ， 必須單獨(dú)列出 ， 其中廉租住房等的建設(shè)用地也不得低于 70%。 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。 地塊規(guī)模較小，難以形成規(guī)模優(yōu)勢。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 用地基本條件分析 地塊 市 區(qū) 金色俊園 城 中 村 曇華寺公園 石閘 立交橋 大樹營 立交橋 待 開 發(fā) 空 地 市區(qū)可到達(dá)性受東二環(huán)路限制。 大樹營 立交橋 石閘 立交橋 主 城 區(qū) 通過石閘立交橋繞行 到項(xiàng)目地塊。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【金色俊園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金色俊園戶型銷售情況 （近期跟蹤信息） 房型 戶型 建筑面積（㎡） 推出戶數(shù) 銷售戶數(shù) 銷售率 一房 J2 64 55 17 % Vb、 Vc 6364 27 7 ％ K（ G2棟） 66 26 2 % 二房 Y（ B C1棟） 63 8 8 100％ U1（ B C1棟） 87 21 17 ％ H、 Hb（ G2棟） 54 7 % 三房 T1（ B C2棟） 136 49 6 % T3（ B C1棟） 126131 51 3 ％ I（ G1棟） 137 17 0 0 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【金色俊園】 結(jié)合整體銷售情況來看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷售率差強(qiáng)人意，大都在 20%左右，相對而言， G2棟的 K戶型銷售情況較差，為 %。 客戶分析 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項(xiàng)目名稱 楓藍(lán)國際 開發(fā)商 云南盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 新迎北區(qū)二環(huán)路邊上 物業(yè)類型 多層、小高層、高層 開盤時間 入伙時間 占地 30畝 容積率 總戶數(shù) 814 戶型 59— 160 使用率 85% 主力戶型 59— 96約占 60% 銷售電話 5621888 5621999 停車位 209 銷售率 目前僅有 100－ 145少量有售 綠化率 50% 產(chǎn)權(quán)年限 住宅產(chǎn)權(quán)為 70年 面積 總建筑面積 70000平米 價格 2023年 2月 3500元 /平米，目前 6300元 /平米左右 物管 和佳物業(yè)，物管費(fèi) 1元 — /平米 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍(lán)國際】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 住宅戶型數(shù)量統(tǒng)計(jì) 戶型 面積 戶數(shù) 比例 2室 2廳 1衛(wèi) / 2室 1廳 1衛(wèi) 5983 432 % 3室 2廳 1衛(wèi) 96126 198 % 4室 2廳 2衛(wèi) / 4室 3廳 2衛(wèi) 133160 157 % 5室 2廳 2衛(wèi) 142 27 % 432198157275 3 . 1 0 %2 4 . 3 0 %1 9 . 3 0 %3 . 3 0 %0501001502002503003504004505002房戶型 3房戶型 4房戶型 5房戶型0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %戶數(shù)比例從右表的戶型數(shù)量統(tǒng)計(jì)，我們看出楓藍(lán)國際的主力戶型為 59㎡ — 83㎡ 的2房戶型，占 % 96㎡ — 126㎡ 的 3房戶型占 % 133㎡ — 160㎡的4房戶型占總量的% 142㎡ 的 5房戶型占總量的 %。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 地塊內(nèi)部情況 基地研究 總體情況 建筑垃圾 綠色植被 臨時建筑 地勢較平坦，拆遷量較小。 :58:1919:58:19February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :58:1919:58Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 11日星期六 7時 58分 19秒 19:58:1911 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :58:1919:58Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :58:1919:58:19February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則 原則 真實(shí)性 時效性 全面性 計(jì)劃性 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 調(diào)查方法 : 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 調(diào)查方法 全面調(diào)查法 重點(diǎn)調(diào)查法 抽樣調(diào)查法 隨機(jī) 非隨機(jī) 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 資料收集方法： 資料收集方法 原始資料收集方法 訪問法 觀察法 試驗(yàn)法 二手資料收集方法 內(nèi)部來源 外部來源 商業(yè)資料獲取方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 準(zhǔn)備 整理歸檔 調(diào)查 分析研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?定量分析與定性分析 ?數(shù)據(jù)類型：數(shù)值型、序號型、文字型 數(shù)據(jù)分析方法概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?德爾菲法： ?過程：匿名征求專家意見 — 歸納統(tǒng)計(jì) — 匿名反饋 — 歸納統(tǒng)計(jì) …… ?特點(diǎn)：匿名性，多次反饋，小組