xxxx年12月湖南灣田地產(chǎn)新邵商業(yè)綜合體發(fā)展規(guī)劃暨項目(完整版)
【正文】 城區(qū)：商貿(mào)服務(wù)中心 12 項目距離滬昆高鐵邵陽北站 30km距離邵陽市區(qū) 10km距離火車南站 12km距離邵懷高速路口 項目地塊分析 項目概況 可視性 可達(dá)性 13 沿新陽路 150m展示面，商業(yè)氛圍最佳濱江路約 400m一線江景資源沿 207國道約 160m展示面，商業(yè)氛圍佳濱河景觀項目概況 可視性 可達(dá)性沿江展示面良好，但其他商業(yè)展示面受拆遷及工期影響，有待改善。核心地段 濱江商業(yè)城市綜合體 規(guī)模商業(yè) 項目分析 19 金三角核心商圈大坪區(qū)域中心土橋區(qū)域中心沙灣區(qū)域中心新邵縣商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局現(xiàn)有 “ 金三角商圈 ” 急需升級。消費需求大量外流。綜合權(quán)衡項目銷售回款需求以持有物業(yè)面積的限定，大型餐飲娛樂業(yè)態(tài)擬布置在高樓層及持有物業(yè)區(qū)域，同時規(guī)劃有濱江美食娛樂街。以中心廣場為節(jié)點，兩側(cè)街區(qū)控制 250m以內(nèi)。且兩者之間貫通形成項目的主街，可取代現(xiàn)有車流人流繞行銀三角 ——汽車站 ——醫(yī)院這一線路。尤其是在區(qū)域不成熟的情況下，項目初期通常要加大該類業(yè)態(tài)比例，吸引人氣，以縮短項目的培育期。 城市商業(yè)存在問題分析新邵商業(yè)存在問題 23 亮點業(yè)態(tài)u影院uKTVu電玩u兒童活動中心u兒童娛樂中心重點業(yè)態(tài)u輕便餐飲u休閑餐飲u特色餐飲u知名連鎖餐飲u大型餐飲核心業(yè)態(tài)u超市u個人護(hù)理集合店u生活類零售u電器專賣u時尚服裝、服飾u兒童相關(guān)零售補充業(yè)態(tài)u美容 /美體u美發(fā) /美甲u銀行u兒童早教u教育培訓(xùn)u婚紗攝影2精致美食享受1精美購物體驗4精細(xì)服務(wù)專享3精彩娛樂休閑 本項目業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃 24 項目四大主力亮點業(yè)態(tài)大型超市 影院 餐飲休閑1 2 3時尚街區(qū)4 本項目業(yè)態(tài)組合初步規(guī)劃 25 本項目踞核心商圈，消費基礎(chǔ)廣泛，周邊超市賣場扎堆經(jīng)營，但是皆以本地連鎖及區(qū)域連鎖超市為主，面積小硬件落后。本案 城市商圈分析 20 金鑫購物廣場金三角 市場中天百貨金三角商業(yè)集
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