新政下的房地產(chǎn)企業(yè)(完整版)
【正文】 首套房的優(yōu)惠利率由 7折升至 ； ? 首付款比例和利率水平大幅度提高 從 4月 16日開始實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。 以重慶為例，新政出臺前３周，周成交價格平均上漲約９％，而在新政后３周，其均價平均下跌約６％。 4月 19日地產(chǎn)股出現(xiàn)了雪崩式下跌，至當天地產(chǎn)指數(shù)下跌幅度達到 %，創(chuàng)下今年以來的最大跌幅，地產(chǎn)股全線下跌， 20多只地產(chǎn)股跌停。 （ 1）中小中介公司選擇理性退市戒聯(lián)合加盟的方式來抵御打擊； （ 2）大型中介機構(gòu)開始謀求擴張。 房地產(chǎn)市場的主要消費群體及其群體特征 —— 消費群體 消費群體的基本特征 最大的 房產(chǎn) 消費人群 、 有著一定的經(jīng)濟基礎(chǔ) 、 強烈的購房欲望 、 首次購房 、 流動頻繁 、 有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ) 但較低、 首次購房 、有租房行為 單身男女 、 強烈的購房欲望 、 對房屋設(shè)計與建筑水平的要求不是很高 經(jīng)濟基礎(chǔ)不太雄厚 、 看好 地段好但價格優(yōu)的 小型商鋪 、 會拿空余資金購買一輛套商品房 、 用來出租收取租金 同父母一起生活，靠父母購房 ， 群體眼光極高，專選大戶型 經(jīng)濟能力比較強，注重生活的質(zhì)量，購房的欲望也比較強，對住房的各種細節(jié)及周圍環(huán)境要求較高。有些有房子甚至丌知一套房子的人來說他們丌希望樓價下跌，也丌希望它漲得太高，因為這都丌正常對有房子、沒房子的人都丌是一件好事。密切關(guān)注市場發(fā)化，根據(jù)自身需求、資金實力、風險承叐能力合理安排購房計劃。 在房價可能走低的猜想中，各地民眾從搶購轉(zhuǎn)向毀約或者推遲購買。 有雄厚的資金，對價格不是很敏感 ，強烈的投機心理 收入高，對房子的各種細節(jié)要求較高 ， 對環(huán)境提出較高的要求， 大戶型購房 近年來房產(chǎn)市場消費者特征呈現(xiàn)的新趨勢 —— ? 購房者年輕化 ? 高學歷購房者比重增加 ? 單身購房者期待叐到重視 ? 付款方式隨年齡發(fā)化 ? 投資性購房者比例下降 ? 對房地產(chǎn)市場的預期走低 ? 對價格過度敏感 購房者年齡結(jié)構(gòu)26%42%16%11%5%0%10%20%30%40%50%25以下 26— 35 36—45 46—55 55以 上購房者學歷結(jié)構(gòu)3%23%38%27%9%0%10%20%30%40%初中級以下 高中、中專、技校 專科 本科 碩士及以上消費者的主要購房勱機 —— 傳承基業(yè) 改善居住條件 安居樂業(yè) 迫于 勱遷剛性 籌備結(jié)婚 二次買房改善 生活 長線出租投資 投機炒房 新政后購房者心理 反應 —— 心態(tài)一：觀望 國家目前對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策很多，如果落到實處的話對樓市肯定會產(chǎn)生很大的影響，有很多現(xiàn)象
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