某地產(chǎn)住宅質(zhì)量分戶驗收體系項目實施(ppt)(完整版)
【正文】 驗收實施計劃5. 總包和監(jiān)理分戶驗收內(nèi)容驗收檢查和表格填寫6. 項目部分戶驗收內(nèi)容抽查和表格填寫 *7. ****物業(yè)公司細(xì)部檢查8. 項目質(zhì)量評估及獎金支付n 細(xì)部檢查且所有整改項目完成后；n 集中交付后；n 交房后四個月后。 與傳統(tǒng)住宅質(zhì)量驗收制度的差異與傳統(tǒng)住宅質(zhì)量驗收制度的差異傳統(tǒng)住宅工程質(zhì)量驗收n 按照單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批和系統(tǒng)劃分n 導(dǎo)致產(chǎn)品實現(xiàn)過程質(zhì)量管理關(guān)注于結(jié)構(gòu)安全及可靠性，較少考慮觀感和使用功能等客戶需求。分戶驗收在國內(nèi)的發(fā)展 2023/3/7建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司向全國各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委發(fā)布了 《 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會 〈 住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 〉 和 〈 關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見 〉 的通知 》 ，推廣分戶驗收制度。n 現(xiàn)有工程質(zhì)量驗收制度對于建筑使用功能和觀感使用的質(zhì)量檢查和驗收都采用抽檢的方式，難以有效發(fā)現(xiàn)問題。n 分戶驗收制度順應(yīng)當(dāng)前社會住宅質(zhì)量驗收發(fā)展趨勢；開發(fā)商 施工單位 監(jiān)理單位 2. ****住宅質(zhì)量分戶驗收體系介紹及項目實施流程住宅質(zhì)量分戶驗收體系介紹及項目實施流程 “ 住宅質(zhì)量分戶驗收 ” 是指 ****所有住宅項目（包括多層、小高層和別墅的毛坯和精裝修項目）除按照國家現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程施工和質(zhì)量驗收以外，還必須對單位工程內(nèi) 每戶 和 公共部位 （不包括室外工程）進(jìn)行專門施工過程檢查和結(jié)果驗收，并形成分戶的過程檢查和結(jié)果驗收記錄。n 在推行階段， ****會對各參與單位給予一定獎勵，大部分獎勵直接落實到各個項目參與人員。監(jiān)理復(fù)檢合格后，向項目部提交復(fù)檢申請按比例抽檢第 2次復(fù)檢 ◎ 日期 對整改項100%檢查第 3次復(fù)檢 ● 日期物業(yè)細(xì)部檢查小組第 1次復(fù)檢 ○ 日期 簽發(fā)整改通知單要求總包單位整改，監(jiān)理單位監(jiān)督執(zhí)行，并對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，直至 100%合格100%檢查第 2次復(fù)檢 ● 日期驗收方式 —— 總包、監(jiān)理及項目部結(jié)果驗收表單表面觀感 柜門開啟五金配件甲醛含量龍骨 成品保護(hù)門板 旁板后板及頂板木柜面板房間 1 √1/3 √1/3 √ 1/3 √ 1/3 √ 1/3 √ 1/3 √ 1/3 √ 1/3○1/5 ◎ 1/7 ○ 1/5 ○ 1/5 ●1/11 ○ 1/5 ●1/11 ○ 1/5○1/15 ○1/15 ○1/15 ○1/15 ●1/17 ●1/17 ●1/20 ○1/15檢查項檢查/日期部位木制櫥柜總包單位：姓名（日期）_張三（ 1/3 ） _ ____________ ____________監(jiān)理單位：姓名（日期） _李四（ 1/5 ） _ _李四（ 1/7） _李四（ 1/11）項目部：姓名（日期）（ □ 是否抽查）_王五（ 1/15） _王五（ 1/17） _王五（ 1/20）驗收方式 —— 過程驗收表單檢查項檢查/日期部位地下室滲漏檢查表（防水層完成面）（ 1）墊層處理（ 2）表面質(zhì)量（ 3）防水層厚度（ 4）側(cè)墻涂料穿墻管道（ 5）
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