某工業(yè)園區(qū)地塊項目定位報告(完整版)
【正文】 SSES） ?地塊面積不大，如果實現(xiàn)多種功能，相對會比較局促； ?自成一體，沒有依托，不利于形成氣候； 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 機會（ OPPORTUNITIES） ?周邊人群聚集，消費潛力大； ?園區(qū)內(nèi)缺乏綜合型的配套項目； ?經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，園區(qū)發(fā)展依舊迅猛； ?在園區(qū)的核心地帶，沒有商業(yè)、居住配套，需求饑渴。 ? 概況： 96年建設(shè)開發(fā)， 常熟市三大工業(yè)板塊之一，國家級鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園，常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ? 位置：地處虞山鎮(zhèn)，位于市區(qū)北部，依山傍水，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷 ? 規(guī)模：規(guī)劃面積 25平方公里 ， 國內(nèi)知名企業(yè) 200多家入駐園區(qū)，項目投資總額超過 150億元，新建廠房超 380萬平方米 ? 規(guī)劃：以電子電器、機械制造為特色的產(chǎn)業(yè)群體 的 “ 外向型、科技型、規(guī)模型、環(huán)保型 ” 的高新產(chǎn)業(yè)園 高新園區(qū)整體分析 園區(qū)情況分析 產(chǎn)業(yè)園企業(yè)分析 ? 企業(yè)類別：服裝、電子、光電等 ? 企業(yè)規(guī)模：不一， 100人－ 2023多人的企業(yè)都有； ? 企業(yè)性質(zhì)：外資企業(yè)較多，早期有部分內(nèi)資服裝企業(yè)；內(nèi)貿(mào)不多，外貿(mào)為主； 他們，在成就價值！ 入駐企業(yè)物業(yè)分析 ? 項目周邊的企業(yè)多為買地開發(fā)型，自身都有辦公、廠房、公寓和食堂；地價為 10－ 12萬 /畝，目前土地供應(yīng)控制嚴(yán)格，相對緊張，一般總投資 1000萬美元以上，才能買地； ? 邊緣工業(yè)區(qū)如方浜工業(yè)區(qū)有部分現(xiàn)房出租（售），也都配套好了上述設(shè)施， 5000平方左右的建筑面積， 50年產(chǎn)權(quán)， 700萬； 園區(qū)職工生活寫真 ? 普通藍(lán)領(lǐng)階層，吃、住都在廠里，周末（休假）會到市區(qū)來； ? 中高層管理人員，部分住廠里，但多數(shù)住市區(qū)，辦公多在廠里的辦公樓，休閑娛樂都在市區(qū)； ? 對于部分住廠的中高層管理人員和藍(lán)領(lǐng)而言，生活工作都在一個局促的空間，單調(diào)、乏味可想而知； ? 來往市區(qū)的中高層管理人員，午間、下午的商務(wù)、休閑、娛樂活動只能到市區(qū)，但時間成本比較高。 園區(qū)配套分析 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有三個商業(yè)住宅配套區(qū)：分別為珠海路以東、常福路以西的大型商業(yè)住宅配套區(qū)（規(guī)劃中）、外環(huán)北路以南與市區(qū)臨近的綜合商住配套區(qū)（有學(xué)校、酒店、社區(qū)商業(yè)、新開發(fā)的住宅等）和望虞河以西、金陵路以南的集中居住和商業(yè)配套區(qū)。 項目分析部分 —— 地塊 SWOT分析
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