某區(qū)域發(fā)展研究觀及方法論(完整版)
【正文】 逐漸讓位于成片區(qū)域開發(fā)而日漸成為各級政府推進城市運營的重要手段和載 體，區(qū)域發(fā)展與經(jīng)營研究從來沒有像今天這樣得到了政府和市場的充分重視。 從 1993年珠江恒昌成立之初起，公司便有幸參與了廣州市城市重點區(qū)域(珠江新城、琶洲、金沙洲等 )的發(fā)展定位及開發(fā)經(jīng)營咨詢顧問工作，可以說公司十數(shù)年 的發(fā)展從一定程度上見證了中國“城市運營”從萌芽到方興未艾的全過程。正因為以上這些差異才使得區(qū)域研究 有必要形成一套適合自身特點及規(guī)律的研究方法和體系。正因如此，恒昌認為區(qū)域研究中更應具備較強的前瞻性，并預留足夠的彈性和空間以適應外界要素的變化。在這一階段的研究過程中主要回答區(qū)域發(fā)展的方向和主題、各功能之間的關系、產(chǎn)品體系等問題。海河由上至下分為三段，其中上游段位于中心城區(qū)范圍內(nèi)。 區(qū)位價值的稀缺性使項目具備了賴以發(fā)展的重要資源和載體，項目研究中必須充分挖掘項目自身價值，實現(xiàn)項目的差異化發(fā)展定位。而城市發(fā) 展的相關要素眾多，有經(jīng)濟社會、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)劃建設、歷史沿革、風土人情等等，如何從這些紛繁蕪雜的信息中選擇最有說服力的并且能有效竄聯(lián)項目整體研究思 路的要素的確有一定難度。因此區(qū)域發(fā)展研究的核心應是功能研究。 采用什么方法進行功能研究？ 區(qū)域可以擺放的功能其實很多，如果采取“窮盡法”對各種類型和級別的城市功能進行一一列舉和排除則耗時費力，而且效果不明顯，借鑒性不強。 （ 4）整體發(fā)展定位研究 在完成了前面一系列的鋪墊研究后，項目組進而提出了“一脈相承、雙輪驅(qū)動；魅力營造、多元滲透；動態(tài)運營、彈性開發(fā)”的項目發(fā)展理念，并將智慧城最終整體定位為天津城市新功能副都心 —— 交融之城、創(chuàng)意之城、魅力之城。 , February 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 10日星期五 1時 8分 31秒 01:08:3110 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 10日星期五 上午 1時 8分 31秒 01:08: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 1時 8分 31秒 01:08:3110 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :08:3101:08Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。在構(gòu)筑項目功能及產(chǎn)品體系的過程中，項目組非常強調(diào)各功能和產(chǎn)品之間的關聯(lián)性，并通過全面的適宜性評價的方法對各細分功能和產(chǎn)品進行了科學的設定。而且區(qū)域開發(fā)往往具有強烈的政府色彩，政府決策的一個特點就是十 分關注有沒有類似的開發(fā)先例，因此案例研究的方法進入了項目組的視野范圍內(nèi)。 研究核心觀點及主要研究過程回放 （ 1）天津城市與區(qū)域研究 通過對天津城市發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃、經(jīng)濟社會整體情況等多方面要素的梳理，項目組就全面提升天津城市競爭力，重塑天津城市魅力提出了天津城市發(fā)展的兩大方向。通過多方面材料和信息的匯集分析，項目組認為“昔日津 城、魅力四射”，近代的天津曾是中國僅次于上海的繁華之都，北方的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、金融中心和集散中心，城市地位高，影響力大。這就為本項目的策劃研究提供了寬松的環(huán)境，使項目組擺脫了不必要的外部條件束縛。 委托方為政府性質(zhì)的一級土地開發(fā)商，負責智慧城片區(qū)的土地整理（市政基礎設施建設、征地、拆遷等），將智慧城由“生地”變?yōu)椤笆斓亍?，再將可出讓的?jīng)營性 用地以“招、拍、掛”的方式進行出讓獲得土地出讓金，以平衡政府的相關投入，并實現(xiàn)區(qū)域的發(fā)展定位，實現(xiàn)綜合效應的最大化。 （ 3） “營銷推廣研究”是價值顯化 前兩階段的研究完成后，最終要通過區(qū)域招商，充分借助市場的資源和力量來實現(xiàn)區(qū)域開發(fā)的思路和價值。但僅僅依靠市場力量而完全將政 府的支持和監(jiān)管撇在一邊亦會適得其反，最終使區(qū)域開發(fā)偏離政府的初衷。巨大的空間尺度要求區(qū)域研究過程中應更多的具備空間的概念和視角，不能將視線過多的聚焦在某個點上，而應充分考慮到不同功能區(qū)之間的聯(lián)系。由于綜合社會人文、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、市場等各要素的全面、
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