07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(新員工專用)62ppt(完整版)
【正文】 最早用的可能是風(fēng)水先生們。 房產(chǎn)圖 主要包括 3類圖形：分幅圖、分丘圖和分層分戶圖。 ▲房產(chǎn)分戶圖：比例尺一般為 1： 200。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) ?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) 房屋建筑面積的計(jì)算 組成：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 計(jì)算： ⑴套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 ⑷樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑼玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) 計(jì)算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 ⑼獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算面積。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其高度在 。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) 備注：具體請(qǐng)參照 GB/T50353— 2023 ＜建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范＞ ⑹挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。指在商品預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 房地產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政邊界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記 房產(chǎn)分丘圖 為單位繪制，是 房產(chǎn)分幅圖的局部圖 ，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)附圖的基本圖，比例尺在 1 ： 100～ 1 ： 1000之間 房產(chǎn)分戶圖 以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用， 比例尺一般為 1 ： 200 第四章 房地產(chǎn)測繪知識(shí) 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 地籍圖 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 板樓： 就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在 2到 4戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 比較法估價(jià)一般可分為七個(gè)步驟： 1）收集交易信息、 2）選取可比實(shí)例； 3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 4）進(jìn)行交易情況修正 5）進(jìn)行交易日期影響修正 6）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況影響修正； 7）求取比準(zhǔn)價(jià)格 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格及估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、成本法、收
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