【正文】 獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成： ? 獨立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨門獨院的住宅。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 塔樓 ? 指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來自主要商圈。 ? 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 ? 倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約 10％的顧客。商業(yè)地產(chǎn)同時包括商業(yè)運(yùn)營商和消費(fèi)者兩級客戶。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 ? 始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” 。 ?【印花稅】是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高 ?【 建筑密度（建筑覆蓋率） 】 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 ?【 用地紅線 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 房屋層數(shù) 】 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 一級市場：是土地市場，是土地供應(yīng)市場（房地產(chǎn)增量市場） 一級市場 二級市場：是指開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場進(jìn)行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場銷售的結(jié)合 (俗稱“一手房市場 ) 二級市場 三級市場：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場（俗稱“二手房”市場） 三級市場 什么是房地產(chǎn)市場？ 中國房地產(chǎn)市場的特征 ? 一、受政策影響較大 ? 二、市場從快速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過渡，但會保持較長時間的穩(wěn)步發(fā)展 ? 三、各地房地產(chǎn)政策、市場環(huán)境與發(fā)展程度差異性較大 ? 四、由于交通、城市規(guī)劃等問題導(dǎo)致購房需求較集中，產(chǎn)品同質(zhì)化 ? 五、行業(yè)企業(yè)各項能力差異化較大 ? 六、土地和資本依然是房地產(chǎn)企業(yè)決定因素 什么是房地產(chǎn)市場？ 需求性 供應(yīng)特點 市場敏感度 環(huán)境影響 競爭性 競爭性 房地產(chǎn)市場與一般商品市場的差異 什么是房地產(chǎn)市場？ 開發(fā)周期長 與一般商品的生產(chǎn)不同，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)往往需要較長的時間，短的要幾個月，長的要幾年。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán) 指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物 房地產(chǎn)的定義 房產(chǎn)的定義 地產(chǎn)的定義 房地產(chǎn)的特征 什么是房地產(chǎn)業(yè)？ 是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。 投入金額大 房地產(chǎn)開發(fā)往往需要投入少則數(shù)百萬元，多則幾十億元。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用 ?【 三通一平 】 是指水通、電通、路通及場地平整 ?【 七通一平 】 是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 紅線圖 】 又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。 ? 市場定位很高 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。 ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的