【正文】 發(fā)展 機(jī)會，區(qū)域的價(jià)值得到進(jìn)一步提升。 東部片區(qū) 中部片區(qū) 南部片區(qū) 北部片區(qū) 中央商務(wù)區(qū) 重慶的發(fā)展依托于城市的地理?xiàng)l件，空間發(fā)展形成“北上南下”、“東進(jìn) 西突”的局勢。 ? 重慶幅員面積 ，下轄 40個(gè)行政區(qū)縣（自治縣），有 19個(gè)區(qū)， 21個(gè)縣 。經(jīng)前一階段的市場調(diào)查、研究，并針對 片區(qū)消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查及座談，以期為業(yè)主方提供詳實(shí)的市場 資料，了解重慶及大學(xué)城區(qū)域發(fā)展趨勢、未來商業(yè)競爭狀況及未 來消費(fèi)者特征，為本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展提出啟示，以供業(yè)主方參考。 國家十二五規(guī)劃推進(jìn) 重慶、成都、西安區(qū)域戰(zhàn)略合作 ，推動呼包鄂榆、廣西北部灣、 成渝、黔中、滇中、藏中南、關(guān)中 天水、蘭州 西寧、寧夏沿黃、天山北坡等經(jīng)濟(jì)區(qū)加 快發(fā)展， 培育新的經(jīng)濟(jì)增長極 。 重慶市一圈兩翼規(guī)劃 萬州 黔江 永川 合川 江津 涪陵 城市總體規(guī)劃 城市空間結(jié)構(gòu) —— “ 一圈兩翼” “大重慶”規(guī)劃的落實(shí)與實(shí)施，為重慶城市發(fā)展 提供廣闊空間。都市 區(qū)城市建設(shè)用地分為十六個(gè)組團(tuán)和八個(gè)功能區(qū)，中心城區(qū)包含十一個(gè)組團(tuán) 和兩個(gè)功能區(qū)。 ? 西永綜合保稅區(qū) 占地 ，是我國規(guī)劃面積最大的綜合保稅區(qū) 是目前國內(nèi)功能最全、規(guī)格最高、政策最優(yōu)的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域。 編號 區(qū)域 產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 資料來源： 《 重慶市十二五規(guī)劃 》 重慶市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖 同興工業(yè)園 團(tuán)結(jié)村集裝箱中 心站鐵路物流基 地 西永微電子產(chǎn)業(yè) 園 時(shí)間 鐵路 公路 2023年通車?yán)锍? 1865公里 1345公里 十二五通車?yán)锍? 2023公里 2345公里 十二五建設(shè)里程 1544公里 2214公里 城市規(guī)劃研究 城市交通規(guī)劃 已通車 十二五通車 十二五建設(shè) 城市對外交通規(guī)劃 城際交通的改善與提升，進(jìn)一步加強(qiáng)重慶 核心城市作用，有利商業(yè)外圍輻射力的加 強(qiáng)。 ?根據(jù) 2023年重慶人口統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，重慶常住人口達(dá)到 2,885萬人，城鎮(zhèn)人 口 1,530萬人 。 人均 GDP（美元） 數(shù)據(jù)來源：重慶市 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、各城市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、 TaubmanTCBL研究 17 % % % % % 18 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 2023 2023 2023 2023 2023 2023 第一產(chǎn)業(yè)占比（ %） 第二產(chǎn)業(yè)占比（ %） 第三產(chǎn)業(yè)占比（ %） % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 重慶 北京 上海 天津 深圳 成都 貴陽 西安 昆明 第一產(chǎn)業(yè) 占比（ %） 第二產(chǎn)業(yè) 占比（ %） 第三產(chǎn)業(yè) 占比（ %） 重慶市近年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增長趨勢 重慶市與其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比（ 2023年） 城市經(jīng)濟(jì)研究 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)發(fā)展關(guān)系 重慶在第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的基礎(chǔ)上，注重提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為城市商 業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。 北碚商圈：定位于都市區(qū)組團(tuán)商業(yè)中心，服務(wù)北 碚區(qū)及周邊居民，輻射合川等地消費(fèi)者。且購物中心 也呈多樣化、主題化發(fā)展，迅速接近一線城市購物中心發(fā)展水平。 城市投資機(jī)會 ? 城市地位提升，經(jīng)濟(jì) 保持穩(wěn)步增長； ?人口基數(shù)大，為城市 商業(yè)提供穩(wěn)定消費(fèi)基礎(chǔ)； ? 交通體系日趨完善， 加強(qiáng)城市商業(yè)輻射力； ? 空間擴(kuò)張，二環(huán)區(qū)域 成為重點(diǎn)打造區(qū)域； ? 新副中心的規(guī)劃，加 速區(qū)域發(fā)展和升值； ?城市商業(yè)蓬勃發(fā)展， 國際知名品牌紛紛進(jìn)駐。十二五規(guī)劃，城市 GDP目標(biāo)將達(dá) 15,000億元； ?第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，未來注重第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市中產(chǎn)階段 規(guī)模有望進(jìn)一步提升； ?第二產(chǎn)業(yè)占比約 55%，城市高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快， 有利加速產(chǎn)業(yè)新城的成熟，新消費(fèi)群的形成進(jìn)而促進(jìn)新 區(qū)商業(yè)發(fā)展。 西部綜合功能區(qū) （核心區(qū)） 沙坪壩區(qū)：回龍壩鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、 青木關(guān)鎮(zhèn)、土主鎮(zhèn)、陳家橋鎮(zhèn)、 西永鎮(zhèn)、曾家鎮(zhèn)、虎溪鎮(zhèn) 以高科技信息、高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為 主的綜合性城市副中心，重點(diǎn)發(fā)展 電子信息制造、教育科研、文化創(chuàng) 意、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè) 西永新城：由西永、虎溪、 曾家、青木關(guān)、回龍壩等 地區(qū)組成 西部高新技術(shù)及 都市休閑功能區(qū) 九龍坡區(qū)：含谷鎮(zhèn)、金鳳鎮(zhèn)、白 市驛鎮(zhèn)、走馬鎮(zhèn)、巴福鎮(zhèn)、陶家 鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)；江津區(qū)：雙福街道 重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)、裝備制造、商 貿(mào)物流、休閑旅游等產(chǎn)業(yè) 兩福新城：包括九龍坡巴 福及江津雙福等地區(qū) 西部先進(jìn)制造及 物流功能區(qū) 九龍坡區(qū)：西彭鎮(zhèn)、銅罐驛鎮(zhèn) 重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、文化教育等服 醫(yī)藥化工、新材料制造業(yè)及食品加 工工業(yè) 西彭新城：由西彭、陶家、 石板、銅罐驛等地區(qū)組成 資料來源：重慶主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、重慶市規(guī)劃局官網(wǎng)、 29 TaubmanTCBL研究 本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谖饔澜M團(tuán)，是西部新城地理中心區(qū)及功能核心區(qū)，以高科技信息、高端生產(chǎn)服 務(wù)業(yè)為主的綜合性城市副中心，承擔(dān)著西部新城綜合功能區(qū)，未來商務(wù)商貿(mào)發(fā)展機(jī)會大。 區(qū) 資料來源： 重慶市 規(guī)劃局、西部新城園區(qū)官網(wǎng)、 TaubmanTCBL研究 34 本項(xiàng)目 保稅 區(qū) B區(qū) 西永組團(tuán)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以重慶大學(xué)城、重慶現(xiàn)代物流 園和西永微電產(chǎn)業(yè)園為依托，著力打造教育、產(chǎn) 業(yè)和物流三大高地。璧山隧道的開通，使本項(xiàng)目處于璧山與大學(xué) 城交通第一站，可輻射至璧山。) 與本項(xiàng)目的距離 定位 1 西永天街 政府 2023年 現(xiàn)有 持有 中檔 30,000 30,000 30,000 約 8,2公里 特色街區(qū) 小計(jì) 30,000 30,000 30,000 2 西城廣場 富力地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 持有 中檔略偏高 45,400 45,400 45,400 約 3公里 富力一期商業(yè) 3 卓越熙街 卓越地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 持有 中低檔 130,000 130,000 130,000 約 特色開放式街區(qū) 4 龍湖花千樹 龍湖地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 66,331 15,000 15,000 約 社區(qū)商業(yè) 5 龍湖東橋郡 龍湖地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 380,000 10,000 10,000 約 社區(qū)商業(yè) 6 融城華府 金融街地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 116,000 4,500 4,500 約 社區(qū)商業(yè) 7 龍湖 U城 龍湖地產(chǎn) 約 2023年 潛在 部分 銷售 中高檔 1,380,000 160,000 160,000 約 一期社區(qū)商業(yè)約 5萬平米，二期集 中式商業(yè)約 11萬平米 天健創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基 8 地 富大地產(chǎn)遠(yuǎn) 景地產(chǎn) 待定 潛在 持有 442,000 150,000 150,000 約 規(guī)劃商業(yè)街區(qū) 14萬方（底商、商業(yè) 街），濱水商業(yè) 1萬方 9 富力城一期商業(yè) 富力地產(chǎn) 2023年 部分現(xiàn) 有 銷售 中檔偏低 124,600 124,600 待定 約 3公里 富力城一期商業(yè)共 17萬平米，包含 西城廣場在內(nèi) 10 富力城 富力地產(chǎn) 待定 潛在 持有 6,250,000 1,980,000 待定 約 3公里 包含酒店、公寓、寫字樓、銷售商 業(yè)及持有商業(yè)面積 小計(jì) 8,764,331 2,619,500 514,900 11 龍湖睿城 龍湖地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中檔略偏高 150,000 25,000 25,000 約 400米 社區(qū)商業(yè) 12 天街廣場 重慶慶瑞實(shí) 業(yè)集團(tuán) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中檔偏低 133,340 33,000 33,000 約 300米 社區(qū)商業(yè) 13 康田漫城 康田置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 310,000 50,000 待定 約 400米 社區(qū)配套商業(yè) 14 羲城藍(lán)灣 重慶地產(chǎn)集 團(tuán) 約 2023年 潛在 持有 73,918 6,000 6,000 約 450米 社區(qū)配套商業(yè) 15 北麓國際城 天宮置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 450,000 50,000 待定 約 500米 規(guī)劃有超市、美食街 16 春華秋實(shí) 中渝置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 450,000 待定 12,000 約 500米 引進(jìn)永輝超市 17 首港城 四川盛豪房 地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 362,846 26,159 26,159 約 450米 社區(qū)配套商業(yè) 18 城立方 協(xié)信地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 1,020,000 80,000 80,000 約 200米 集中式商業(yè) 19 寶嘉地產(chǎn) 寶嘉地產(chǎn) 待定 潛在 持有 310,000 待定 待定 約 待定 20 新歐鵬 歐鵬 待定 潛在 持有 300,000 100,000 100,000 約 規(guī)劃家居賣場 21 學(xué)苑 U街 重慶學(xué)苑房 地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 65,337 65,337 65,337 約 大學(xué)城教職工宿舍配套商業(yè)區(qū) 22 廊橋水鄉(xiāng) 金科地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 1,500,000 150,000 70,000 約 特色商業(yè)街， 8萬屬于市政用地 23 康居西城 政府 約 2023年 潛在 持有 1,470,000 120,000 120,000 約 400米 公租房生活配套商業(yè) 24 本項(xiàng)目 恒陽地產(chǎn) 待定 潛在 持有 1,090,000 330,000 待定 規(guī)劃集中式商業(yè)及商業(yè)街區(qū) 小計(jì) 合計(jì) 7,685,441 16,479,772 1,035,496 3,684,996 537,496 1,082,396 40 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展趨勢 區(qū)域研究 西 永 組 團(tuán) 現(xiàn) 有 及 潛 在 商 業(yè) 項(xiàng) 目 概 況 備注：各項(xiàng)目與本項(xiàng)目距離為 51地圖測距距離，與實(shí)際距離可能會稍有偏差資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 20232023）、西部新城官網(wǎng)、 TaubmanTCBL研究 項(xiàng)目名稱 陳家橋（陳青路） 重大商業(yè)街 美院商業(yè)街 富力城摩登大街 西永戰(zhàn)勇購物中心 商業(yè)類別 傳統(tǒng)底商 街鋪 街鋪 街鋪 街鋪 商業(yè)體量 約 40,000平米 約 15,000平米 約 10,00平米 約 10,000平米 約 1,800平米 檔次 中低檔 中低檔 中低檔 中低檔 中低檔 業(yè)態(tài)組合 主要以生活配套零售、 餐飲、少量服務(wù)及娛樂 業(yè)態(tài) 餐飲業(yè)態(tài)為主，搭配 少量生活配套零售、 服務(wù)等 餐飲業(yè)態(tài)為主 餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主 生活配套零售、餐飲、 服務(wù) 41 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展趨勢 區(qū)域研究 西永組團(tuán)商業(yè)街概況 區(qū)域商業(yè)分布小結(jié)： 西永 土主片區(qū)：僅開發(fā)一個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目及 1個(gè)商業(yè)街區(qū)； 虎溪 陳家橋片區(qū)：現(xiàn)有項(xiàng)目 7個(gè)，潛在項(xiàng)目 15個(gè)，商業(yè)街區(qū) 4個(gè)； 突破既有規(guī)劃，在大量知名開發(fā)商的強(qiáng)力推動下，西永組團(tuán)商業(yè)目前形成以虎溪 陳家橋片區(qū)為主的發(fā)展趨勢，搶先啟動