立方庭裙樓商業(yè)整體推廣策略方案(完整版)
【正文】 定位：中關(guān)村軟商業(yè)，綠色商務(wù)交流區(qū) 關(guān)鍵詞 : ? 軟化商業(yè)： （積極的、輕松的、有品質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)。 缺乏規(guī)劃，布局零亂不合理，總體商業(yè)形式和內(nèi)容單調(diào)。優(yōu)價(jià)百貨（衣服鞋帽包）；國(guó)美電器； 紅京魚美食、品諾（餐飲） 4 首創(chuàng)拓展大廈 中信銀行、北京銀行 2 中國(guó)電子大廈 鮑魚先生、上島咖啡、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、恒生銀行、匯豐銀行、蜀地傳說(shuō)、好鄰居 8 1+1大廈 久世家酒行（洋酒）、恒和金（集幣、金銀禮品）、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、 misx..s美發(fā) 4 神州數(shù)碼大廈 魚之愉中式快餐、 19號(hào)伴面、交通銀行、 3 長(zhǎng)遠(yuǎn)天地 中國(guó)銀行、伊麗爾美容、滴珠樓茶藝館、章光 101中關(guān)村旗艦店、惠豐煙酒、審美、菲格口腔、瑩姿造型、寶姿美發(fā)、優(yōu)力美食、龍文學(xué)校、工商銀行、飛云辦公家具、慧海蓮邦茶藝館、嬰之寶、光大銀行、 71 17 理想大廈 花旗銀行，中汽南方，三個(gè)貴州人，中國(guó)銀行 4 天創(chuàng)大廈 茶藝、華夏典當(dāng)行、 ems、佳美口腔、移動(dòng)、科達(dá)互聯(lián)網(wǎng)視頻 會(huì)議體驗(yàn)中心。 中關(guān)村西區(qū) 西區(qū)商業(yè)發(fā)展進(jìn)程 傳統(tǒng)電子商貿(mào)區(qū) 新興現(xiàn)代商務(wù)區(qū) ?中關(guān)村區(qū)域的商業(yè)，前幾年的商業(yè)主要集中在基本生活配套和電子市場(chǎng)上，中高端商業(yè)發(fā)展緩慢，布局零亂不合理，商業(yè)形式和內(nèi)容單調(diào)。 ? 從戶型設(shè)計(jì)上看：上下兩層，社會(huì)需要一定的接受過(guò)程。 項(xiàng)目基本情況 ? 問(wèn)題： ? 從區(qū)位上看：處有中關(guān)村西區(qū)的西側(cè)，商業(yè)氣氛不濃。僅每年有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的本科研究生畢業(yè)，產(chǎn)生數(shù)千項(xiàng)高水平的科研成果。 區(qū)域功能和轉(zhuǎn)型，為中關(guān)村的商業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。優(yōu)價(jià)百貨（衣服鞋帽包）、國(guó)美電器、津樂(lè)匯購(gòu)物中心（各類女性高檔用品居多）、名店運(yùn)動(dòng)城、奧運(yùn)專賣、屈臣氏、第三極 1層美食館， 1層約會(huì)館， 2層流行館， 3層魅力館， 5層活力館。 優(yōu) 勢(shì) 劣 勢(shì) 微軟聚合效應(yīng) 結(jié)論： 以微軟總部入駐帶來(lái)的商機(jī)為賣點(diǎn)，定位為特定人群（微軟）的特色商街，規(guī)劃合理業(yè)態(tài)，突出特色和個(gè)性，精心設(shè)計(jì)推廣計(jì)劃，快速消化產(chǎn)品。為更多的占領(lǐng)市場(chǎng)，不放棄任何一個(gè)成長(zhǎng)的商業(yè)市場(chǎng)，該類經(jīng)營(yíng)者占總經(jīng)營(yíng)者中的 30%。講究生活的便捷與品質(zhì)。 中國(guó)電子大廈 匯豐銀行： 8元 /天 /平米， 鮑魚先生： 4元 /天 /平米 理想國(guó)際大廈 一層 10元 /天 /平米， 二層 5元 /天 /平米 中關(guān)村步行街 10元 /天 /平米 12元 /天 /平米 (700平米 ) （一） ? 中關(guān)村商業(yè)的租金在 472元 /天 /平米之間，理想國(guó)際等純寫字樓商業(yè)租金低，海龍等商貿(mào)大樓商業(yè)租金高。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在觀望情緒漸濃之際，建議項(xiàng)目采用穩(wěn)健定價(jià)的方法，低開高走，以便增強(qiáng)市場(chǎng)的投資信心。 謝 謝 AD4集思廣義 。 ? M的三層含義組合而得“ M3”，具有濃厚時(shí)尚的元素，與商業(yè)特征謀和，符號(hào)感強(qiáng)； ? 美立方商街，代表和傳達(dá)一種具有人性的、健康的、休閑的的生活方式，它所涵蓋的生活元素匯集在“美立方商街”，體現(xiàn)出豐富的、高尚的、主題的立體性特點(diǎn)；其次，保持與立方庭一脈相承，延續(xù)品牌影響力； ? 案名內(nèi)涵與字面印象，既反映了中關(guān)村及其商業(yè)形象的補(bǔ)充和機(jī)會(huì)，也樹立一種新商業(yè)形象與業(yè)體。 ? 租金參照法： ? 投資回報(bào)率問(wèn)題： 商業(yè) 售價(jià)（萬(wàn)元 / ㎡ ） 面積（ ㎡ ） 總價(jià)款（萬(wàn)元） 貸款（萬(wàn)元） 貸款期限（年 ） 每月還貸（萬(wàn)元） 租金（元 /㎡ / 天） 月租金（萬(wàn)元） 年凈收益（萬(wàn)元） 投資收益率（ % ） 天創(chuàng)大廈 100 350 175 10 2 . 0 0 1 8 1 . 3 6 % 遠(yuǎn)中悅來(lái) 100 350 175 10 2 . 0 0 1 6 2 . 4 1 % 中關(guān)村公館 100 460 230 10 2 . 6 2 9 8 1 2（ 估計(jì) ） 3 .
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