臨沂郯城商業(yè)廣場(chǎng)高速營(yíng)銷下的商業(yè)物業(yè)規(guī)劃(完整版)
【正文】 開發(fā)一期，成功銷售一期、火爆運(yùn)營(yíng)一期； 針對(duì)問題一、問題二的解決思路 針對(duì)問題三的解決思路 針對(duì)問題三的解決思路 項(xiàng)目地塊解析 目標(biāo)與愿景 原設(shè)計(jì)方案點(diǎn)評(píng) 核心問題提出 解決方案 實(shí)現(xiàn) 原則及思路 本次報(bào)告的邏輯結(jié)構(gòu) 針對(duì)問題一、二的解決方案 布局設(shè)計(jì)原則：圍繞地塊資源，商業(yè)與住宅區(qū)協(xié)調(diào)，達(dá)到商業(yè)和住宅規(guī)劃的均好性； 住宅布局設(shè)計(jì)原則 ? 獨(dú)立性 ： 盡量保持住宅的獨(dú)立性，使住宅從商業(yè)群體中相對(duì)獨(dú)立出來，保持其居住的靜謐性； ? 組團(tuán)分明 ： 使住宅的布局盡量呈現(xiàn)出一定的組團(tuán)； 商業(yè)布局設(shè)計(jì)原則 ? 增加商鋪的臨街面 ： 讓盡可能多的商鋪臨街或者臨路，使商鋪的人流量有明顯的提升； ? 增加商業(yè)步行街 ： 以商業(yè)步行街的方式提高消費(fèi)者在購(gòu)物中的休閑性和品位性； 整體布局設(shè)計(jì)原則 利用現(xiàn)有地塊，商業(yè)和住宅形成組團(tuán)，增加?xùn)|西、南北商業(yè)人流通暢度、增加商業(yè)的臨街面，使西南面商業(yè)難點(diǎn)形成步行商業(yè)街； 新布局建議 商業(yè)規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 —— 將原地塊劃分成四塊地塊 思路：通過東西、南北兩條路將原地塊進(jìn)行分割； ? 商業(yè)布局在住宅四周，商業(yè)沿道路單面布置； ? 商業(yè)和住宅之間的空地采取綠化的方式，提升住宅的景觀； ? 南向原商業(yè)部分北退，形成商業(yè)步行街，沿步行街兩側(cè)布置商業(yè)； ? 地塊東面布置四層商業(yè)，引進(jìn)商業(yè)主力店； 原方案 調(diào)整后方案 項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整思路詳解 住宅和商業(yè)間的綠地，可以增加休閑、景觀類資源，提高住宅品位 住宅和商業(yè)相互獨(dú)立，住宅的圍合入口部分 獨(dú)立的步行商業(yè)街，兩側(cè)為進(jìn)深 610m的商業(yè) 步行商業(yè)街和新增商業(yè)街自西向東的視線效果圖 住宅周邊圍合的 2層商業(yè) 酒店（四層），可以提升西南向商業(yè)價(jià)值 定向開發(fā)的四層商業(yè) 調(diào)整后的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 商業(yè)面積：約 61000平米； 住宅面積：約 28033平米； 沿郯東路部分可規(guī)劃成4層商業(yè)引進(jìn)主力店 考慮到住宅的實(shí)用價(jià)值建議將住宅12層架空，架空層與周變的綠地融為一體，最大限度的提升住宅的景觀價(jià)值 空間綠地部分可以適當(dāng)增加一些休閑小品或景觀椅，提升周圍住宅和商業(yè)的價(jià)值 規(guī)劃調(diào)整建議 項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整后的商業(yè)人流動(dòng)線分析 ?調(diào)整后方案組團(tuán)更加清晰； ?東西向、南北向增加了人流和車流量； ?南向增加了步行商業(yè)街，提高了原來的商業(yè)價(jià)值； ?每個(gè)組團(tuán)的商業(yè)都形成了臨街面，人流量明顯增加，提高了商業(yè)的價(jià)值； ?每個(gè)組團(tuán)住宅與商業(yè)基本保持獨(dú)立，住宅有獨(dú)立的入口； ? 原方案 A、 B兩層商業(yè)為內(nèi)街商業(yè)，臨街面較少，人流量較低，商業(yè)價(jià)值不高； ?調(diào)整后，商鋪鋪鋪臨街，商業(yè)價(jià)值明顯提升；
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1