對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和形勢(shì)分析(完整版)
【正文】 響會(huì)逐步加大 第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì) 頻繁加息對(duì)市場(chǎng)的影響難以評(píng)估 一是連續(xù)加息會(huì)增加消費(fèi)者還貸的負(fù)擔(dān)、會(huì)增加開發(fā)企業(yè)還貸帶來的壓力 二是對(duì)市場(chǎng)的影響是全面，波及的范圍是最大的 三是潛在的調(diào)控力度遠(yuǎn)大于限購(gòu)措施和稅收政策 第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì) 二套房三次加息前后的對(duì)比變化 （貸款 120萬(wàn) ,時(shí)間 20年） 加息前后時(shí)間 月供增加 年總利息增加 去年未加息與 10月加息比較 37508元 10月與 12月加息比較 12月與 2023年 2月加息比較 2023年 2月加息后與未加息比較 第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì) 六、保障性性住房納入計(jì)劃和規(guī)劃 一是保障性住房建設(shè)的序幕剛剛拉開 二是已經(jīng)列入政府的規(guī)劃和計(jì)劃 三是完成任務(wù)最困難是資金問題，最關(guān)鍵是態(tài)度問題 四是要盡快出臺(tái)“住房保障性法”，建立完善各項(xiàng)政策和制度 五是做到可持續(xù)的話 ,需要?jiǎng)訂T社會(huì)力量，利用好租賃市場(chǎng) 保障房建設(shè)用地提前規(guī)劃 ,優(yōu)先安排 關(guān)鍵在于選址、配套、交通、生活方便 關(guān)鍵在于質(zhì)量、環(huán)境、物業(yè)、價(jià)格 第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì) 資金政府是主角，還要依靠社會(huì)力量，調(diào)動(dòng)企業(yè)參與 棚戶區(qū)改造，政府支持加市場(chǎng)解決 經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房，行政或市場(chǎng)解決 廉租房和公共租賃房，政府加大投入、土地配建方式、 BOT 第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì) 2023年保障性住房建設(shè)計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃 全年保障房計(jì)劃 （預(yù)計(jì)需要資金） 保障房建設(shè)分類計(jì)劃 預(yù)計(jì)需要資金 1000萬(wàn)套 （ ） 棚戶區(qū)改造， 400萬(wàn)套 5000億（中央 400億、地方 1200億、改造者 3400億） 經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房，200萬(wàn)套 5000億（市場(chǎng)解決） 廉租房， 160萬(wàn)套 30004000億 [中央600億、公積金收益全部（去年 50億）、土地轉(zhuǎn)讓金 10%（ 290億）、貸款 ] 公共租賃房， 220萬(wàn)套 第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì) 七、對(duì) 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷 目前市場(chǎng)處在嚴(yán)重的觀望期，調(diào)控政策力度加大，買賣雙方都在觀望 年中隨著各地調(diào)控政策的明朗化 ,消費(fèi)開始逐步進(jìn)入 , 市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖
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