城市中心標(biāo)桿豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究(完整版)
【正文】 購物中心圓方及利茲卡爾頓、港景匯、Whotel等國際頂級酒店； ? 位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶； ? 頂級名校校網(wǎng)集結(jié)點(diǎn)； ? 交通交匯中心 ? 九龍站上蓋；港鐵東涌線、機(jī)鐵快線及廣深港高速鐵路；毗鄰西區(qū)海底隧道； 成熟發(fā)展階段 27 不未來全球第三高的摩天商廈環(huán)球貿(mào)易中心為鄰，將成為香港乃至亞洲新的商業(yè)權(quán)力核心 ? 環(huán)球貿(mào)易廣場是一座 118層高的綜合式大樓，為九龍站（ Union Square）的最后一期發(fā)展項(xiàng)目。 ?購物以外，圓方亦為顧客提供優(yōu)質(zhì)中外國際食肆，配合全玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，讓顧客在品嘗美食的同時(shí)，亦可盡覽醉人維港景致。 ?此外，會所還設(shè)有“天璽VistaJet International私人航空會籍”，提供全面 點(diǎn)對點(diǎn)私人航空服務(wù) 。 ? “ 鉆光水療 ” 同甚矚目，提供世界最新穎及頂尖科技的私人美容、按摩儀器，展現(xiàn)奢華完美的生活享受，對講究高質(zhì)素生活層次的人士可謂最佳選擇。 ?為讓住客可隨時(shí)隨地舉辦私人宴會及派對， 『 CARAT 3106』 更設(shè)臵兩個(gè)裝潢瑰麗的私人宴會廳，分別為“星鉆之宴”及“千鉆之宴”，其中“星鉆之宴”為半開放式設(shè)計(jì)，而“千鉆之宴”則配合衣香鬢影的豪華宴會，在此并設(shè)臵時(shí)尚高雅的 沙發(fā)影音組合 。 ?建筑物 50至 70樓為 服務(wù)式住宅“港景匯” ，共設(shè)266個(gè)房間，間隔包括開放式、 1房、 2房及 3房，標(biāo)準(zhǔn)單位面積 464至 1420平方英尺；設(shè) 2間總統(tǒng)套房，均位于 70樓，面積為 2290至 3270平方英尺； 50樓為住客設(shè)施層，內(nèi)臵健身室、閱讀室、休閑區(qū)及洗衣房； ?天璽 II其余部份為“海鉆璽” (12至 38樓 )及“天鉆璽” (67至 93樓 )，每個(gè)獨(dú)立尊座設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，兩伙位于頂層 91至 93樓的 至尊三層復(fù)式單位 ，已正式命名為“ 至高無上 ”，面積逾 4000平方英尺，分別為六房三套房及六房四套房間格，特設(shè) 私人天際泳池 及 空中花園。 ICC項(xiàng)目的已建成部分已經(jīng)裝修完畢，已簽租約的商家、寫字樓物業(yè)均已進(jìn)駐。會所的另一特點(diǎn)是設(shè)施齊全，包括 25米室內(nèi)恒溫游泳池、香薰美容水療護(hù)理中心、室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場等，讓住客可隨時(shí)進(jìn)行多種體育運(yùn)動。 翠湖天地嘉苑提供四重保障的優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)：保安 24小時(shí)專業(yè)看護(hù) 。精密的防雨結(jié)構(gòu) ,將雨水完全隔絕于室外 ,生活更加輕松無憂。 水 管： 采用覆塑銅管 ,質(zhì)地堅(jiān)硬 ,不易腐蝕 ,不易裂縫 ,使用起來安全可靠，甚至無需維護(hù)和保養(yǎng)。 中海深藍(lán)按照服務(wù)深度，將服務(wù)者分為不同層級，為業(yè)主提供不同層次的服務(wù)，使服務(wù)尊貴有序。 ?管道： 冷水和熱水管道采用原裝進(jìn)口 VESBO（衛(wèi)水寶） PPR給水管。1 城市中心標(biāo)桿 豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究 2 央?yún)^(qū)豪宅發(fā)展階段及其總結(jié) 初級發(fā)展階段 高級發(fā)展階段 成熟發(fā)展階段 天湖酈都 香蜜湖 1號 翠湖天地 天璽 棕櫚泉國際公寓 半奢侈品 單一奢侈品 城市奢侈品 3 高級發(fā)展階段案例（單一奢侈品） 4 香密湖 1號 5 香蜜湖 1號 ——極盡奢華的豪宅典范 高級發(fā)展階段 香蜜湖 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加 占地 建面 戶數(shù) 447 車位數(shù) 788 容積率 綠化率 ％ 建筑覆蓋率 20％ ?經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 6 對各種創(chuàng)新元素的改良運(yùn)用，打造細(xì)節(jié) ?戶型特色： 項(xiàng)目戶型方面，雖說不上是首創(chuàng)，但其將市場上的各種創(chuàng)新元素都合理的容納進(jìn)項(xiàng)目中，而且對這些創(chuàng)新元素加以改良，使這些原本有缺陷的創(chuàng)新點(diǎn)變得更完美； ?建筑上解決私密性問題措施： ?加寬花槽防止上下層入戶花園的對望； ?墻體漂板解決局部上層房間與下層陽臺的對望。污水管采用的是金皇冠牌加厚的 UPVC排水管 。 10 香蜜湖 1號將城市豪宅的奢華私密發(fā)揮到極致，但受限于城市生態(tài)片區(qū)的區(qū)域特質(zhì)，難以將城市的體驗(yàn)價(jià)值發(fā)揮到最大 而作為項(xiàng)目所在 RBD，一城的精華所在，其城市的價(jià)值表現(xiàn)要優(yōu)于香蜜湖片，因此在價(jià)值體系上根本不同于香蜜湖 1號 11 成熟發(fā)展階段案例（城市奢侈品） 12 上海 翠湖天地 13 翠湖天地所處北盧灣板塊是浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金板塊，豪宅匯集地，項(xiàng)目位于淮海路商圈核心地段，緊臨新天地 北盧灣板塊 太平湖 新天地 淮海中路 CBD 上海音樂廳 購物中心 豪宅匯聚地 北盧灣板塊是上海四大中心商務(wù)區(qū)之一，依托淮
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