【正文】 方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐稍O(shè)備設(shè)施損壞或重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）非機動車收費按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五十九條 本合同終止時，乙方須向甲方或本物業(yè)業(yè)主委員會移交全部管理用房 、項目配置的辦公用 具 及物業(yè)管理的全部檔案、資料。 第五十六條 每 3 個月張榜公布一次物業(yè)管理公共性服務(wù)費收支 帳目和維修基金的使用情況，并對其真實性負責(zé)。 第四十九條 將物業(yè)管理公共性服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法在其經(jīng)營場所或者收費地點醒目位置公布。 第四十五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度，且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十三條 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布與長城物業(yè)品牌有關(guān)的物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說明）、廣告等。 第三十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。 暢的消防環(huán)形通道。 （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十八條 本合同期內(nèi) 或 業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效 時，本合同自行終止。 第十四條 對業(yè)主違反物業(yè)管理法規(guī)政策及《 億達華庭 業(yè)主規(guī)約 》的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求恢復(fù)原 狀、要求賠償損失及支付違約金，對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取訴諸法律或者其它催繳催收措施。 第五條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 南 鄰： 107 國道 北靠 ：田園大道 總建筑面積： ,住宅建筑面積約 , 商業(yè) 地下室面積約： 平方米 總 戶 數(shù)：共 420 戶 車位數(shù)量： 176 個，其中地面車位 52 個 (商業(yè) 11 個 )、地下車位 124 個 綠化面積： 3836 M2 物業(yè)類型： 商住樓 第二條 上述指標(biāo)最終以 武漢 市工程竣工驗收備案表為準(zhǔn)，指標(biāo)如有調(diào)整變化，本合同的各項條款不變。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十二條 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修基金使用計劃。 第二十五條 在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7) 按市郵政部門要求，統(tǒng)一安裝信報箱，并達到通郵條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十八條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 第四十二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對不服從監(jiān)督者，及時報告甲方。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六十三條 在本物業(yè)正式 入住 一年內(nèi) 達到 武漢 市示范住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) ，甲方 一次性 獎勵乙方三萬元 整 ； 如業(yè)主委員會沒有另行選聘物管公司，在本物業(yè)正式 入住 二 年后達到省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此對本物業(yè)進行管理（因甲方的硬件條件達不到或非乙方原因而導(dǎo)致不達標(biāo)，則責(zé)任不在乙方）。 3）本物業(yè)管理服務(wù)費收取起始日為甲方正式通知業(yè)主 入住 之日起計收 （當(dāng)?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六十九條 乙方服務(wù)酬金按本物業(yè)的總收入（含物業(yè)管理服務(wù)費和車位收入及其它合法的經(jīng)營性收入）的 10%提取，乙方按 10％提取酬金后，其余全部用于本合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)費用年度結(jié)余的，應(yīng)轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)管理服務(wù)費用年度虧損的 在乙方 服務(wù)酬金中彌補，彌補不了的部分再由乙方經(jīng)與業(yè)主委員會商榷 后再行處理 。 第七十二條 本物業(yè) 入住 時間如有更改，甲方應(yīng)至 少提前 30 天書面通知乙方。 標(biāo)不能如期實現(xiàn)，給乙方造成經(jīng)濟及名譽損失的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，限期整改仍不能達到目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失和后果由甲方全部承擔(dān)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。費用測算包括乙方人員的工資、福利、保險、伙食費等費用。 。 A、 月基本工資 序號 項目 月度小計 明細項目 單位 數(shù)量 單價 (月 ) 月 金額 費用說明 1 人工費用 經(jīng)理工資 人 1 4, 4, 秩序主管工資 人 1 1, 1, 管理人員工資 人 4 1, 4, 技術(shù)人員工資 人 3 1, 4, 秩序員工資 人 20 1, 22, 清潔人員工資 人 10 8, 獎金及年終雙薪 人 29 5, 加