【正文】 使推遲 入住 一個月 以上，則由甲方 按 住宅 建筑面積向乙方支付50%物業(yè)管理服務(wù)費。 確的，暫按現(xiàn)行政策執(zhí)行，若 政府配套稅收政策出臺后，則執(zhí)行新的稅收政策。營業(yè)稅及附加稅繳交沒有明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第六十七條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房 [1998]213 號）或按 武漢 市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 乙方每月底按時向 甲方 報月車位使用情況表及 上繳車位租金收入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5）本物業(yè)管理服務(wù)費每 1 個月交納一次，每次交納費用時間為當月的 10 日前 。 （一）物業(yè)管理服務(wù)費（按建筑面積計算）： 1） 高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費： 元 /。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其它責任。 第五十八條 依法 協(xié)助業(yè)主及房產(chǎn)管理部門 成立本物業(yè)業(yè)主委員會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五十五條 有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 第五十二條 有權(quán)依照國家和 武漢 市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 億達華庭 業(yè)主規(guī)約 》的規(guī)定對違反國家和 武 漢市 物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和《 億達華庭 業(yè)主規(guī)約 》的行為進行處理。 五萬元待小區(qū) 入住 完成后一次付清。 第四十八條 甲方為乙 方提供 前期物資裝備費及前期介入費（包括前期介入人員工資） 計十萬元整，該費用 由乙方先行墊付， 待小區(qū) 入住 前 30 天 ,甲方一次性支付人民幣 五萬 元整到乙方賬 戶 ，余 款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四十四條 負責編制物業(yè)管理年度計劃、維修基金使用計劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實施。 細情況，協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理咨詢工作；同時，派出 4 名 秩序維護 人 員 和 1 名清潔人員到本物業(yè)售樓處，為本物業(yè) 銷售期間 售樓處提供保安形象展示 、保安工作 和清潔工作 ， 服務(wù)期間絕對服從甲方安排。 第四十條 從本物業(yè)開始認購 日前十天 ，根據(jù)工作需要，派出若干名相關(guān)物業(yè)管理人員不定期進入本物業(yè)銷售現(xiàn)場，了解本物業(yè)詳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。逾期仍不交納的，乙方可以依法追繳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十九條 按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計及乙方提供的本物業(yè)整體標識設(shè)計配備方案，對本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告 、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場及首層電梯廳內(nèi)外的各類標識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝。 5) 配備本物業(yè)各棟各樓層及室外垃圾箱（桶），并在本物業(yè)隱蔽處設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中包括： 1） 保證水、電、燃氣 “三通 ”，即擰開室內(nèi)水龍頭有自來水， 打開電閘可供電（市電未通前，若本物業(yè)使用臨時電，其差價部分由甲方承擔，若本物業(yè)變壓器不能聯(lián)動，造成變壓器空載費用的由甲方承擔）；電視、電話、燃氣管線到戶；二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。 （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 第二十四條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十條 審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議。 第三章 合同期限 第十七條 本物業(yè)管理服務(wù)期限為 叁 年， 20xx 年 9 月 28 日 至20xx 年 9 月 28 日 ，最終以 本物業(yè) 入住 之日（以甲方書面通知業(yè)主集體 入住 時間為準）起計算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十三條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運 (不包含建筑及裝修垃圾的收集和清運 )。 物防雷設(shè)施。 第四條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 億達華庭物 業(yè)管理服務(wù)合同 甲方： 武漢東陽 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 武漢市東西湖區(qū)五環(huán)路吳家山綜合大樓三樓 法定代表人： 許長乙 聯(lián)系電話： 02783226688 乙方：深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 地址：深圳市百花五路長源樓七樓 法定代表人：宋炳新 聯(lián)系電話： 075583997358 資質(zhì)等級：國家一級 證書批準號：建物企（ 20xx） 035 號 根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 億達華庭 （以下簡稱本物業(yè)）實行專業(yè)化 的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二章 委托管理事項 第三條 房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道 、門廳、設(shè)備機房等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理 (不包含保養(yǎng)期內(nèi)的維護 )。 第十二條 物業(yè)管理檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主資料等的管理。 第十六條 法規(guī)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在房屋正式銷售之前，負責制定《 業(yè)主臨時規(guī)約 》，在購房人簽訂 《武漢市商品房買賣合同》 時，讓購房人對 業(yè)主臨時規(guī)約 予以書面承諾；同時 《武漢市商品房買賣合同》 中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。 第二十三條 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 （二 ）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 第二十七條 甲方依據(jù)建設(shè)部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管