泰禾集團(tuán)xx項(xiàng)目首開定價建議報(bào)告模版(完整版)
【正文】 12月開發(fā)企業(yè) 首開地產(chǎn)物業(yè)公司 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司物業(yè)費(fèi) /平 /月國風(fēng)美唐 |基礎(chǔ)信息二、競品銷售分析主要項(xiàng)目具體信息（選擇核心競品項(xiàng)目 34個） 示 例兩居戶型狹長，設(shè)計(jì)較差；三居戶型優(yōu)勢明顯252。 一、市場整體格局第二部分 競品銷售分析2023/5/19南邵板塊回龍觀板塊沙河板塊二、競品銷售分析競品分布概況（選擇核心競品項(xiàng)目 34個） 在地圖上標(biāo)示出項(xiàng)目所處板塊及臨近板塊的主要競品項(xiàng)目。二、競品銷售分析主要項(xiàng)目具體信息 示 例2023/5/19二、競品銷售分析競品情況分析小結(jié) 綜合上述競品情況，請總結(jié)概括區(qū)域內(nèi)的總體銷售形勢，供需關(guān)系 及客戶接受程度。五、定價策略思路五、定價策略思路 定價總體建議 定價總體思路： 本次定價考慮的因素有： ◆ 樓棟位置因素 ◆ 景觀因素 ◆ 樓層因素 ◆ 戶型因素 ◆ 邊套因素 ◆ 特殊差價因素 …… 五、定價策略思路 定價方案說明 ◆ 樓棟位置因素價差關(guān)系樓棟號 定價系數(shù) 原則1 西北均沿馬路，位置差2 1 北面鄰路，位置一般3 位置相對居中，有一定歸屬感4 位置相居中，有歸屬感 …… ……示 例五、定價策略思路 定價方案說明 ◆ 景觀位置因素價差關(guān)系樓棟號 定價系數(shù) 原則11單元 根據(jù)室內(nèi)觀景效果單元周圍綠地面積12單元 21單元 122單元 3 室內(nèi)觀景效果相鄰中心花園4 …… ……示 例五、定價策略思路 定價方案說明 ◆ 周邊影響因素價差關(guān)系房號 定價系數(shù) 原則11層整層 園區(qū)內(nèi)人行道、行車道影響 地下車庫入口影響距離周邊影響源的距離22104 131101 …… …… ……. …….示 例五、定價策略思路 定價方案說明 ◆ 戶型因素價差關(guān)系房號 定價系數(shù) 原則172㎡ 197㎡ 1…… …… 主力戶型主力戶型197㎡㎡ 主力戶型主力戶型197㎡㎡ 緊湊戶型緊湊戶型172 ㎡㎡緊湊戶型緊湊戶型172 ㎡㎡示 例五、定價策略思路 定價方案說明 ◆ 其他價差關(guān)系 ……五、定價策略思路 定價量價關(guān)系預(yù)估 銷售均價 去化套數(shù) 去化總金額 去化比例綜合上述情況，為達(dá)較好的去化效果，最終建議本次推盤均價設(shè)定為 元 /㎡?，F(xiàn)在從以下幾個維度對積累客戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析：用餅狀圖示表明分析結(jié)果用餅狀圖示表明
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