某公司項目發(fā)展戰(zhàn)略與定位報告(ppt92頁)2(完整版)
【正文】 帶租約物業(yè)出售）可租可售其它物業(yè)建議項目定位項目客戶定位項目形象定位項目功能、產(chǎn)品定位項目價格定位項目價格定位同檔寫字樓物業(yè)現(xiàn)有辦公物業(yè)銷售： 3000元 /平租金： 10－ 20元 /平本項目價格定位：SERVICE OFFICE： 30004000元 /平商業(yè)： 7000－ 9000元 /平同檔商業(yè)物業(yè) 銷售： 6600－ 8800元 /平經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算方案、指標(biāo)、結(jié)果總表詳見附件：附件市場競爭樓盤? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。家居清潔及家務(wù)助理服務(wù)；216。功能辦公、居住及配套設(shè)施；216。區(qū)域發(fā)展前景好216。但目前的 XX房地產(chǎn)市場更接近于啟動階段。區(qū)域?qū)ν饴?lián)系216。XXXX大廈項目發(fā)展戰(zhàn)略與定位報告謹(jǐn)呈：深圳市南山開發(fā)實業(yè)發(fā)展有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司2023年 2月XX項目發(fā)展戰(zhàn)略與定位報告世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司我們解決問題的技術(shù)思路分析思路 結(jié)果構(gòu)成實現(xiàn)目標(biāo)面實現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域背景背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈研究研究項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略項目定位項目定位功能比例功能比例宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境客戶定位客戶定位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭項目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究當(dāng)前研究內(nèi)容：開發(fā)商目標(biāo)及約束條件分析思路 結(jié)果構(gòu)成實現(xiàn)目標(biāo)面實現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域背景背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈研究研究項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略項目定位項目定位功能比例功能比例宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境客戶定位客戶定位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭項目界定寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究我們的研究必須以開發(fā)商目標(biāo)為出發(fā)點，以市場為導(dǎo)向同時我們提供的成果也是在一定約束條件下的 “解 ”開發(fā)商需要世聯(lián)解決的問題當(dāng)前研究內(nèi)容：項目界定分析思路 結(jié)果構(gòu)成實現(xiàn)目標(biāo)面實現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題臨的問題市場市場研究研究客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 解決方案解決方案產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈研究研究項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略項目定位項目定位功能比例功能比例宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境客戶定位客戶定位形象定位形象定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域區(qū)域競爭競爭寫字樓寫字樓案例案例基礎(chǔ)資料研究地塊地塊分析分析區(qū)域區(qū)域背景背景項目界定第一部分：項目界定一、項目分析二、區(qū)域背景一、項目分析216。區(qū)域與城市的關(guān)聯(lián)216。XX規(guī)劃發(fā)展XX宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究結(jié)論XX宏觀經(jīng)濟(jì)： GDP指標(biāo)XX宏觀經(jīng)濟(jì)：人均 GDPXX整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展XX宏觀經(jīng)濟(jì)對其房地產(chǎn)市場的帶動宏觀經(jīng)濟(jì)增長宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于 4% 萎縮45% 停滯58% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段人均 GDP（美元） 800～ 2500 2500～ 4000 4000～ 8000 8000以上需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主發(fā)展特征 超速發(fā)展單純數(shù)量型 快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型按照一般
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