【正文】 4時(shí) 25分 :25January 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 68 69 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 60 租金預(yù)估表 61 前五年租金預(yù)算 62 第 十 章 招 商 63 ? 招商目標(biāo)： 目標(biāo)是 50%以上的在上海 、 國內(nèi)沒有的商品 ? 招商條件： 以香港豐富的零售市場為資源，選擇兼具設(shè)計(jì)新、概念新、創(chuàng)意新的商品 ? 招商方式： 配合“ CEPA”契機(jī)，通過香港貿(mào)發(fā)局牽線首先在香港舉行招商會(huì)進(jìn)行招商，然后根據(jù)實(shí)際情況在廣州、上海等大型城市進(jìn)行招商，精益求精，整合、篩選出符合我們經(jīng)營理念的商家。 ? 在周圍商圈中，年輕消費(fèi)者選擇到淮海路商業(yè)圈購物的頻率最高。最繁忙時(shí)段為 17:00以后 。 表二: 教育程度%%%%%研究生或以上 大學(xué)本科大專 中專/ 高中/ 技校初中或以下46 調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者主要居住在盧灣、黃浦、徐匯區(qū)，說明調(diào)查地 淮海路為受訪者購物首選地 。面對(duì)這樣一個(gè)龐大的市 場，商廈將根據(jù)本身的實(shí)際情況建立一個(gè) 電子（商務(wù)）商場，幫助提高商場品牌的 知名度。 形式： 1）通過硬性，軟性廣告對(duì)商場做整體形象宣傳。 HK100在招商過程中，將以香港豐富的零售市場為資源，選擇兼具設(shè)計(jì)新、概念新、創(chuàng)意新的商品，我們的目標(biāo)是 50%以上是在上海國內(nèi)沒有的商品，我們面向的客戶群體也是年青的中高收入的白領(lǐng)階層。 本項(xiàng)目離南京東路商業(yè)街，人民廣場，上海市政府等機(jī)構(gòu)近在咫尺，交通便捷，人氣旺盛。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 2023億元 ， 達(dá)到 ， 比上年增長 ％ ，保持了與全市國內(nèi)生產(chǎn)總值同步增長的好勢(shì)頭 。 2023 年城市家庭人均可支配收入達(dá)到 13250 元，由于目前上海的家庭絕大多數(shù)為三口之家，這就意味著上海家庭的平均年可支配收入都可以達(dá)到 4萬元了。這些大賣場提供豐富多樣的商品，系統(tǒng)的促銷活動(dòng)，且是一種開放式的購物環(huán)境，把上海的零售帶入了一個(gè)買方市場。 – 香港資金介入上海文化領(lǐng)域的投資進(jìn)程將加快。 13 14 CEPA的總體目標(biāo) 逐步減少或取消雙方之間實(shí)質(zhì)上所有貨物貿(mào)易的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘；逐步實(shí)現(xiàn)服務(wù)貿(mào)易的自由化，減少或取消雙方之間實(shí)質(zhì)上所有歧視性措施；促進(jìn)貿(mào)易投資便利化。其中，增值稅 ,增長 %。 隨著上海經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展 ， 以及成功加入 WTO， 至 1999年底 ， 上海已累計(jì)批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)日 20456個(gè) ， 合同利用外資 ， 累計(jì)實(shí)際到位外資 億美元 ， 到上海投資的國家 、 地區(qū)已達(dá)到85個(gè) 。 5 交 通 運(yùn) 輸 上海是中國水、陸、空交通的樞紐。 ?氣候： – 屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。氣候溫和濕潤，春秋較短，冬夏較長，年平均氣溫 16℃ 左右。上海港是世界著名的十大港口之一，國內(nèi)航運(yùn)十分發(fā)達(dá)，國際活動(dòng)可達(dá)世界上 160多個(gè)國家和 400多個(gè)港口。 今后五年 ， 上海國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速健康發(fā)展 ， 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率繼續(xù)高于全國 2— 3個(gè)百分點(diǎn) ， 到 2023年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 7500美元左右 。營業(yè)稅 ，增長 %；個(gè)人所得稅 ，增長 %；房產(chǎn)稅 ，增長 %。同時(shí)在中小企業(yè)合作方面，加強(qiáng)雙方中小企業(yè)的信息交流，組織雙方中小企業(yè)交流與考察，共同探討支持中小企業(yè)發(fā)展的策略和扶持政策。 16 需要強(qiáng)調(diào)的是 ， ＣＥＰＡ的實(shí)施已經(jīng)在香港贏得了廣泛的贊譽(yù) ， 也使國際社會(huì)開始相信香港經(jīng)濟(jì)會(huì)從2023年開始真正進(jìn)入復(fù)蘇狀態(tài) 。 3. 時(shí)間進(jìn)入 21世紀(jì)，上海人不再滿足于純粹的物質(zhì)消費(fèi)，他們更注重精神消費(fèi)。城鄉(xiāng)居民生活總體上達(dá)到比較寬裕的小康水平。 第一產(chǎn)業(yè)：工業(yè) 第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)：除了工業(yè)農(nóng)業(yè)以外的行業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)比重的增加，代表著國家的綜合實(shí)力的提高，也代表著一個(gè)國家國民生活水平的提高。 31 交 通 及 未 來 建 設(shè) HK100項(xiàng)目位于淮海路和西藏中路交接處，周邊現(xiàn)有公交線路近 20條（淮海路上有公交 04 91 92 9 94 783等，西藏中路上有公交 1 2 324等），步行 5分鐘之內(nèi)就可到達(dá)各站點(diǎn)。 35 優(yōu)勢(shì)： ―― 天時(shí) ―― 一個(gè)世紀(jì)的驕傲―― 地利 人和。 如：在雜志、周刊、月刊上刊登商場的照片；寫 一些關(guān)于商場經(jīng)營活動(dòng)的特約饌稿等。 42 “ HK100Guide” “ HK100Guide” 是一本雙月刊或者是副刊 ,內(nèi)容有介紹香港的旅游 、 飲食 、 購物資訊 ， 還會(huì)根據(jù)HK100的商場情況 ， 增加一些介紹商場產(chǎn)品的內(nèi)容 ， 這樣既可以提高HK100的知名度 ， 又可以幫助商家提高銷售 。而居住在浦東新區(qū)的受訪者人數(shù)最多，說明浦東地區(qū)尚無成熟的商業(yè)區(qū)，淮海路仍是他們主要的購物場所。 50 每月逛街 2次以上的受訪者中，選擇淮海路逛街的人最多。 ? 對(duì)淮海路商業(yè)圈而言，目前比較缺少電子類、辦公類和家居類產(chǎn)品。 64 ? 招商活動(dòng)介紹： 前期 編制招商計(jì)劃 與香港貿(mào)發(fā)局和盧灣區(qū)政府聯(lián)系 ,取得對(duì)招商更有利的資料 進(jìn)行 1000份有針對(duì)性的民眾市場調(diào)查，進(jìn)行分析研究，制定商戶目標(biāo) 確定招商推廣的方案 開香港新聞發(fā)布會(huì) 目標(biāo)：大型企業(yè)。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 1月 25日星期三 4時(shí) 25分 3秒 04:25:0325 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 上午 4時(shí) 25分 3秒 04:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 25日星期三 4時(shí) 25分 3秒 04:25:0325 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :25:0304:25Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 制定商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)管理費(fèi)用 制定給予商戶的公司注冊(cè)、稅務(wù)安排、報(bào)關(guān)等一系列服務(wù)的方案 進(jìn)行廣告、媒體的宣傳，增加造勢(shì) 向各個(gè)單位發(fā)出招商邀請(qǐng)信 中期（針對(duì)小企業(yè) /個(gè)人公司） 香港大型招商會(huì) — 組織中華廠商會(huì)，珠寶商會(huì)開研討會(huì)。 ? 受訪者在購買商品時(shí)最注重的是質(zhì)量，其次是款式和價(jià)格。 %%%%%%%%%%%1次 2次 3 次以上 1 次也沒有表八：到各商圈的頻密程度淮海路南京路人民廣場新天地51 %%%%%%%%%電子產(chǎn)品珠寶首飾時(shí)尚飾品服飾禮品贈(zèng)品美容用品鐘表眼鏡家居用