【正文】 年社會趨勢 數(shù)據(jù)來源：華夏地理社區(qū)、新華社、環(huán)境生態(tài)網(wǎng) —— 世博館的生態(tài)低碳城市實踐 可循環(huán)再生的建筑材料 裝配式的復(fù)合墻體技術(shù) 對太陽光、熱的隔絕與利用 建筑水環(huán)境的可再生利用 地源、水源熱泵技術(shù) 照明、空調(diào)、電梯等設(shè)備能源綜合利用 全球低碳建筑趨勢 倫敦零碳館 —— 居住建筑的零排放典范 世博會漢堡館 —— 零碳商業(yè) 世博成都館 —— 身邊的水環(huán)境處理范例 世博日本館 —— 光能利用 —— 萬科引領(lǐng)的低碳綠色住宅 ①百分之百工業(yè)施工方式 ②綠色三星標(biāo)準(zhǔn) (消耗能源減少 65%) ③創(chuàng)新能源科技 萬科低碳綠色住宅： ?上海朗潤園 ?深圳萬科城四期 ?天津東麗湖項目 ?世博萬科館 ?萬科總部 ?…… 萬科綠色住宅推廣計劃 2023年實現(xiàn)： 生活本源回歸的關(guān)注成為趨勢 —— ③健康本源的生活方式回歸 胡潤百富《中國千萬富豪生活方式和品牌傾向報告》 Hurun 2023 Best of the Best Awards 富豪們更加關(guān)注健康的生活 1/3富豪不喝酒 ， 一半 富豪不抽煙 每年平均擁有 假期 16天 七成 富豪有 定期體檢 的習(xí)慣 1/6的富豪表示打算購買私人飛機(jī) 一半的富豪表示打算購買游艇 旅游、高爾夫、游泳成為最青睞的休閑方式 生活本源回歸的關(guān)注成為趨勢 —— 社會視角 趨勢 2 ① 對食品、水、空氣等生存環(huán)境健康的關(guān)注 → 生態(tài)健康的生活環(huán)境 基于區(qū)域發(fā)展， 項目的機(jī)會與方向？ ② 對能源消耗的控制與關(guān)注 → 低碳生態(tài)的節(jié)能減排 ③ 對健康生活方式的關(guān)注 → 養(yǎng)生與養(yǎng)心的生活方式 區(qū)域價值 1： 中國最原生態(tài)的資源環(huán)境 區(qū)域視角 趨勢 3 ? 原生態(tài)的 水： 凈水面積 308平方公里，國家一級水質(zhì)，能見度 11米，總?cè)萘?80億立方米，罕見的桃花水母，全國最大的水母繁衍地；達(dá)到國家醫(yī)療礦泉水標(biāo)準(zhǔn)的原生態(tài)溫泉 ? 原生態(tài)的 空氣 ，每立方厘米大氣負(fù)氧離子含量 15萬個，國家一級空氣 ? 原生態(tài)的 樹 ，植被完整，森林覆蓋率 84%，植物2023余種， 1000多畝原始栓皮櫟群 ? 原生態(tài)的 土地 ，有著最豐富與唯美的原生態(tài)島嶼資源 —— 3畝以上島嶼 1667個， 5畝以上島嶼 997個 桃花水母 區(qū)域價值 2： 中國最本源的生活狀態(tài) ? 中國農(nóng)業(yè)大?。?江西省是中國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)業(yè)在全省國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位；土地面積，糧食總產(chǎn)量 發(fā)展，全省，綠色食品數(shù)量達(dá) 916個 ? 生態(tài)農(nóng)業(yè)是立市之本 區(qū)域價值 3： 中國最源頭的宗教勝地 中國各地區(qū)佛教寺廟分布密度 （每百萬居民擁有佛教廟數(shù)） ? 佛教寺廟分布密度大的省 ? 世界最大、最正統(tǒng)的禪學(xué)中心：1200年歷史農(nóng)禪并重，禪宗勝地真如禪寺 ? 高僧輩出的宗教勝地： 中國佛教協(xié)會第一任會長虛云法師，中國政協(xié)委員海燈法師，中國佛教協(xié)會現(xiàn)任會長一誠法師 關(guān)注世界的宗教源地 —— 區(qū)域價值４： 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)國家級發(fā)展機(jī)遇 在重大項目支持上，國家在土地開放整理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)等項目資金上將 優(yōu)先安排鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū) 。 ?江西旅游景區(qū)呈 點式分布 ，未形成聚合發(fā)展的旅游帶。 ? 與城市距離： 南昌 — 80km 九江 — 90km 廬山 — 82km 武漢 — 280km 長沙 — 320km 合肥 — 430km 上海 — 820km 昌北機(jī)場 — 60km 九江機(jī)場 — 60km 項目優(yōu)勢： 680平方公里，原生態(tài)極致資源 ?680平方公里國家級風(fēng)景名勝區(qū)，擁有 308平方公里水域面積 ?距南昌市 80公里，距九江市 90公里，與廬山、鄱陽湖構(gòu)成贛北旅游體系中的金三角格局。 ?按照仲量聯(lián)行城市發(fā)展評估，南昌處在二、三線城市中的 起步階段，發(fā)展空間大 千島湖發(fā)展借鑒 —— 千島湖已成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎和動力 ?區(qū)位基礎(chǔ)： 千島湖景區(qū)位于長三角內(nèi)的浙江省淳安縣，距上海、南京、杭州分別約 300、450、 170公里 ?資源基礎(chǔ)： 總面積 982平方公里，其中湖區(qū)面積 573平方公里 ，因湖內(nèi)擁有星羅棋布的 1078個島嶼而得名。 主流富裕階層將進(jìn)入 準(zhǔn)退休 狀態(tài)，從居住到生活本源的回歸轉(zhuǎn)型 生活中的事件 平均年齡 進(jìn)入勞動力市場 20 通貨膨脹（約是進(jìn)入勞動力市場后 3年） 23 革新 23 成家 26 購買第一套房子 28 貸款高峰 32 住房支出高峰（終極改善型居?。? 42 負(fù)債高峰 42 支出高峰 48 投資高峰 54 事業(yè)高峰 58 退休（通貨膨脹率下降） 63 凈資產(chǎn)高峰 64 資料來源：世聯(lián)研究 購房、換房的高峰時期 投資的高峰時期 從自住到享受 主流富裕階段的生活本源回歸，意味著中國地產(chǎn)泛明星時代的結(jié)束 回顧 10年之間 ,中國別墅走過的軌跡： 別墅曾豪無疑問成為成功的標(biāo)簽，炫富的深層需求帶來別墅的 泛明星時代 。 資料來源：世聯(lián)分析，世聯(lián)模型 本地旅游休閑逐漸轉(zhuǎn)向目的地型度假功能 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假 resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機(jī)場 等基礎(chǔ)條件的興建 資源 條件競爭力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動 符合更廣泛市場的需求 更大范圍 的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢資源條件和吸引力 相對復(fù)合功能，綜合滿足市場需求 與區(qū)域市場保持 100300公里黃金距離 一般性資源 具備部分休閑度假功能 區(qū)域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 廬山西海正 在經(jīng)歷從本地需求的休閑市場向目的地型的度假功能轉(zhuǎn)換 城市及區(qū)域的旅游形象定位 廬山西海 影響 江西的 未來 旅游區(qū) 形象定位 九寨溝 云南 海南 杭州 廬山西海 ？ 人間的天堂 香格里拉 度假的海 西湖的美 區(qū)域?qū)傩远ㄎ唬? 區(qū)域?qū)傩缘母拢? 從 國家重點風(fēng)景名勝區(qū) 到 中國●國際級 原生生態(tài) 休閑度假區(qū) √ √ √ √ “本區(qū)域” 原生態(tài)山水極致資源 原生態(tài)的農(nóng)業(yè)生活方式 國家級的生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)規(guī)劃 最有淵源的宗教勝地 —— 原生態(tài)，回歸自然的生活是最可持續(xù)的 ● 中國 原生生活 示范基地 （巾口 10000畝啟動區(qū)） —— 西 海 對未來可持續(xù)生活方式的思考： 關(guān)鍵問題 方向： 中國●國際級原生生態(tài)休閑度假區(qū) 項目的操作 概念規(guī)劃 2個前提 資源：原生態(tài)旅游區(qū)，與生俱來的極致資源。 ?生態(tài)村的發(fā)展是由幾位關(guān)懷人性、社會、都市過渡開發(fā)的環(huán)境等等的成員所創(chuàng)立的，開始由自身默默地以有機(jī)耕作的方式為生，並藉由生活的互動，將環(huán)境可持續(xù)的概念與當(dāng)?shù)卮迕穹窒怼? C. 交通系統(tǒng)生態(tài)公約 西海生態(tài)社區(qū)內(nèi)盡量采用生態(tài)低碳型交通工具，盡可能采用徒步與自行車等陸上交通工具。對西海公民進(jìn)行各種技能的培訓(xùn)，包括從老人到小孩，從運(yùn)動到生活的全方位培訓(xùn)計劃。 太陽能風(fēng)能互補(bǔ)路燈 沿山脊布臵的風(fēng)車景觀帶 太陽能地?zé)? ?靜態(tài)觀光 的農(nóng)田和林地 由大片的農(nóng)田和果樹林組成，有少量的農(nóng)舍和加工場所，既是度假村的后勤生產(chǎn)基地，也用于農(nóng)業(yè)觀光和農(nóng)業(yè)參與性活動 ?自助種植的采摘果園 游客可以親自參與到農(nóng)場的生產(chǎn)活動中，在指導(dǎo)下種植蔬菜，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時進(jìn)行烹飪 生態(tài)農(nóng)場：中國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地 《西海公約》 —— 生態(tài)農(nóng)莊 ?動物牧場 由放養(yǎng)牛、羊等牲畜的牧場地和舍館組成，欣賞牧場風(fēng)景、與動物親密接觸、擠牛奶、制作加工品等。 生態(tài)住宅：低碳生態(tài)系統(tǒng) —— 中水處理系統(tǒng) 全地下垃圾收集： 所有垃圾地下專用管道內(nèi)以高速傳送，在遠(yuǎn)處的垃圾集中站進(jìn)行分類處理，保證地面環(huán)境清潔低污染。 生態(tài)理念原則、提供專業(yè) SPA養(yǎng)生服務(wù) 悅榕莊 作為 全球頂尖 精品度假村、公寓住宅及 SPA的營運(yùn)商，悅榕莊 融合了亞洲傳統(tǒng)及地域特色 ，提供一個能夠讓人完全放松身心靈的優(yōu)雅浪漫空間，營造“心靜軒”。 3:醫(yī)療體系國際化：包括西醫(yī)診斷與中醫(yī)理療。 貴族運(yùn)動： CRAZY山地野趣高爾夫球場 ?最高難度球道設(shè)臵 ?野生動物球場設(shè)計 ?叢林球場設(shè)計 與著名的游艇租賃管理機(jī)構(gòu)（如 DYC、傲翔、巴富仕等）合作，為業(yè)主提供 游艇購買、租賃、管理服務(wù) ，參與管理游艇俱樂部的組建、日常運(yùn)營、及游艇碼頭等。 水上生活 —— 水上運(yùn)動體系 水上水下娛樂休閑項目 潛水基地 水下展館 沙灘游樂場 水下攝影 山地運(yùn)動：動靜交融的陽光郊野運(yùn)動基地 水上生活 野戰(zhàn)、 定向運(yùn)動、跑馬道、山體攀巖道、山地自行車道 —— 山地運(yùn)動體系 最終發(fā)展成為綜合優(yōu)勢明顯、若干領(lǐng)域領(lǐng)先、具有核心競爭力的國際一流大型企業(yè)集團(tuán) 中信集團(tuán)國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu) 由中央管理的國有大型綜合性跨國企業(yè)集團(tuán) 中信地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 中信地產(chǎn)一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全國性房地產(chǎn)綜合開發(fā)商 中信地產(chǎn) 成熟的 GOLF球場開發(fā) 中信汕頭海灣高爾夫 中信海南山欽灣高爾夫（規(guī)劃圖） 占地 3200畝，已投入運(yùn)營的 中信常平高爾夫 建設(shè)中的國際一流的 36洞 中信海南山欽灣高爾夫 占地 2400畝，已投入運(yùn)營的 中信汕頭高爾夫 亞洲唯一的全島型林克斯風(fēng)格 海南博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 高球皇帝設(shè)計的中國山地 GOLF 中信云棲谷 GOLF 18洞湖濱 GOLF 中信山語湖高爾夫 中信有自已的高爾夫管理公司，有著成熟的 GOLF開發(fā)與