【正文】 原因： 多請國外設(shè)計公司； 重復(fù)、修改設(shè)計、無效設(shè)計成本較高； 需設(shè)計項目過多 常規(guī)：概念設(shè)計、方案設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 其它：人防設(shè)計、照明設(shè)計、樣板房裝修、 配飾設(shè)計、水環(huán)境設(shè)計、人工濕地設(shè)計等等 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2人防費用： 主要產(chǎn)品 人防費用 備注北辰區(qū) 翡翠城2號地 多層、商業(yè) 0藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 400 自建車庫藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 247 自建車庫紫玉園 多層 42建筑師走廊 別墅 0中心城 商業(yè) 0丹荔園 多層 20綠萱園 聯(lián)排、小高 27河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 451 自建車庫寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 20河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 104 自建車庫漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 0河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 20藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2人防費 用對比： 單位：元 /M2 順馳人防費用： （ 1）區(qū)縣項目及早期項目人防費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用， （ 2）建地下車庫項目較多，導(dǎo)致人防費較高 結(jié)論： 天津市項目的人防費用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津萬科可在此方面加強協(xié)調(diào)力度。 人防費、供熱費、氣源基金等交費標(biāo)準(zhǔn)均有下調(diào)空間，萬科應(yīng)加強此方面的協(xié)調(diào)力度（此費用降低不會影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。而天津萬科銷售成本一般為 售價的 %，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢。 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3小配套費用： 主要產(chǎn)品 小配套費用北辰區(qū) 翡翠城2號地 多層、商業(yè) 0藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 165藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 165紫玉園 多層 120建筑師走廊 別墅 120中心城 商業(yè) 120丹荔園 多層 120綠萱園 聯(lián)排、小高 120河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 0寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 0河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 70漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 54河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 0藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3小配套費 用對比： 單位：元 /M2 順馳小配套費用： 區(qū)縣項目及早期項目小配套費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用， 近兩年開發(fā)項目均已規(guī)范交納此費用，未減免 結(jié)論： 隨著政府部門對房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，天津市內(nèi)項目的小配套交納將嚴(yán)格執(zhí)行，在此項無協(xié)調(diào)空間。 主體、環(huán)境與順馳成本差異較為突出，主要由于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，需研究產(chǎn)品品質(zhì)增加對售價的影響比例。 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3智能化： 主要產(chǎn)品 智能化北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 18藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 10藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 30紫玉園 多層 建筑師走廊 別墅 48中心城 商業(yè) 5丹荔園 多層 綠萱園 聯(lián)排、小高 河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 10河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 35漢沽區(qū) 第一城 多層 17塘沽 萊茵春天 多層 20河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 4藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3萬科智能化： 主要產(chǎn)品 環(huán)境新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 0新城西區(qū) 聯(lián)排 0美樹麗舍 聯(lián)排 10天玻一期 多層、聯(lián)排 23天玻二期 多層 29東麗湖一期 別墅 11天津萬科項目單位：元 /M2 順馳 萬科 17 19 加權(quán)平均 成本相當(dāng) 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳環(huán)境成本： 主要產(chǎn)品 環(huán)境北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 66藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 41紫玉園 多層 106建筑師走廊 別墅 84中心城 商業(yè) 192丹荔園 多層 75綠萱園 聯(lián)排、小高 18河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 26寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 74河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 91漢沽區(qū) 第一城 多層 72塘沽 萊茵春天 多層 87河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 63藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬科環(huán)境成本： 主要產(chǎn)品 環(huán)境新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 83新城西區(qū) 聯(lián)排 116美樹麗舍 聯(lián)排 169天玻一期 多層、聯(lián)排 174天玻二期 多層 154東麗湖一期 別墅 677天津萬科項目單位：元 /M2 順馳 萬科 71 179 加權(quán)平均 環(huán)境成本差異很大？ 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳銷售費用單位成本： 主要產(chǎn)品 銷售成本北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 88藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 131藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 97紫玉園 多層建筑師走廊 別墅 210中心城 商業(yè) 213丹荔園 多層 85綠萱園 聯(lián)排、小高 98河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 115寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 32河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 105漢沽區(qū) 第一城 多層 35塘沽 萊茵春天 多層 75河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 82藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 銷售成本 對比： 單位：元 /M2 按加權(quán)平均計算，順馳的銷售費用每平米僅為 83元 。 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳主體成本： 主要產(chǎn)品 主體北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 1236藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 1818藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 1507紫玉園 多層 1319建筑師走廊 別墅