【正文】 世界性休閑地產(chǎn) —— 休閑新城； 多建在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市，依托現(xiàn)有旅游資源，投入休閑度假設(shè)施建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。 類型 概念描述 特點(diǎn) 典型案例 旅游景點(diǎn)地產(chǎn) 在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動提供的各種觀光、休閑娛樂的非住宿型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。 從最初的旅游度假房屋出租發(fā)展到目前的商務(wù)、居住、度假等地產(chǎn)模式 發(fā)展回顧 旅游房地產(chǎn)源于 20世紀(jì) 60年代歐洲的阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假的歐美中產(chǎn)家庭買 得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn)按時段分別出售給不同的度假者，并給予每個購買者 再一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利，同時這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。 一般認(rèn)為， 旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費(fèi)者的物業(yè)模式 。 更為廣泛的說法是， 直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā) 。從最初的商務(wù)旅游地產(chǎn)逐漸 增多，有旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等。 海南博鰲等。 杭州宋城的山地別墅等。旅游房地產(chǎn)是不但讓熱游還要住，多 種消費(fèi)方式結(jié)合才能發(fā)展起來。有最優(yōu)秀的酒 店管理公司或者物業(yè)管理?xiàng)l件的地區(qū)，才有可能逐漸形成旅游地產(chǎn)。體現(xiàn)一座城市的鮮明屬性和文化特色。 物業(yè)類型 主題公園、別墅、度假酒店、多層、小高層、高層、寫字樓、配套（藝術(shù)中心、廣場濕地等） 解讀華僑城 ：先旅游項(xiàng)目，提升版塊土地價 值、升值空間和知名度，使生地變熟地， 然后投資房地產(chǎn)。依托現(xiàn)有的優(yōu)秀旅游資源，投入休閑度假設(shè)施設(shè)備， 營造旅游度假氛圍。 以五大成熟地產(chǎn)項(xiàng)目為中心，教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)、商業(yè)休閑街、寫字樓、醫(yī)療、主題公園等為大配套，形成了獨(dú)立的華僑城生活圈 深圳華僑城 中旅廣場 灣廈花園 錦繡花園 新浦江城 天鵝堡 漢唐大廈 酒吧一條街 銅鑼灣 沃爾瑪 何香凝美術(shù)館 華夏藝術(shù)中心 雕塑公園 歡樂谷 世界之窗 民俗村 錦繡中華 暨南大學(xué) 中旅學(xué)院 華僑城中小學(xué) 華僑城第一幼兒園 華僑城醫(yī)院 案例啟示 深圳華僑城 本案例最大的啟示是，告訴我們旅游地產(chǎn)可以： ，即制造景觀，制造主題，制造文化。 鳳凰古城商業(yè)街的業(yè)態(tài)主要以旅游商品類、餐飲類、休閑娛樂類、服務(wù)配套類為主 鳳凰古城商街 地段 租金（元 /㎡） 虹橋 200 老營哨 50100 東正街 300 建設(shè)路 150 古城商業(yè)街整體租金水平分析 （以使用面積計(jì)算） 鳳凰古城商業(yè)街整體業(yè)態(tài)分布情況分析： 中國漁村：海洋生態(tài)。 宋城集團(tuán)繼成功開發(fā)宋城主題公園之后，又相繼開發(fā)了美國城和杭州樂園兩大主題公園。由單一主題公園到復(fù)合型主題公園升級換代。宋城集團(tuán)和政府合作，“ 2023世界休閑博覽會”的社會營銷對品牌產(chǎn)生了巨大影響。 項(xiàng)目規(guī)模 深圳華僑城 7000多畝。 長線回報，周期長， 5—— 8年獲利 獲利方式：前期旅游（門票）、酒店（商業(yè)合作）：后期地產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)出售為主）。 居民消費(fèi)潛力巨大，旅游享受層次分化。 前期發(fā)展 華僑城主打橫向，濃縮世界建筑文化：宋城主打縱向，延伸歷史主體 前期發(fā)展 1. 旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為旅游房地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景 2. 城市消費(fèi)領(lǐng)域的拓寬加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展 3. 購房者對領(lǐng)域景觀和居住地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件 4. 建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件 5. 開發(fā)商需要盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機(jī) 3：成功開發(fā)的旅游小鎮(zhèn) 大理古城商街 麗江古城商街 陽朔西街 鳳凰古城西街 大理古城古街 古城四大街區(qū)圍合，全長 1700米，總營業(yè)面積 3萬多平米，經(jīng)營區(qū)域集中在一樓，二樓僅作為居住、倉儲功能使用 ?大理古城商業(yè)街的業(yè)態(tài)主要以商品經(jīng)營、餐飲業(yè)、休閑業(yè) (酒吧）、服務(wù)及配套行業(yè)為主：按數(shù)量分其中商品經(jīng)營占 80％，餐飲業(yè)占 8％，服務(wù)及配套行業(yè)占 7％，休閑娛樂占 5％：按面積分，商品經(jīng)營約占 46％，服務(wù)及配套行業(yè)占 37％餐飲業(yè)約占 7％，休閑娛樂占 10％。 月，營業(yè)率 100％ 酒店式客棧 ?酒店是客棧依然延續(xù)民族、風(fēng)情的元素和特色大理古城的客棧無論是立面還是室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，同樣也是極具民族地方特色，也同樣體現(xiàn)了對本區(qū)域民族文化，民俗風(fēng)情的深入挖掘，正因?yàn)槿绱耍罄砉懦堑目蜅Ｉ饬己?，而且房價高企標(biāo)間價格在 428元 /天。 主要街區(qū) 麗江古城的商業(yè)由四方街、東大街、新華街、七一街、五一街、光義街及眾多分巷組成 麗江古城的門臉 —— 玉河廣場 玉河廣場為麗江商業(yè)街增加了一個門臉，它是當(dāng)?shù)厝艘雇砩⒉较矚g逗留的地方。 麗江古城最重要的一條街 —— 新華街 集酒吧、客棧、商品類三大業(yè)態(tài)為一體，店鋪 167間，營業(yè)面積 8694平米，租金 150300元 /㎡ 西街的房屋古樸典雅，桂北明清時期風(fēng)格，小青瓦、坡屋面、白粉墻、吊陽臺。 西街是一個以游客為主要消費(fèi)對象的商業(yè)街，但是根據(jù)游客類型又分為短期旅游型游客和長期休閑型游客（尤其是部分外國人）。 鳳凰古城商街 四大街區(qū)組成，營業(yè)面積 1萬多平米，苗族吊腳樓主要建筑形式 旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展要素 總結(jié) ； ，及小鎮(zhèn)的吸引力是什么； ，旅游小鎮(zhèn)的功能包括居住、集散、夜間娛樂、觀光、 休閑、度假、游樂； ，策劃具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的項(xiàng)目； ，打造旅游小鎮(zhèn)的景觀吸引力與休閑度假環(huán)境； 。 新西街，租金為 50元 /平方米 /月，生意情況一般，白天有少許鋪位關(guān)門，晚上才開門營業(yè)。西街有少量統(tǒng)一的路燈，選用古色古香的款式，用木樁做支架的。 麗江古城最重要的一條街 —— 新華街 600米商品經(jīng)營街，店鋪 333間，營業(yè)面積 3086平米，租金 200500元 /㎡ 麗江商業(yè)的品牌 —— 四方街