某特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營創(chuàng)新模式概述(存儲(chǔ)版)
【正文】 944平米，租金 100元 /㎡ 上述業(yè)態(tài)的主要目標(biāo)顧客均為中外旅客，屬于典型的旅游類消費(fèi)業(yè)態(tài)配置。 月。單 個(gè)門面的面寬一般在 ，層高也 都不高，在 。西街的經(jīng)營品種大部分來自于廣西本地，約占 7成以上比例、本地人 35%；外地人 45%，絲綢服裝、手工藝品、箱包等則來自廣東、浙江、江蘇等地。當(dāng)其他旅游區(qū)在夜幕降臨的時(shí)候，人煙稀少，而西街卻越發(fā)熱鬧起來。 先鳳凰老商業(yè)街鋪位很多都是由居民改造而成，少許私有物業(yè)。現(xiàn)共有店面約 495家，總營業(yè)面積 1萬多平米，主要以民族服飾、工藝品、銀飾、姜糖等旅游產(chǎn)品及餐飲和酒吧為主。 林立的酒吧、咖啡廳、三五成群的游客或外國人在酒吧里悠閑地喝著咖啡閑聊、甚至一個(gè)人獨(dú)自閱讀，給人一幅異常休閑的畫面，而不像其它旅游區(qū)，人們永遠(yuǎn)是那么匆忙。 1400多年悠久歷史，全長 1180米，桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林 商業(yè)特征 、面積及比例調(diào)查分析 在陽朔西街正街上，共有酒店賓館 13家，酒吧咖啡廳 32家，旅行社、自行車出租等旅游服務(wù)機(jī)構(gòu) 12個(gè)，休閑娛樂場(chǎng)所 5個(gè)，其余旅游購物類商家占據(jù)絕大多數(shù)，共計(jì) 121家。 束河古鎮(zhèn)茶馬驛 麗江束河古鎮(zhèn)茶馬驛棧前三期先以旅游商業(yè)和公共區(qū)做足人氣，后期再提供度假物業(yè)，客戶輻射全國 開發(fā)理念 在保護(hù)束河古鎮(zhèn)納西民宅的基礎(chǔ)上，建設(shè)一個(gè)以世界文化遺產(chǎn)為主題的高水準(zhǔn)旅游休閑物業(yè)，完成從觀光游向休閑度假游的轉(zhuǎn)換 功能配比及分明 一期 二期 三期 四期 規(guī)模 233畝（ 13％） 25畝（ 1％） 180畝（ 10％） 1300畝（ 75％ 功能 公共休閑區(qū)、文化廣場(chǎng)、商鋪、餐飲、酒吧及客棧 四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店 五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店 +旅游設(shè)施 別墅 形式 商鋪 3060100 酒吧 100200平 9001000平米 /棟，聯(lián)排形式 別墅形式 待建 前三期以公共休閑旅游度假為主，檔次全面 年份 銷售率 客戶 客戶來源分類 昆明：外?。蝴惤爸苓?=4:3:3 商業(yè) 5000— 550058008600 80％（剩大面積 ) 麗江及本地 客棧 33003500— 40004800 80％（剩大面積 ) 外地投資者 購買用途分類 投資：自營 =8:2 產(chǎn)權(quán)酒店 計(jì)劃 ％回報(bào)率，針對(duì)云南本省公務(wù)員、教師等固定高收入職工 價(jià)格及客戶 束河古鎮(zhèn)茶馬驛 極具民族民俗風(fēng)情特色的酒店客棧生意經(jīng)營很好 古鎮(zhèn)舊建筑 仿古新商業(yè) 錯(cuò)落有致，戶戶各不同 四方聽音文化廣場(chǎng)定期舉辦活動(dòng) 仿古銷售中心 陽朔西街 四方街是麗江古街的代表，位于古城的核心位置，不僅是大研古城的中心，也是滇西北地區(qū)的集貿(mào)和商業(yè)中心。 ?整個(gè)麗江古城就是一座繁華的商業(yè)城，旅游商業(yè)營業(yè)非常成功。 主要街區(qū) 大理古城酒吧街 —— 洋人街 四大街區(qū)圍合，各大街區(qū)各有主題特色明顯 大理有名的酒吧一條街，商家 71戶，經(jīng)營面積 1840平米租金 100150元 /㎡ 旅游線路 由短途到長途發(fā)展。 社會(huì)主義 成為深圳城市的一張名片，賦予更多文化地位。 主題定位 濃縮世界建筑文化：“一步邁進(jìn)歷史，一日走遍世界”。 可利用資源 基本無資源。 宋城很多地產(chǎn)都是就地勢(shì)位置，設(shè)計(jì)成個(gè)性鮮明的山 地別墅。多數(shù)人對(duì)“樂園”有一個(gè)先入為主的心理定勢(shì)，來了以后便有些失望。 區(qū)位資源上，宋城根植于杭州版塊的歷史沃土，又依托以大上海為中心的華東經(jīng)濟(jì)圈，只要找到消費(fèi)者承受能力與公園給予的回報(bào)相稱這一結(jié)合點(diǎn)（也就是公園的品味、檔次、文化內(nèi)涵等要真正讓游客覺得錢花得值）即可成功。 . . . . 旅游項(xiàng)目 宋城主題公園： 《 清明上河圖 》 再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、仙山瓊閣區(qū)以及南宋皇宮區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。 沒有文化，造一些假模型出來，也不能持續(xù)吸引別人過來，讓旅游資 源活起來，最好的辦法是注入文化元素 杭州宋城先做旅游項(xiàng)目，提升土地價(jià)值，然后再做地產(chǎn)，借助山、海、城資源，取得了較大成功 典型開發(fā)案例 項(xiàng)目類型 旅游度假地產(chǎn) 開發(fā)模式 以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā) 投資開發(fā)商 杭州宋城集團(tuán)有限公司（民營） 總占地面積 32萬名方米 旅游 /地產(chǎn)占地面積 旅游（專指宋城）占地約 萬平方米 開發(fā)背景 1995年，依靠杭州西湖的旅游資源和人氣，以大宋文化為主題，“清明上河圖”為藍(lán)本，建造杭州宋城主題公園 物業(yè)類型 主題公園、度假別墅、配套 解讀宋城 ：先旅游項(xiàng)目，提升版塊土地價(jià) 值，然后投資景觀地產(chǎn)。 深圳華僑城 高知名度 高利潤 無風(fēng)險(xiǎn) 資源成熟 品牌知名 地塊升值投資期望 低資源 低賣點(diǎn) 低價(jià)值 高風(fēng)險(xiǎn) 旅游項(xiàng)目投資： 歡樂谷、世界之窗 民俗村、錦繡中華 雕塑公園、生態(tài)廣場(chǎng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資： 中旅廣場(chǎng)、灣廈花園 錦繡花園、新浦江城 天鵝堡（二期） 1985年 —— 2023年 2023年 —— 前期開發(fā)旅游項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提升地塊價(jià)值； 后期投資地產(chǎn)，地塊成熟，順利取得高利潤。 針對(duì)不同的城市、區(qū)域、資源以及規(guī)劃，打造符合自身特點(diǎn)的旅游地產(chǎn)才具有市場(chǎng)需求性 成熟開發(fā)模式 以提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。 提供“觀光 — 休閑 — 購物 — 居住”的需求便利 ，旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了人們旅行生活中行與居的結(jié)合，滿足了消費(fèi)者對(duì)休閑與投資的雙重追求，因此具有充分的市場(chǎng)潛力。 2：旅游（居）小鎮(zhèn)開發(fā)模式 成熟開發(fā)模式 開發(fā)基礎(chǔ)條件 典型開發(fā)案例 問題及發(fā)展 旅游地產(chǎn)規(guī)劃、產(chǎn)品、需求等都依據(jù)市場(chǎng)需求、行業(yè)發(fā)展、政府支持及交通輻射范圍決定 高度人性化 人本主義思想是旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值觀。 如：一些人開始在香港或其它一些地區(qū)購房，外省市一
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