某郊區(qū)園策劃方案(完整版)
【正文】 做什么？ 功能定位 ———— 提供什么樣的服務(wù)？ 業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 —— 如何做？ page 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 針對廠商 —— 招商推廣定位 針對置業(yè)業(yè)主 —— 銷售推廣定位 營銷推廣定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 page 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營管理定位 培育市場，提升價值 page 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我司建議各專業(yè)市場有必要進行項目的二次策劃 各專業(yè)市場的定位與總體定位的協(xié)調(diào)； 各專業(yè)市場的營銷推廣與總體營銷推廣的整合 項目一期和二期操作的銜接和控制。 10 上海大業(yè)領(lǐng)地 進駐企業(yè)檔次低，缺乏發(fā)展后勁 建筑檔次低，得房率低，環(huán)境不成熟，服務(wù)無法兌現(xiàn)，導致購房者不愿意進駐 同上，并應(yīng)在首期具備相對完善的功能，開園時各項服務(wù)到位 11 第一上海中心 價格低，進駐企業(yè)檔次低 首期獨棟戶型過小，限制大企業(yè)進駐，二期和三期環(huán)境和品質(zhì)一般 需在大企業(yè)和中小型企業(yè)之間，用不同的產(chǎn)品予以滿足，要有園區(qū)完整的形象感 12 張江創(chuàng)新源 價格低，進駐企業(yè)檔次低 物業(yè)設(shè)計不合理，低層獨棟，但通風采光較差，得房率低 在建筑設(shè)計上要以適用為首要前提，并適當創(chuàng)新，強調(diào)節(jié)能、通風、采光等因素。 北京非中心 商務(wù)園 有的就是辦公園，有的功能比辦公園復雜，融合辦公、倉儲、科研，以及生產(chǎn)或其他業(yè)態(tài) 所在城市企業(yè)數(shù)量較多，辦公物業(yè)或其他物業(yè)存在需求 土地規(guī)模不至于限制多種業(yè)態(tài)并存 同辦公園 北京總部基地、新加坡國際商務(wù)園 科技園 有辦公園、商務(wù)園的特征，同時提供科研條件和 /或孵化器 所在城市有發(fā)展技術(shù)密集型企業(yè)的潛力 有條件提供科研服務(wù)、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施 科研服務(wù)、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施、孵化器足以滿足技術(shù)密集型企業(yè)成長的需要 深圳天安數(shù)碼城、北京清華科技園 工業(yè)園 強調(diào)標準廠房，有的也提供辦公、倉儲 所在城市有發(fā)展輕型工業(yè)的潛力 有環(huán)境容量，基礎(chǔ)設(shè)施足以支持 基礎(chǔ)設(shè)施足以滿足工業(yè)生產(chǎn)需要 蘇州工業(yè)園 專業(yè)型園區(qū) 根據(jù)目標產(chǎn)業(yè)需求提供相對專用的物業(yè) 所在城市有發(fā)展特定行業(yè)的潛力 有提供專業(yè)領(lǐng)域服務(wù)、專用基礎(chǔ)設(shè)施的能力 專業(yè)服務(wù)、專用基礎(chǔ)設(shè)施足以滿足特定產(chǎn)業(yè)提高競爭力的需要 傳化物流基地 page 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、經(jīng)驗與啟發(fā) 國內(nèi)一線城市的實踐，給我們留下了寶貴的經(jīng)驗和值得探討的啟發(fā) 商務(wù)園、辦公園 科技園、專業(yè)園 經(jīng)營狀況好 張江集電港 張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 上海科技綠洲 上海中邦 MOHO 上海財富興園 北京總部基地 上海半島科技園 上海微電子港 北京非中心 BDA國際企業(yè)大道 中關(guān)村生命科學園 上海，大業(yè)領(lǐng)地 上海，浦江智谷 香港科學園 新加坡科學園 啟奧生物城 北大生物城 西港新界 浙大科技園 (濱江 ) 虹橋國際商務(wù)花園 浙大科技園 (西溪路 ) 番禺節(jié)能科技園 天安數(shù)碼城 潤和國際總部園 浦東軟件園二期 北京嘉捷科技園 新加坡國際商務(wù)園 東莞松山湖 廈門軟件園 大連軟件園 深圳軟件園 新加坡樟宜商務(wù)園 金橋 Office park 比周邊 項目溢 價 50% 以上 比照周邊 項目溢價 20%以上 在合理利潤 范圍內(nèi)經(jīng)營 狀況尚可 北京 MAX空港企業(yè)園 上海，總部 1號
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