某郊區(qū)園策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 預(yù)售證，打亂開發(fā)商的開發(fā)策略 對于工業(yè)用地，盡管有銷售的可能，但在財務(wù)測算時，以保守策略，以租賃作為主要商業(yè)模式 3 北京非中心 入駐率低 過于強調(diào)物業(yè)彈性，缺乏形象，得房率過低；景觀及建筑形象處理缺乏郊區(qū)花園感受 彈性設(shè)計，不應(yīng)犧牲進駐企業(yè)形象為代價，模糊多駐戶與獨棟的界限，使各類物業(yè)具有“派頭”感，花園處理上更加精細。 北京非中心 商務(wù)園 有的就是辦公園，有的功能比辦公園復(fù)雜，融合辦公、倉儲、科研，以及生產(chǎn)或其他業(yè)態(tài) 所在城市企業(yè)數(shù)量較多，辦公物業(yè)或其他物業(yè)存在需求 土地規(guī)模不至于限制多種業(yè)態(tài)并存 同辦公園 北京總部基地、新加坡國際商務(wù)園 科技園 有辦公園、商務(wù)園的特征，同時提供科研條件和 /或孵化器 所在城市有發(fā)展技術(shù)密集型企業(yè)的潛力 有條件提供科研服務(wù)、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施 科研服務(wù)、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施、孵化器足以滿足技術(shù)密集型企業(yè)成長的需要 深圳天安數(shù)碼城、北京清華科技園 工業(yè)園 強調(diào)標準廠房，有的也提供辦公、倉儲 所在城市有發(fā)展輕型工業(yè)的潛力 有環(huán)境容量，基礎(chǔ)設(shè)施足以支持 基礎(chǔ)設(shè)施足以滿足工業(yè)生產(chǎn)需要 蘇州工業(yè)園 專業(yè)型園區(qū) 根據(jù)目標產(chǎn)業(yè)需求提供相對專用的物業(yè) 所在城市有發(fā)展特定行業(yè)的潛力 有提供專業(yè)領(lǐng)域服務(wù)、專用基礎(chǔ)設(shè)施的能力 專業(yè)服務(wù)、專用基礎(chǔ)設(shè)施足以滿足特定產(chǎn)業(yè)提高競爭力的需要 傳化物流基地 page 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、經(jīng)驗與啟發(fā) 國內(nèi)一線城市的實踐，給我們留下了寶貴的經(jīng)驗和值得探討的啟發(fā) 商務(wù)園、辦公園 科技園、專業(yè)園 經(jīng)營狀況好 張江集電港 張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 上海科技綠洲 上海中邦 MOHO 上海財富興園 北京總部基地 上海半島科技園 上海微電子港 北京非中心 BDA國際企業(yè)大道 中關(guān)村生命科學園 上海，大業(yè)領(lǐng)地 上海，浦江智谷 香港科學園 新加坡科學園 啟奧生物城 北大生物城 西港新界 浙大科技園 (濱江 ) 虹橋國際商務(wù)花園 浙大科技園 (西溪路 ) 番禺節(jié)能科技園 天安數(shù)碼城 潤和國際總部園 浦東軟件園二期 北京嘉捷科技園 新加坡國際商務(wù)園 東莞松山湖 廈門軟件園 大連軟件園 深圳軟件園 新加坡樟宜商務(wù)園 金橋 Office park 比周邊 項目溢 價 50% 以上 比照周邊 項目溢價 20%以上 在合理利潤 范圍內(nèi)經(jīng)營 狀況尚可 北京 MAX空港企業(yè)園 上海，總部 1號 上海，開格科技園 杭州，樂富智匯園 第一上海中心 張江創(chuàng)新源 經(jīng)營 狀況 堪憂 經(jīng)營質(zhì) 量較低 經(jīng)營狀況好，產(chǎn)業(yè)檔次高 經(jīng)營狀況較好，產(chǎn)業(yè)檔次一般 經(jīng)營狀況差 page 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、經(jīng)驗與啟發(fā) 成功項目超越與學習 序 項目名稱 超越什么？ 學些什么？ 需創(chuàng)造什么 差異化特點（對方 /我們） 1 深圳天安數(shù)碼城 規(guī)劃、景觀、配套 生活配套 跨國企業(yè)（大平面） /本土知名企業(yè)（較小平面） 2 上?？萍季G洲 景觀 建筑 產(chǎn)業(yè)氛圍 嚴謹 +現(xiàn)代 /現(xiàn)代 +田園 3 張江集電港 規(guī)劃、景觀、建筑 建筑風格、產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)氛圍 /人車分流、景觀庭院、建筑氣派 4 上海微電子港 建筑 內(nèi)庭布局 商務(wù)氛圍、交通 /建筑檔次更高 5 虹橋國際商務(wù)花園 景觀 建筑
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