【正文】 時(shí) ， 必須提供實(shí)際發(fā)放明細(xì)清單 。關(guān)于支付集中度問題 252。關(guān)于備用金結(jié)匯問題 252。 調(diào)控范圍：從事普通住宅 、 公寓 、 別墅等各類住宅 、 賓館 （ 飯店 ）、 度假村 、 寫字樓 、 會(huì)展中心 、 商業(yè)設(shè)施 、 主題公園等建設(shè)經(jīng)營 ， 或以上述項(xiàng)目為建設(shè)目的土地開發(fā)或成片開發(fā)的外商投資企業(yè) 。 購買房產(chǎn)用途證明文件應(yīng)以已在產(chǎn)權(quán)交易中心備案的商品房買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn) 。 對于不一致的 ， 可要求企業(yè)提供情況說明 。 資本金結(jié)匯合規(guī)性要點(diǎn) ?手續(xù)完備 ?結(jié)匯備案： ? 結(jié)匯當(dāng)日，登陸“資本項(xiàng)目信息系統(tǒng)”逐筆登記結(jié)匯信息。要求會(huì)計(jì)師事務(wù)所為外商投資企業(yè)資本金驗(yàn)資而向外匯局詢證外方出資情況以及銀行為外商投資企業(yè)辦理資本金支付結(jié)匯等業(yè)務(wù)，均應(yīng)當(dāng)通過外商直接投資系統(tǒng)辦理。主要內(nèi)容 ?外商直接投資管理相關(guān)政策 ?外債相關(guān)政策 ?資本項(xiàng)目外匯賬戶相關(guān)政策 ?資本金結(jié)匯相關(guān)政策及案例 新設(shè)外資企業(yè)基本信息登記 ?審核材料 ? 《 境內(nèi)直接投資基本信息登記業(yè)務(wù)申請表 》 ? 組織機(jī)構(gòu)代碼證及工商營業(yè)執(zhí)照副本 ? 有關(guān)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立文件 、 批準(zhǔn)證書 ? 返程投資企業(yè)提交 《 境內(nèi)居民個(gè)人境外投資外匯登記表 》 ? 以境內(nèi)合法所得投資企業(yè) ， 提交稅務(wù)證明原件 外資企業(yè)基本信息登記變更、注銷 ?審核材料 ?一 、 增資 、 減資 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓等資本變動(dòng)事項(xiàng)的登記變更 ? 《 境內(nèi)直接投資基本信息登記業(yè)務(wù)申請表 》 ? 有關(guān)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立文件 、 批準(zhǔn)證書 ? 以境內(nèi)合法所得增資企業(yè) ， 提交稅務(wù)證明原件 ?二 、 基本信息登記注銷 ? 《 境內(nèi)直接投資基本信息登記業(yè)務(wù)申請表 》 ? 到期清算的 ， 提交清算公告；提前清算或特別清算的 ， 提交主管部門清算批準(zhǔn)文件；其他清算的 ， 提交工商主管部門吊銷公告或人民法院判決公司解散的有關(guān)證明文件 。 ?支付結(jié)匯制 ? 應(yīng)當(dāng)支付（真實(shí)的交易背景） ? 必須支付（資金交割的時(shí)間） ? 及時(shí)支付（結(jié)匯后的資金劃撥） ?實(shí)需結(jié)匯 資本金結(jié)匯禁止性規(guī)定 外商投資企業(yè)資本金結(jié)匯所得人民幣資金 ， 不得： ?超出批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍使用 ?用于境內(nèi)股權(quán)投資 ?購買非自用境內(nèi)房地產(chǎn) ?用于證券投資 ?以備用金名義結(jié)匯的 ， 每筆不得超過 5萬美元 ， 每月不得超過等值 10萬美元 ?發(fā)放委托貸款 、 償還企業(yè)間借貸 （ 含第三方墊款 ） 以及償還轉(zhuǎn)貸予第三方的銀行借款 ?交付各類保證金 ?不得用于質(zhì)押做人民幣貸款 資本金結(jié)匯合規(guī)性要點(diǎn) ?憑證：齊全 ?手續(xù)：完備 資本金結(jié)匯合規(guī)性要點(diǎn) ?憑證齊全 （ 合同 、 支付通知 ） （ 外方出資情況詢證函的回函 ） 。 ? 一筆結(jié)匯涉及多種支付用途的，應(yīng)按支付用途分別備案 ?賬戶變動(dòng)： 結(jié)匯后次個(gè)工作日 ， 經(jīng)外匯局賬戶信息平臺(tái)逐筆報(bào)送資本金賬戶支出信息 。 但 匯綜發(fā) [2023]142號文規(guī)定 銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述材料認(rèn)真審核外商投資企業(yè)資本金結(jié)匯所得人民幣資金用途的真實(shí)性與合規(guī)性 ， 如發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)材料之間不能互相印證或者存在矛盾的 ， 不得為該企業(yè)辦理相關(guān)業(yè)務(wù) 。 資本金結(jié)匯常見問題 結(jié)匯歸還貸款 根據(jù)現(xiàn)行政策 ， 企業(yè)資本金結(jié)匯可以用于歸還以下兩類人民幣貸款：一是銀行貸款；二是委托貸款 。 均屬于房地產(chǎn)企業(yè)備案制：新設(shè) 、 增資均需通過商務(wù)部備案 ， 未通過備案的不得進(jìn)行外匯登記及資本金結(jié)匯 。關(guān)于合同要素 252。關(guān)于合同的完整性問題 252。 資本金結(jié)匯用途證明文件審核 案例 結(jié)匯單證審核要點(diǎn)提示 —關(guān)于合同要素 《 中華人民共和國合同法 》 第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定 ， 一般包括以下條款： ?（ 一 ） 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； ?（ 二 ） 標(biāo)的； ?（ 三 ） 數(shù)量； ?（ 四 ） 質(zhì)量； ?（ 五 ） 價(jià)款或者報(bào)酬； ?（ 六 ） 履行期限 、 地點(diǎn)和方式； ?（ 七 ） 違約責(zé)任； ?（ 八 ） 解決爭議的方法 。 ?1990年 5月 19日國務(wù)院令第 55號 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第十一條：土地使用權(quán)出讓合同由市 、 縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂 。 匯綜發(fā) 2023[88]號文 解析 銀行收到企業(yè)結(jié)匯后提交的前一筆結(jié)匯發(fā)票等相關(guān)憑證 ，應(yīng)進(jìn)行以下操作： 審核加蓋結(jié)匯企業(yè)公章或財(cái)務(wù)印章的稅務(wù)部門網(wǎng)絡(luò)發(fā)票真?zhèn)尾樵兘Y(jié)果打印件 ， 同時(shí)登錄各地國稅 、 地稅網(wǎng)站予以核對并留存 。 同時(shí) ，88號文對銀行的審慎義務(wù)做出了原則性要求 ， 即審核材料應(yīng)注意材料的合規(guī)性 、 真實(shí)性和一致性 。 88號文要求企業(yè)在出現(xiàn) 88號文第五條所列情形時(shí)上報(bào)結(jié)匯銀行 ， 再由結(jié)匯銀行及時(shí)匯總上報(bào)至外匯主管部門 ， 最終使得企業(yè)在該筆 “ 被退回 ” 的人民幣資金使用完畢之前 ， 不得再行結(jié)匯 。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/