某商業(yè)項(xiàng)目管理及推廣管理知識分析方案(完整版)
【正文】 蛻變篇 從街頭練攤到 200萬 m178。 為： 螺螄灣曾經(jīng)是全國第二大批發(fā)市場重建升級后將涵蓋多種業(yè)態(tài)、 多種功能，成為一個(gè)真正的超級商業(yè)綜合體，釋放更多的價(jià)值 潛能，對于所有商戶而言，這是升級版的印鈔機(jī)。 手段： 軟文、硬廣、雜志?？?、開街宣傳物料、 SP活 動(dòng)、 報(bào)紙、廣播等公眾媒體全面整合傳播。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:19:01 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 螺螄灣精彩蛻變，將繁華更進(jìn)一步煥然一新，迎來一個(gè)生機(jī)勃勃的未來。因此在 SP的活動(dòng) 設(shè)置上應(yīng)該貼合市場關(guān)注群及商戶的心態(tài)，以直接的產(chǎn) 品訴求為主，輔助以新聞話題炒作。 并用于工地圍墻展示。 綜上所述： 我們把四個(gè)推廣階段歸納為 —— “ 起、承、轉(zhuǎn)、合” 四步曲 （ 起 ）形象導(dǎo)入 （ 承 ）產(chǎn)品亮相 （ 轉(zhuǎn) ）招商銷售 （ 合 ）商業(yè)開街 1階段 （ 起 ）形象導(dǎo)入 營銷節(jié)點(diǎn)： 拆遷收尾、工程開工 訴求重點(diǎn)： 鞏固拆遷公關(guān)成果 眾望所歸 項(xiàng)目形象植入 任務(wù)： 切入到形象的全面導(dǎo)入工程，樹立項(xiàng)目形象高度。 專 商戶提升 —— 物業(yè)、交通全新改造，為商戶提升價(jià)值空間 商業(yè)持有 —— 商業(yè)全持有，全新統(tǒng)一運(yùn)營管理模式 品牌規(guī)劃 —— 專業(yè)商業(yè)品牌規(guī)劃，創(chuàng)造空間坪效利益最大化 業(yè)態(tài)組合 —— 合理業(yè)態(tài)配比，功能互補(bǔ)形成更加強(qiáng)大的吸金能力 新 產(chǎn)品定位 以商業(yè)為核心，集合購物、休閑、娛樂、公園 為一體，以酒店、公寓為配套的超級商業(yè)綜合體 商業(yè)是 王道 其它為 配套 Power Center 200萬平米商業(yè)綜合體 規(guī)模 概念 定義 形象定位 首發(fā)， 普通寫字樓和商住公寓 其次： 商業(yè)的強(qiáng)勢推出 再次： 甲級寫字樓的完美收官 最后： 熱力開街 持續(xù)運(yùn)營 推盤節(jié)奏 強(qiáng)勢的整體形象定位引發(fā)了行業(yè)市 場和消費(fèi)市場的關(guān)注和期待后： 首先 用市場接受度高和需求旺盛的商住公寓及普 通寫字樓，來完成項(xiàng)目的 現(xiàn)金回籠和制造旺銷勢 頭 ，從而最大程度強(qiáng)化市場對項(xiàng)目的接受度 其次 借助長期以來積累的商脈傳承基礎(chǔ)，啟動(dòng) 商 業(yè)板塊的全面招商 ；以主力商家的品牌感召力引 發(fā)“羊群效應(yīng)”，促進(jìn)各業(yè)態(tài)品牌商家全面落位 將承載項(xiàng)目較大利潤的部分放在整個(gè)銷售的最后 部分，將借勢其它物業(yè)的熱銷和成功， 獲取更大 的價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 ，減小風(fēng)險(xiǎn) 。 在昆明任何一次城市升級的過程中，螺螄灣一直走在前面； 螺螄灣伴隨昆明城市發(fā)展一路走來； 專業(yè)商業(yè)運(yùn)營 —— 來自全國的商業(yè)專家將為螺螄灣進(jìn)行招商和營 運(yùn)，并幫助商戶尋找品牌，提升形象，拓寬進(jìn) 貨渠道，提升經(jīng)營能力。無論是過去、現(xiàn)在還是將來，螺螄灣的發(fā)展和即 將呈現(xiàn)的精彩未來，都是唯一的、真正的 —— 城市商脈傳奇 一城 一市 一傳奇 主廣告語 傳承商脈 續(xù)寫傳奇 精 彩 盛 匯 用繁華點(diǎn)亮城市 主廣告語
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