房地產(chǎn)交易管理(完整版)
【正文】 用 10年 后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?0年 。承購(gòu)人在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)定期關(guān)注房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)上登記備案公告，查詢(xún)已購(gòu)買(mǎi)商品房的登記備案情況。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)抵押《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定抵押人可以將幾宗房地產(chǎn) 一并抵押 ，也可以將一宗房地產(chǎn) 分割抵押 。企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易管理三、抵押合同抵押合同以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的：—— 須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同以在建工程抵押的：押合同還應(yīng)當(dāng)載明—— 國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；—— 已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；—— 已投入在建工程的工程款；—— 施工進(jìn)度及工程竣工日期；—— 已完成的工作量和工程量房地產(chǎn)交易管理四、抵押登記抵押登記房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的 30天內(nèi) ，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記：抵押當(dāng)事人的身分證明或法人資格證明抵押登記申請(qǐng)書(shū)抵押合同《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 或 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 ，共有的房屋還應(yīng)提交 《 房屋共有權(quán)證 》和其他共有人同意抵押的證明登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件房地產(chǎn)交易管理五、房地產(chǎn)抵押受償?shù)盅菏軆攤鶆?wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議 折價(jià) 或者以抵押物 拍賣(mài) 、 變賣(mài) 該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)交易管理房屋租賃二、房屋租賃合同當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況租賃用途租賃期限租金及交付方式房屋修繕責(zé)任轉(zhuǎn)租的約定變更和解除合同的條件違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃期限—— 出租人在 租賃合同屆滿(mǎn)前 需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先 征得承租人的同意 ，并 賠償 承租人的 損失 ；收回住宅用房的，同時(shí)要做好承租人的住房安置。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃租賃合同終止自然終止將承租的房屋 擅自轉(zhuǎn)租 的。人為終止房地產(chǎn)交易管理房屋租賃房屋租金成本租金商品租金市場(chǎng)租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的房地產(chǎn)交易管理演講完畢，謝謝觀看！。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1